石家庄一周楼市 | 普通住宅成交934套房价15302元/平

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年3月8日至14日

出品时间：2021年3月16日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场聚焦（2021年第11周）

当周的石家庄市场，喜忧参半，喜在明处，忧在未来。继此前一周恢复正常秩序后，当周石家庄市场交易规模维持稳中有升态势，普通住宅成交规模超过10万平方米，且当周有加推新房源项目数量增至11个，尽管由此产生的商品房有效供应规模有所下降，但项目数量增加显示出房企和项目积极入市的意愿。尽管开盘销售等重大节点的关注度下降，房企和项目将更多注意力放在了平销阶段，放在了项目的长尾效应中，但新增供应充盈市场，为吸引购房需求回归售楼场所创造了条件。有声音，总比没有声音要强得多。

不过，市场隐忧已经浮现。结合当周多个项目反馈显示，石家庄市场已出现明显的住房贷款收紧趋势，预计在4月，新增住房贷款利率将有所上升，并将回升至5%以上水平。此外，多家金融机构已表示，其住房贷款审批和放款速度将放缓，少数金融机构短期内没有额度。这种变化已经传导至交易端，并成为销售人员在影响购房需求决策时的重要推手。决策层亦已释放出明确信号。可以预见的是，金融政策的收紧将使市场获取涉房贷款的难度加大，并对购房需求的积极性产生挫伤作用。目前尚未明确，以石家庄为代表的省会及以上城市，能否在规模受到限制、放款受到管控、利率受到指导的当下和未来一段时间，在获取涉房贷款时有所倾斜，但考虑到2020年石家庄市场规模达到历史峰值，住房贷款利率稳中有降功不可没， 2021年石家庄市场能否维持在700亿元以上规模，显然存在较大变数。加上当期二手房交易普遍低迷，换房需求能否得到持续释放，已经蒙上一层阴影。

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