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保利沙湖嘉瑞楼盘动态：住宅仅1栋楼，主推建面约139、166、175平带装修房源，目前汉街外展点已开放，预计上半年开盘。

近期实景图：

PS：本文为第三方出品的信息参考，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。

规划详情：

1栋住宅楼+1栋办公楼

住宅仅155套 高架噪音少不了

近期，湖北品信房地产开发有限公司申报的新建居住、商业、商务、公园绿地项目规划方案批前公示发布。该项目就是原保利维塔项目、商改住重新拿地重新规划，案名为保利沙湖嘉瑞。

规划方案显示，保利沙湖嘉瑞项目由1栋32层的住宅楼、1栋39-41层的办公楼组成。

该项目规划用地面积约1.57万方，总建筑面积约10万方，计容建筑面积约7.83万方，住宅建筑面积约2.48万方，办公区建筑面积约5.35万方，容积率5.0，建筑密度20.42%，住宅总户数155户，住宅区机动车停车位180个，住宅户均建筑面积约160平。

该项目按照停车位新规标准，内环以内大于150平每户1.2个车位，小于150平每户1个车位规划，项目基本也是贴着最低标准来规划的车位。不过商业区还有240个车位，未来或许可以填补车位不足的情况。

从平面图来看，住宅1号楼为西南朝向，与兴国南路走向平行。主入口位于中北路一侧，社区主入口规划有带造型大门和水景、连廊、公共会客厅等。西南侧、东南侧、东北侧都规划有部分公园绿地。

1号楼住宅首层为架空层，分为两个单元。西边单元为2梯2户，均为166平户型；东边单元为3梯3户，分别为166、175、139平户型。

建面约139平 四房两厅两卫：

四房两厅两卫，4开间朝东南，客厅、卧室部分为阳台优化面积，其他空间均有全面宽飘窗优化面积，且主卧两面都有飘窗，增加了优化面积。该户型结构是比较常规的，不过优化面积还是不错的。户型朝向一般，东南侧对中北路高架，北侧也有部分被楼栋其他户型遮挡。

建面约166平 四房两厅三卫

该户型位于西边端头和单元拼接处，也是该盘主力户型，每层分布有3户。户型带独立电梯前室，也是相对传统的南北朝向结构，166平做了3个卫生间，功能性是不错的，不过次卧带的是暗卫。客厅和南向次卧部分为阳台优化面积，其他空间为飘窗优化面积，厨房北侧带了一个X空间，具体怎么算面积需要现场咨询。

建面约175平 四房两厅三卫：

该户型为东边单元挂角户型，主要为东南、西南两面朝向，其中2个卧室超西南，2个卧室超东南，客厅为南向两面采光。该户型也带独立电梯前室，4个卧室均为部分阳台优化面积，客厅为飘窗优化面积，东南的2个次卧北侧对连廊，私密性有影响，且这2个房间也是正对高架桥的。因为楼栋是L拐角型设计，所以该户型采光面还是很大的，不过通透性就一般了，属于创意户型。

从日照分析图看，住宅整体采光比较好。

拿地情况：

原本规划保利维塔项目（商办）

最早2008年拿地

部分商改住之后重新出让拿地

该地块就是原来规划的保利维塔项目，规划净用地面积约1.56万方，总建筑面积约10.3万方，拟建2栋5A甲级写字楼及配套设施。

商改住前规划图：

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