深圳集中供地收金452.97亿 17宗地触达15%溢价率上限

来源：环球网

【环球网房产报道】2021年9月28日，深圳第二批土拍共出让22宗地块，其中4宗为底价出让，1宗流拍，剩余17宗地块均触达上限价，进入竞自持/摇号阶段，21宗成交宅地最终收金452.97亿元。

图源：中指研究院

值得一提的是，这次土拍，央企、国企站上了舞台的中央，挑起了拿地的大梁。其中中海地产表现亮眼，当日斥资127.15亿元拿下了4宗土地，拿地最多。其次是保利置业，耗资71.7亿元夺得3宗地块。此外，华润、金地、特发、天健等房企也均有斩获。

本轮深圳土拍中中海取地4宗 图源：证券时报e公司

对此，一位中海深圳公司的人士表示：“深圳（中海）现在在卖的项目也就一两个，卖完就没了。如果再拿不到地，那明年就又不开工了。”此外，中海地产的资金实力雄厚。截至2021年6月30日，中海地产的银行结余及现金为人民币1174.3亿元，是为数不多现金超过千亿的房企。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“第二轮集中供地很多城市都是央企国企唱主角，这一方面是因为他们融资成本确实低，而且去年疫情以后民企本身拿地相对少，央企国企拿得相对多，因此现在从整个市场来看，他们的回款好一些，资金也充裕。此外，因为现在土地出让许多都面临基础建设、公共服务设施的开发，在这其中央企国企要发挥带头作用“打头阵”。当然，深圳的地价、溢价和利润控制得不错，作为一线城市，它是开发商必然争取的城市，具有标志性意义。”

第二批土拍中多个城市溢价率降至低位，如近期结束土拍的南京、广州整体溢价率仅6%、0.82%，而深圳第二轮集中供地成交溢价率为12.1%，其中有17宗地块触及溢价率15%的上限，热度较高。其中竞争最为激烈的是深圳光明区的新湖地块和玉塘地块，分别有9家和8家房企报名，而龙岗区2宗地块各有7家企业竞争。

相比于其他已完成第二次集中供地城市的土拍市场平淡，参与深圳土拍的房企拿地热情高涨。对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为：“主要原因是受8月29日深圳对第二批集中供地的土地较高成交价格与住宅较高限价的调整，分别平均下调20.7%与6.6%，除了达到三稳的目的外，也为房企留下足够的利润空间，继而提高房企的拿地热情。”