融资周报 | 龙湖成功发行中债,世茂转让分钟寺热门地块(2022年第35周)

焦点研究院 · 房企融资周报

报告期：2022年8月30日至9月5日

出品时间：2022年9月5日

研究员：企业研究组

焦点研究院点评：

房企债券发行较为活跃，多家品牌房企发行债券，其中龙湖和美的置业在中债信用增进全额担保的情况下成功发债，另一方面华润置地和保利发展也成功发行债券，保利发展获批99亿元的公司债。多家房企在本周进行旗下项目公司的股权转让，其中世茂集团转让旗下北京项目公司股权金额达到33亿元。

焦点研究院统计数据显示，本周在债权市场，房企各类融资券、中期票据、公司债和资产支持专项计划拟发行共计19笔，总金额约331.9亿元；完成发行10笔，总金额共计102.6亿元。从债券市场整体表现来看，地方国企为债券发行的主力，大型央企和部分民营企业也加大了债券的发行力度。本周龙湖集团和美的置业在中债信用增进全额担保的情况下成功发债，这充分表现了龙湖集团的财务状况出于较为健康的状况，前段时间关于龙湖出现财务危机的传闻不攻自破。此外本周保利发展成功发行3笔融资债券，分别为5亿的绿色中期票据、10.7亿元的ABS和13亿的公司债，华润置地成功发行30亿的公司债。

本周，房企之间的资产处置力度明显加大，出现了10个资产处置和挂牌事件，有大型国央企和民营房企处置旗下资产，其中世茂集团33.17亿向华润置地出售北京分钟寺两宗地块权益，回流资金无疑可以缓解世茂的流动性困境。在行业持续承压情况下，部分房企选择战略性退出部分城市，出险房企也在持续性处置资产来缓解流动性困境。