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澜山花园基本情况

一、 宗地编号为A112-0119，土地面积82216.8平方米。宗地位于宝安区宝城115区，土地用途为居住用地，可建设总建筑面积为90380平方米，其中住宅面积87380平方米，会所面积2900平方米，居委会面积100平方米，垃圾站、配电房300平方米（不计入容积率），土地使用年限为70年。

二、 宗地位于宝安区西乡镇企龙山畔，东面与北面为一片山地，企龙山最高处128米，风景秀丽，该地块形似一只高跟鞋，又称“红舞鞋”项目。西面与宝运货运中心相邻，越过货运中心为西乡河，南面为和记黄埔的御龙居项目，越过西乡大道是鸿荣源的丽景城。宝安客运中心和公交总站在企龙路西侧，规划中的地铁12号线有出入口于此，交通配套完善。

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三、 项目用地面积82216.8平方米，建筑占地面积19046.17平方米，总建筑面积114847.02平方米（其中：容积率建筑面积90307.3平方米，架空层面积10183.19平方米，不计入容积率建筑面积14356.83平方米），容积率为1.1，覆盖率为23.17%，绿化率为45.10%，机动车位575辆（其中地下307辆，地上268辆）。建筑场地类别为II类，抗震设防烈度为7度，抗震设防类别属丙类建筑，结构抗震等级：框架二级，剪力墙二级。结构形式：主体为框架结构，基础为桩基、天然基础。地块东西向最远距离大于660米，西南部标高约11米左右，北部最高处标高超过60米，场地落差近50米。该项目为典型的山地建筑。

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四、 建筑栋数及户型情况：共有37栋住宅(包括小高层2栋、带电梯多层19栋、退台式花园洋房8栋、联排别墅2栋、双拼别墅2栋及独立别墅4栋)、会所2处及配套设施（其中电梯共37台），共计526户，户型从三房二厅至七房四厅，面积从126.11—405.51平方米不等。

五、 物业服务费用：本小区物业管理服务费用是采取包干制。由业主按其拥有物业人建筑面积交纳，具体标准如下：

[多层住宅]：3.8元/平方米/月；

[高层住在]：3.0元/平方米/米；

[别 墅]：5.8元/平方米/米；

[会 所]：7元 /平方米/米；

[露天车位]: 100元/个/月；

[车库车位]: 200元/个/月。

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六、 中粮澜山花园物业服务中心：下设客服部、安全部、工程部、清洁部（外包）、绿化部（外包）等部门，现有内部员工43人，外包方员工32人。其中经理1人，副经理1人，部门主管4人，财务1人，客服员3人，安全队员30人，维修员3人，外包方人员有清洁部28人，绿化部4人。

服务中心标榜以：“依法管理、服务第一、住户至上”的宗旨，誓言致力为业主、住户创造一个“安全、清洁、优美、舒适、方便”的工作和居住环境。

联排别墅（38B）

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室内实景图：

客厅

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卧室

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