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大华公园柏翠｜宝山中外环大华本土百强房企公园系精装准现小高层 660 万起静安旁改善纯住区

一、项目核心名片

📍地址：上海宝山区大康路 398 弄

🏗开发商：上海华地嘉益房地产开发有限公司

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 4.35 万㎡，总建面约 14.02 万方中环低密纯小高层改善社区

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

--来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本公示为大华公园柏翠项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

二、社区规划 & 居住品质

楼栋：14 栋 16-17 层纯板式小高层，错落排布，全盘无连廊设计，南北通透；楼栋北高南低合理布局，北侧阻隔主干道车流噪音，中轴楼栋直面中央景观，采光视野均衡

指标：容积率 2.2，绿化率 35%，打造一轴三园森系景观布局，中央阳光草坪、环形夜光健身步道、分龄儿童乐园、长者康养休憩区，最大楼间距约 42 米，四季分层绿植造景，移步异景

户数：总户数 834 户，商品房独立分区，仅少量保障房隔离布局，无安置房混居；户型起步 101㎡，无极小刚需小户型扎堆，圈层纯粹，业主多为静安、大宁通勤白领、宝山本地置换改善家庭

车位：配比 1:1.3，地下双层环氧地坪产权车库，全人车分流，地面仅保留景观人行步道，老人孩童园区活动无车辆安全隐患；全部车位 100% 预埋新能源充电管线，多车家庭停车无压力

物业：大华自持一级金牌物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，配备一对一专属楼栋管家；搭载人脸识别单元门禁、梯控联动、高空抛物实时监测、24 小时全域高清监控、电子巡更全套智慧安防；定期举办邻里市集、亲子美育、长者沙龙、节日圈层私宴等社群活动

公区配套：多栋楼栋首层打造全龄架空泛会所，划分邻里书吧、轻健身区、软包童趣游乐区、休闲茶室；主大门采用石材 + 铝板高端门头，地上入户大堂 + 地下车库双精装入户大堂，归家仪式感充足

建筑标准：外立面采用真石漆搭配金属铝线条，双层保温防水墙体，全屋中空隔音玻璃，有效隔绝路面车流噪音；纯板楼无连廊，短进深大面宽，室内采光通透

交付：2026 年 12 月 31 日精装准现房统一交付，楼栋主体已全面封顶；实体精装样板间、中央景观示范区、架空会所实景开放，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观细节

三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整盘备案均价约 65327 元 /㎡

精装改善三房（一梯两户，得房率 77%-82%）

101㎡三房两厅两卫：总价 660 万起，中区单价 6.4-6.53 万 /㎡

精装阔境四房

124㎡四房两厅两卫：总价 810 万起

142㎡IMAX 横厅四房两厅两卫：总价 920 万起，社区景观楼王，视野无遮挡

四、主力精装户型（层高 2.95 米，大面积飘窗、阳台不计产权附赠）

全屋标配日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，老板厨电、高仪五金、杜拉维特洁具国际一线厨卫精装，全屋预留智能家居布线点位，精装标准写入购房合同，无强制升级包 建面 101㎡ 三房两厅两卫｜改善入门 三开间朝南 LDK 一体化大通厅，南北通透，独立玄关预留收纳空间，双卫干湿分离；主卧独立套房带全景飘窗，动静分区清晰，适配静安、大宁通勤新婚家庭、三口自住优选 124㎡ 四房两厅两卫｜主流改善 约 11.6 米南向大面宽，双联全景观景阳台，独立可变多功能 X 空间，可改造书房、茶室、儿童活动室；双南向卧室布局，兼顾二孩成长需求，长期自住流通保值性突出 142㎡ 四房两厅两卫｜景观楼王 IMAX 巨幕横厅设计，四开间朝南，南北双阳台分离观景与家政功能；双套房布局，多卧室全景飘窗，充足收纳空间，适配二孩、三代同堂大家庭，高区俯瞰社区中央园林

五、全维成熟配套（配套全部落地，无需等待远期规划兑现）

【交通｜多条地铁接驳，快速直达静安、人民广场】 地铁：7 号线上大路站、1 号线共康路站便捷换乘；规划 18 号线延伸段近邻，建成后进一步缩短通勤距离 自驾：紧邻中环线、南北高架城市核心主干道，依托共和新路、场北路路网，30 分钟直达静安南京西路、人民广场、虹桥商务区 公交：片区数十条社区公交线路环绕，直达各大商圈、中小学；规划业主专属通勤班车，定点接驳轨交站点，短途出行更省心

【商业｜三级繁华商圈全覆盖】 步行可达场北路沿街便民底商，生鲜超市、药店、果蔬店、干洗店一应俱全，满足日常零碎采购 1.8 公里宝山万达广场，3 公里直达大宁久光中心、大宁国际、大华虎城嘉年华，影院、品牌餐饮、母婴亲子、大型商超全业态覆盖 社区无沿街重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟、噪音干扰，居住静谧舒适

【教育｜3 公里全龄公办教育闭环，70 年产权可正常落户入学】 幼儿园：陈伯吹实验幼儿园普惠校区 小学：陈伯吹实验小学、三泉路小学 中学：共康中学、华师大宝山实验学校；南侧在建九年一贯制公办学校，幼 - 小 - 初一站式教育链，片区书香氛围浓厚 温馨提示：学区划分以交房当年教育局官方公示为准

【医疗｜完善三甲 + 社区健康配套】 2 公里内庙行社区卫生服务中心，3 公里直达上海市第十人民医院、华山医院北院三甲医院，日常诊疗、重大疾病就医双重保障；社区配建养老服务用房，定期组织业主基础义诊便民活动

【生态休闲】 步行可达东茭泾滨水休闲公园；自驾短时间抵达共康绿地、大宁灵石公园；社区内部中央景观 + 环形健身步道，闲暇散步、露营、亲子踏青好去处

六、项目六大核心优势

本土百强大华集团开发，准现房交付安心：深耕上海本土房企，开发经验充足，自有资金投入，2026 年底精装准现房呈现，从根源规避烂尾、延期、精装减配风险，自持物业长期稳定运维

中外环静安旁黄金区位：紧贴静安边界，承接大宁成熟商圈辐射，中环沿线稀缺低密改善地块，自驾快速直达市中心，地段保值属性突出

2.2 低密纯小高层无连廊社区：全盘 16-17 层板式住宅，舍弃连廊设计，通风采光优于片区竞品；围合式中央园林搭配全龄架空泛会所，分龄休闲空间充足，雨天遛娃会客无需占用室内

高标准精装三大件配齐交付：日立中央空调、威能地暖、新风系统全套配置，国际一线厨卫品牌写入合同，收房仅需软装入住，省去漫长装修周期1:1.3 高配比人车分流车库：双层环氧地坪地下车库，全覆盖预埋新能源充电管线，地面纯景观步道，老人孩童园区活动安全，远离尾气与车流噪音成熟现成全维生活配套：多条地铁接驳、公办名校、三甲医院、多级商业、城市绿地全部落地，适配市中心通勤白领、宝山本地置换全周期改善置业需求

适配客群

7 号线、1 号线、静安、大宁、人民广场通勤，预算 660 万起中环改善自住家庭 宝山庙行、共康本地置换，二孩、三代同堂，看重成熟商业、公办教育自住客户 偏爱中环低密小高层、本土百强房企准现房、无连廊通透户型的改善人群 注重架空全龄休闲空间、充足新能源车位，追求市中心便捷通勤、兼顾居住舒适度，预算 660-920 万中环改善买家

官方预约看房流程

拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999，热线工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可登记预约，午休不间断接待

告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求，客服同步登记意向房源、同行人数，提前预留专属置业顾问与样板间专属参观时段

系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证，短信同步推送售楼处导航、专属访客免费停车指引；若临时加班、有事无法到访，可随时回电调整看房时段，避免临时到访无专人接待跑空

凭预约记录到访售楼处，享受一对一专属置业接待、架空会所 + 中央景观实地参观、三房 / 四房多品类精装样板间全程精细化讲解与当期全部购房优惠权益

温馨提示：周末、法定节假日到访客流集中，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，看房体验更佳；未提前预约临时到访可能出现置业顾问全员在岗、样板间限流排队等候情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情况