昆明商品房成交16.36万平,以价换量蔓延仅少数板块勉力支撑

当周昆明商品房供应规模下降，官渡区项目为供应主力；成交规模则维持低位运行，受交易项目区位，以及当周成交主力的合院等产品影响，成交价格有所上扬。结合电商传统营销节点“618”，房企和项目也推出特价房吸引市场关注。

先来看二级市场，当周供应持续下降，成交有所回升。当周8个项目获取商品房预售许可证，2个项目规划通过。

根据焦点研究院统计，当周昆明主城商品房新增预售面积约22.83万平方米，环比下降28.7%；成交面积16.36万平方米，环比上升30.15%；成交价格13824元/平方米，环比上升6.7%。

当周万科金域水岸、金地商置昆悦获取建设工程规划许可证，均为规划核实。

再来看一级市场，当周昆明主城区无地块供应或成交。

回归市场一线，当周仅先进滇池晴翠1个项目开盘销售，推出合院，成交价格600至1000万/套。

当周房企营销动作密集，海伦国际开放新售楼处，力标十里蓝山举行IP熊征名，大华锦绣山海开放实景示范区，昆明融创文旅城二期签约云大附中及多家教育机构。此外，部分项目推出针对“618”的特价房源。

根据焦点研究院观察，当前昆明市场“以价换量”表现强烈，仅主城区次中心板块和滇池板块项目价格上扬较明显，对整体价格水平形成支撑作用。不过，考虑到近期金融机构严查购房首付款来源，以及住房贷款利率水平稳中有升，上述因素在一定程度上影响了购房需求的积极性。

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