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【恒基·学苑壹号】

琶洲南·珠江畔·45万㎡人文华宅

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恒基·学苑壹号项目位于第三中轴核心腹地——国际科技创新城内，肩负“大脑”角色，与CBD黄金三角只有10-15公里的距离；广州科创核心区位，对标美国硅谷，未来城市发展风口。

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12所全国知名高校为邻，握大湾区智库

中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校为邻，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成大湾区智库

3个国家级产业、7个国家级重点实验室、65位知名院士、1400位博士导师、12所知名高校、213个重点实验室、20万高校师生、1200家知名企业

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城轨两站即达琶洲 多轨道隧道集中兑现

4轨道环绕，两站即达琶洲

4道路通勤，15公里达珠江新城

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三甲医院护卫健康

15分钟达三甲广东省中医院，享先进医疗服务水平

省妇幼保健院、省工人医院、新造医院提供专业健康关怀

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30000㎡艺术商业综合体下楼即享

社区自建约30000㎡艺术商业综合体，生活更便捷

10公里范围内更有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体

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省一级小学，0-18岁教育配套齐全

3公里内覆盖1所幼儿园、2所小学（广东第二师范学院附属小学—省一级小学）、1所中学（广东第二师范学院附属中学）及4所大学，实现0-18全龄化教育

自建12班制幼儿园，学校尽在家门口，营造同龄学子圈层

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项目占地约10万 ㎡，建面超40万㎡，规划21栋高层楼栋，约3万方高端商业配套，约105-220㎡多面积段户型。

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项目户型图

105㎡三房两厅两卫

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125㎡三房两厅两卫

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120㎡三房两厅两卫

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135㎡四房两厅两卫

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135㎡四房两厅两卫

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143㎡四房两厅两卫

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143㎡四房两厅两卫

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168㎡四房两厅三卫

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190㎡四房两厅三卫

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220㎡五房两厅三卫

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房产政策：

年底深圳二手房议价空间上涨

300万内和1500万以上议价空间超11%

“9·29”楼市新政后，深圳二手房议价空间出现明显缩小，从11.8%减少至8.6%。而临近年底，乐有家研究中心数据监测显示，最新的议价空间有所上涨。截至24日，12月深圳二手房平均议价空间为8.9%，环比增加0.8%，是四季度的最高点。年末部分业主希望在春节前完成出售，因此可谈价的空间也有所增大。当然，和年初相比，当前议价空间的缩小仍然十分明显。

据悉，细分到不同总价区间来看，300万以内和1500万以上的二手房议价空间最大，12月份最新的议价空间均≥11%。和年初1月对比，议价空间缩小最多的是总价500-800万、800-1000万和1000-1500万的二手房，均减少了2.5%以上。其中1000-1500万的议价空间更是从4月的12.9%减少至目前的8.2%，缩小了4.7个百分点。议价空间的缩小，一个是业主的初始报价本身有所下调，另一个也是四季度市场行情好转后，房价开始“止跌回稳”。