上海楼市:如果房产调控政策突然出台,如何应对?要押注调控吗?

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问：1.要押注调控吗？2.上海的调控政策如果突然出台，我们这些买房人，该如何应对？

1.不要。虽然曾叔多次说过调控的问题，但出发点是为了市场回归更健康的状态，买房人也不要盲目买入垃圾标的。可我们普通人谁也不能预知调控，既然做不到100%确定，就跟随内心就买吧。别光一股脑焦虑，新房摇起来，二手看起来。有好房子就入场，在上海这种没有长期顶的城市，什么时候都是较佳时机。

2.如果出台，那就等市场冷却到合理阶段。不要等到涨幅结束了，调控政策也出台了，又匆忙买入，这才是短期追高。冷却到静淡市场，再去挑笋，就像大涨之后又回撤的苏州楼市一般，有很多买好房子的机会。

提问：曾叔，您好！关注您很长时间，我有纯投资需求，之前我看了一些，然后自己罗列了一下，请您指点一二。大虹桥华漕片区 万科十一区 一期或者三期 恒基 尚品 富力虹桥十号等 较好小三房，两房也行。考虑满五少有和满二的因数，含完税费不超过600万，从交通 配套 装修和小区物业等综合考虑，麻烦排个序，较好能简单讲一下理由， 当然大虹桥区域还有更好的推荐也请一并告知，谢谢！

回答：你看的都是华漕比较好的次住宅，600万只能买到核心区的两房，你如果去诸翟那里可以买到三房。要确定性的考虑核心区，要博暴击的考虑可考虑诸翟。看个人风险偏好来决定。其他徐泾、赵巷、南翔、泗泾、九亭这里也都可以考虑的。

提问：曾叔您好，坐标上海，面临置换。手上两套房子: 1.一套楼龄83年，坐标虹口区曲阳路地铁站附近，总楼高6楼的3楼，27平方，2017年购入，婚房装修，买入价205万，目前几乎平进平出，2.第二套楼龄96年，坐标虹口区凉城板块万安路水电路，总楼高6楼的6楼，76平方，20年前的老装修，20年前2手买入，买入价忘了。目前想处置一套，您觉得先处置哪套比较合适？

回答：其实，都算是硬伤房了，建议你可以同步挂，哪套能卖掉就卖哪套，同时卖掉也可以的。

提问：曾叔你好，虹桥辐射区，次新小三房，离地铁近点，总价400左右，您有什么建议吗？谢谢

回答：曾叔的建议就是华漕、江桥、徐泾、徐泾北城、赵巷、九亭、泗泾、南翔、马陆，这些都可以选的，而且都有地铁，具体要看你通勤，自住偏好，区位地段价值认同来考虑了。

提问：曾叔您好 预算有限 在泗泾新房 （地铁1.8公里）和南江桥二手（动迁房居多，飞机噪音）之间难选择 您觉得哪个更合适 上班 江桥更近 但相差不大

回答：泗泾新房有居住品质，江桥有大虹桥概念。本质上其实就是自住优先还是潜力优先的问题，所以得看你自己，梳理好自己最终的需求。

提问：你好，我想咨询两个问题。1. 本人夫妻上海户口第二套房买了新房，购房时写了夫妻以及丈人丈母娘共四人的名字，怎样可以分配占比？（比如夫妻各49%，老人各1%）（现在房子是期房还没出大产证。）2.购买新房时的验资过程严格吗？我们排名前列套房要卖了才能有足够钱买新房。验资感觉是到坎。

回答：1，可以，但有的交易中心要求预售合同上写明产权比例，否则是均分。

2，认筹验资是很严肃的。

提问：曾叔你好，我目前的现状是：上海夫妻结婚2年，目前家庭两套以前爸妈帮买的2004年左右的房子，一套2房自住在普陀武宁路700万左右，一套3房徐家汇1200w左右。目前家庭收入税前120w左右，另有几百万的股票资产暂时不能套现。

需求：现考虑置换，希望能够1）满足未来家庭需求 2）房产保值3）提升居住品质（3项重要性依次递减）

几种方案求指点同时求推荐楼盘：

1）有先进公立学区的04年左右3房，如浦东陆家嘴花园

2）2500W 左右新房（优先居住品质，较好带一个学区）方法是两套换一套同时贷款贷足

3）便宜点的新房，同时再换个学区房或者留一套出租

谢谢！

回答：2、3保证增值属性不强，因为新房的高单价会限制未来收益的想象空间。建议考虑第1个选项，在黄浦、老静安和浦东内环找一些带一梯队学区且有景观的二手房，这样下限是地段价值，上限是学区的增值，比较理想。具体楼盘推荐详见内部资料。

提问：老师，八号线市光路老小区怎么样，总价250万打算找个小两房。

回答：基本上只能解决居住功能，保值效果不理想，曾叔是不建议买的。

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