第46周重点城市成交量连续两周下降,二手房成交好于去年同期

核心结论：2023年第46周（11.06-11.12）监测重点城市新房成交环比下降24.41%，二手住宅成交环比下降2.76%，新房、二手房成交量连续两周下降。分城市来看，新房方面，仅无锡1城新建商品住房成交量环比上升，环比涨幅为4.72%；其余16城环比全部下降。二手房方面，厦门、成都成交量环比上涨，郑州、上海、佛山位居环比跌幅前三。

一、第46周重点15城新房成交量环比下降24.41%，无锡成交量环比上升

2023年第46周，监测重点15城新建商品住宅成交量为14367套，环比下降24.41%，同比下降16.21%，同环比降幅分别较上周扩大约0.2、3.4个百分点。进入11月份，重点城市新房市场成交活跃度下降，成交量连续2周下滑，复苏持续承压。不过，11月作为楼市传统淡季，成交出现下滑态势也在预料之内。与此同时，当前市场情绪仍较低落，以及今年以来房地产市场复苏持续性动力明显不足，政策对成交的提振时效性相对较弱，成交端仍然具备较大的上升空间。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%）

2023年第46周监测重点城市中，仅无锡1城新建商品住房成交量环比上升，其余16城环比全部下降。其中，无锡本周新房成交377套，环比小幅上涨4.72%，成交量仍处于底部修复阶段。成交下降城市中，武汉、东莞、杭州位列成交量环比跌幅前三，环比跌幅均超50%，其中，武汉本周新房成交975套，较上周下滑59.21%；东莞本周新房成交242套，环比下降52.08%；杭州本周成交1270套，环比呈现“二连降”，本周环比跌幅为51.73%，距离区域限购松绑政策的出台已有近1个月，政策效果逐渐减退。此外，温州、郑州、青岛本周新房成交活跃度的下降也较为明显，成交量环比均降超30%。

二、第46周重点10城二手住宅成交环比下降2.76%，厦门、成都环比上升

2023年第46周，监测重点10城二手住宅成交量为16640套，环比下降2.76%，环比降幅较上周收窄1.42个百分点；同比上升29.2%。进入11月份，二手房市场成交走势与新房一致，重点城市二手房成交量同样呈现“二连降”，不过环比降势略有放缓，韧性特征显现。由于当前政策端仍然具备放松空间，加之近期中央多部门频频表态支持持续优化调整房地产政策，不排除接下来或将会继续出台利好政策以促进成交端的修复。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，第6周同比上涨67529.41%）

2023年第46周监测重点城市中，2城二手住宅成交量上升，其余10城成交呈现下滑趋势。其中，厦门涨幅居首，本周成交395套，环比上涨9.12%，并且厦门本周二手住宅成交量达近11周峰值；其次为成都，本周成交4463套，环比小幅上涨2.03%，成交略微改善或系公积金“认房不认贷”效果初显；成交下降城市中，郑州、上海、佛山位居跌幅前三，环比跌幅分别为29.27%、22.44%和8.87%。

三、重点50城市场情绪指数底部改善微升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第46周重点50城的情绪指数为-0.80，踩线市场低迷区间，较上周上升0.03。本周市场情绪底部改善，情绪指数小幅回升，但相较一季度约-0.55的情绪指数水平仍有较大差距，市场信心仍有待进一步修复。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

四、重点城市市场表现

（一）北京：新房、二手房成交量连续2周下滑，新房降势略微放缓

第46周，北京新房成交1065套，环比下降11.69%，同比下降20.7%；二手住宅成交2805套，环比小幅下降5.62%，同比上升8.38%。截至本周，北京新房、二手房成交量双双呈现“二连降”，成交复苏动力不足，公积金“认房不认商贷”效果不及预期。

（二）深圳：新房成交量止升转降，二手房环比降势减速趋稳

第46周，深圳新房成交710套，环比下降6.08%，同比上升10.08%；二手住宅成交691套，环比微降0.43%，同比上升44.56%。本周深圳新房、二手房成交量稳中趋落，尽管成交端同样遇冷，但相较同为一线城市的北京、上海，深圳新房、二手房成交量的环比跌幅较小，楼市稳态相对突出。

（注：深圳2023年第6周新房成交环比为1285.29%，第12周二手房成交同比为45800%）

（三）杭州：新房成交量腰斩，二手房成交量稳步下滑但仍处于较高水平 

第46周，杭州新房成交1270套，环比下降51.73%，同比下降23.77%；二手住宅成交1823套，环比下降3.13%，同比上升80.67%。随着限购松绑等政策效应逐渐削弱，购房需求释放放缓，杭州成交复苏持续力明显不足，本周新房成交量高位腰斩，二手房成交量稳步下降。

（四）南京：新房、二手房成交量持续下降，新房环比降速加快

第46周，南京新房成交687套，环比下降16.73%，同比下降4.05%；二手住宅成交1905套，环比下降3.74%，同比上升14.62%。继8月份南京全面放松限购政策后，基本上都是补贴类政策续力，对购房需求的刺激效果并不明显，新房成交表现持续平平。本周新房、二手房成交量持续下降，成交端或仍有赖于利好政策的加持。

（五）苏州：新房成交量维稳，二手房环比降幅走阔

第46周，苏州新房成交748套，环比微降0.13%，同比下降7.31%；二手住宅成交1245套，环比下降7.3%，同比上涨4.1%。截至本周，苏州与北京、南京楼市成交走势一致，新房、二手房成交量同样已连续下滑2周，成交进入下行通道，购房需求似乎仍然需要利好政策的激活。

（六）成都：新房成交量环比降幅收窄，二手房止降转升

第46周，成都新房成交2686套，环比下降6.51%，同比微升0.9%；二手住宅成交4463套，环比上升2.03%，同比上升31.61%。本周，成都楼市成交韧性特征凸显，新房成交量虽然仍在下降，但环比降幅明显收窄，且单周成交量仍处于较高水平；二手房修复效果相对更佳，成交量止降转升，同比涨幅略微走阔。

（注：成都2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%，第37周新房成交同比为1659.52%，二手房同比为3264.76%）