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近日，位于越溪板块的绿城樾庐项目首次取证，吸引了众多购房者的关注。该项目的地块为苏地2024-WG-Z09号，位于吴中经开区越溪街道文溪路北侧、塔韵路东侧。自2024年7月31日中电建与天鸿伟业以底价81228万元成功竞得该地块，成交楼面价为17000元/平米，项目的开发进程备受瞩目。
落子苏州石湖上游，绿城·樾庐以纯墅作品，通过庐系的基因重塑低密住区美学，不仅承载着绿城对高端人居的理解，同时打造出一部承载当代名仕隐逸理想的作品，深刻回应当代苏州居者的深层次需求。
千年文脉滋养，百年繁华积淀。寻脉结庐，绿城·樾庐于石湖上游，幸会当代苏州的深厚人居贵脉。
石湖作为苏州重要的文化地标，自古以来便是文人墨客向往的隐逸之地。范成大曾在此筑园隐居，文徵明留下传世画作，这片土地承载着深厚的历史底蕴。
择址石湖上游，绿城·樾庐恰如其分地延续了这份隐逸传统，在三山两湖的自然环抱中，打造出主城区难得一见的高端静谧住区。
项目基本情况
绿城樾庐项目规划为城镇住宅用地，总占地面积为39817.8平米，建筑面积达到82257.09平米，计容建筑面积为47781.36平米，容积率为1.2。根据规划公示，项目将建设19栋3-4层住宅，其中包括7栋3层住宅、9栋4层住宅和3栋6层住宅。此次首次取证的房源包括1、2、3、4、5、9、11幢的40套住宅，整体备案均价为36180元/平米，备案总价区间在633万元至1530万元之间，建筑面积段约为203.11平米至324.8平米。
房源类型与价格
此次取证的房源主要分为叠墅和合院两种产品，具体包括叠墅2栋和合院5栋。备案单价区间在27550元至47782元/平米，整体备案均价为36180元/平米。项目的合院和叠墅均为毛坯交付，房源套型多样，包括4房2厅4卫的20套，备案总价区间在633万元至941万元；4房2厅5卫的17套，备案总价区间在1039万元至1418万元；以及5房2厅5卫的3套，备案总价区间在1339万元至1530万元。这些房源的多样性为购房者提供了更多选择。
市场竞争与前景
绿城樾庐的入市标志着越溪板块在经过四年的沉寂后，再次迎来了新的项目。随着改善型需求的增加，市场竞争愈发激烈，别墅产品层出不穷，633万元起的绿城樾庐能否在众多竞争者中脱颖而出，成为购房者关注的焦点。项目的备案均价已经进入3.5W+的阶段，反映出该区域的市场热度。对于追求改善型住房的购房者而言，绿城樾庐无疑是一个值得考虑的选择。
总的来看，绿城樾庐的首次取证为越溪板块注入了新的活力，项目的叠墅和合院产品将为改善型购房者提供更多选择。随着市场竞争的加剧，购房者在选择时需要更加谨慎，同时也期待后续项目的更多动态。
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