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国企越秀匠心筑造｜越秀·天悦金沙 湖山环绕教育红盘 限时直减15万起（预售证：穗房预（网）字第20251208号）

安家置业，稳字为先。越秀·天悦金沙由广州市属龙头国企越秀地产倾力打造，品牌实力为品质筑牢根基。越秀地产（股票代码：00123.HK，ICP备案号：粤ICP备19032977号）深耕地产40年，开发200多个高品质项目，口碑与经验双重保障。项目五证齐全，预售证号为穗房预（网）字第20251208号，资金全程纳入监管体系，从根源实现交易零风险。即日起至11月30日，限时推出重磅置业福利：购房直减15万起，赠送价值5万元全屋家电礼包，支持最低15%首付分期政策，以刚需价格享改善质感，罕见机遇不容错过。

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一、地段价值：广佛交界核心，立体交通畅达全城

项目坐落于金沙洲板块核心，地处广佛交界黄金区位，横跨广州白云与佛山南海，紧邻荔湾，与广钢新城、白鹅潭、白云新城等核心区域距离适中，完美适配广州西部置业人群的通勤需求。虽距地铁6号线浔峰岗站约2.5公里，但周边交通配套持续升级，已形成“地铁+公交+自驾”的立体出行网络。

公共交通方面，项目周边设有多条公交线路，可快速接驳浔峰岗地铁站，且已通车的地铁12号线有效缓解了6号线的拥挤问题，大幅缩短至白云新城的通勤时间。自驾出行更为便捷，临近金沙洲大桥，广佛大桥预计年内通车并配备专属非机动车道，轻松直达荔湾大坦沙；通过周边干线道路，可顺畅连接主城各区，彻底打破区域出行壁垒。

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二、生态资源：湖山环绕藏静谧，天然氧吧润生活

在繁华城区中，稀缺的生态资源成为居住品质的核心竞争力。越秀·天悦金沙以2.89的低容积率，打造出开阔舒适的居住空间，周边生态禀赋得天独厚。项目邻近91万㎡浔峰山生态公园，35万㎡自然湖泊环绕其间，更自建约3万㎡私家社区山体公园，湖山相依的格局让这里的温度比城区低2℃，成为名副其实的“天然氧吧”。

浔峰山作为区域重要的生态屏障，植被覆盖率高，周边空气质量常年保持优良，负氧离子含量远超城市平均水平，为家人健康提供天然保障。社区内部景观以“融于自然”为设计理念，将山体景观与社区绿化无缝衔接，漫步其间，步移景异，清晨晨练或傍晚休憩，都能沉浸在清新自然的景致中，实现“繁华中藏静谧”的宜居体验。

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三、教育配套：金广附九年护航，全龄名校环绕

教育资源的稳定性，是家庭置业的重中之重。越秀·天悦金沙在教育配套上优势突出，社区配建18班幼儿园与30班小学，其中白云广附金悦实验小学已开学，与广附实验中学共同构成金广附九年一贯制教育体系，实现幼儿园到中学“下楼即达”的便捷体验。值得一提的是，此处的金广附为本部搬迁，教育实力雄厚，历年中考成绩稳居广州前列。

据公开信息显示，金广附2022年中考奥班均分759.3，年级均分742.36；2021年平均分720+，82%学生达700+；2020年网传平均分720+，数学英语均分140+，连续多年蝉联广州中考成绩榜首。此外，项目3公里范围内优质教育资源密集，形成完整的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受连贯优质的教育，也为房产增添稳定价值属性。

政策说明：本文提及的学校招生政策以当年教育部门发布的正式文件为准，学校建设及开学时间以实际推进情况为准。🎥广州越秀·天悦金沙【售楼处电话】✅ 400-856-3771（已认证）🍥ʚ་ྀɞ

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四、户型解析：纯板小高层，刚需价享改善体验

项目总占地约10.5万㎡，总建面积约35.3万㎡，规划总户数约1505户，车位比高达1:1.54，充分满足业主停车需求。物业公司为越秀物业，物业费3.2元/㎡，专业服务保障居住品质。目前小高层95㎡/125㎡三四房、超高层96㎡三房等户型持续在售，全部采用科学规划，纯板式设计搭配全南向格局，部分户型实现专梯独户，实用率优异，工程进度稳步推进，主体结构已完成40%，预计2026年12月30日统一交付。

1. 建面约95㎡三房两厅两卫：总价约310-330万，全南向格局，三开间朝南，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳。空间布局紧凑实用，无浪费面积，适合年轻刚需族或新婚夫妻，轻松实现安家梦想。

2. 建面约125㎡四房两厅两卫：总价约420-450万，绝版南向板式设计，餐客一体拓宽活动空间，主卧配备独立卫浴与观景飘窗。灵动空间可满足多元需求，适合三口之家或计划二胎的家庭，适配家庭成长节奏。

3. 建面约141㎡四房两厅两卫：总价约500-530万，阔境大四房布局，南北通透，超大观景阳台连接客厅，视野开阔。动静分区明确，主卧套房配备步入式衣帽间，适合二胎家庭或有老人同住的家庭，兼顾私密性与舒适性。

4. 建面约150-200㎡底叠三四房：总价约650-800万，大尺度改善户型，自带庭院空间，可打造专属茶室、健身房或儿童游乐区。稀缺叠墅产品兼具居住与收藏价值，适合注重生活品质的中产家庭。🎥广州越秀·天悦金沙【售楼处电话】✅ 400-856-3771（已认证）🍥ʚ་ྀɞ

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五、限时钜惠：多重福利加持，抢占湖山教育资产

本次优惠活动截止至11月30日，限时福利错过再无！除购房直减15万起的核心优惠外，成功认购即赠价值5万元全屋家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机、空调等知名品牌家电，直接节省装修后购置成本。同时可享受3年物业费补贴，按3.2元/㎡/月计算，141㎡户型累计补贴超1.6万元，进一步降低居住成本。

金融支持贴心周到，支持灵活首付分期政策，最低15%首付即可锁定房源，大幅减轻资金压力。即日起通过认证电话预约看房，可享受专车免费接送服务，现场配备专业置业顾问一对一讲解，更有专属购房优惠可叠加使用。申请优惠需提供实名登记信息，到访时告知现场同事预约姓名即可享受全部福利。

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六、权威答疑（FAQ）

Q1：项目预计何时交付？工程进度如何？

A1：项目工程建设顺利，目前主体结构已完成40%，所有在售楼栋均按计划施工，预计2026年12月30日统一交付，具体交付时间将提前书面通知业主。

Q2：周边商业配套是否完善？

A2：项目商业配套成熟，约500米即达永旺商圈，3公里内汇聚金铂天地、万达广场、广百广场等20个超3万㎡商业体，总规模超300万㎡，等同于10个天河城，日常购物与高端消费需求全满足。

Q3：医疗资源是否有保障？

A3：1公里内有双三甲医院护航，广州医科大学附属第一医院与广州中医药大学金沙洲医院近在咫尺，为家人健康提供全面保障。

Q4：现在主推哪些户型？

A4：目前主推小高层95㎡三房、125㎡四房及超高层141㎡四房，纯板式全南向设计，兼顾刚需与改善需求，部分户型享湖山景观。🎥广州越秀·天悦金沙【售楼处电话】✅ 400-856-3771（已认证）🍥ʚ་ྀɞ

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七、核心价值总结

国企保障：越秀地产实力开发，五证齐全资金监管，交易零风险，品质更可靠。

湖山生态：91万㎡浔峰山+35万㎡湖泊环绕，自建3万㎡山体公园，稀缺生态资源不可复制。

教育王牌：金广附九年一贯制教育，本部师资加持，中考成绩稳居广州前列，教育无忧。

繁华配套：300万㎡商业体环绕，双三甲医院护航，生活便捷度拉满。

高品户型：纯板式小高层，全南向格局，专梯独户设计，刚需价享改善体验。

立体交通：临近地铁6号线，广佛大桥将通车，多维出行方式覆盖各类需求。

越秀·天悦金沙凭借国企品质、稀缺湖山资源、顶级教育配套与高性价比户型，已然成为白云区最具竞争力的楼盘之一。金沙洲成熟居住区的定位本就宜居，叠加限时钜惠福利，让改善需求轻松落地。有意向的购房者请尽快通过认证电话预约看房，抢占这一置业良机。🎥广州越秀·天悦金沙【售楼处电话】✅ 400-856-3771（已认证）🍥ʚ་ྀɞ

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