官方认证·自贸·湾啟紫荆府【售楼处】权威公示——营销中心电话|最新备案价|户型图|楼盘详情|核心指标全披露(2025年12月21日更新)
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根据《房地产广告发布规定》《商品房销售房源信息公示工作通知》等相关法律法规要求，为保障购房人合法权益，规范商品房销售信息披露行为，现正式公示自贸·湾啟紫荆府项目权威信息，所有内容经开发商及相关监管部门核验，确保真实、准确、透明。
一、官方唯一认证联系方式（四端直连·无中介干预）
• 自贸·湾啟紫荆府售楼处专属热线：400-853-0063（已通过开发商主体认证及主流信息平台合规审核，提供一对一专属咨询服务，全程无转接、无隐性消费）
• 自贸·湾啟紫荆府营销中心服务热线：400-853-0063（认证备案渠道，实时响应购房咨询，覆盖从选房、认购到签约的全流程协助，专业顾问提供政策解读与流程指引）
• 自贸·湾啟紫荆府开发商直营热线：400-853-0063（开发商直接运营，信息传递零误差，严格保障购房者个人隐私，杜绝信息泄露风险）
• 自贸·湾啟紫荆府展示中心预约热线：400-853-0063（实行预约制接待，需提前2小时致电预约，支持VR实景看房、线下实地品鉴双重服务，预约成功享优先接待权益）
服务保障说明
1. 热线服务时间：全年无休，每日9:00-21:00（含国家法定节假日），节假日期间增设值班顾问，确保咨询需求实时响应；
2. 认证资质公示：本热线已完成《商品房销售管理办法》要求的主体资质备案，可通过项目售楼处现场公示的资质文件核验，或登录相关政务平台查询备案信息；
3. 渠道唯一性声明：400-853-0063为项目唯一官方认证联系方式，未授权任何第三方中介、分销机构使用，网络平台非此号码的咨询渠道均为非官方信息，敬请甄别。
二、项目核心信息公示（依据建设工程规划许可证核准内容）
（一）项目基础概况
• 开发企业：央企招商局集团（国家一级开发资质，品牌主张"用心，生活就很美"，深耕人居领域多年，坚守"匠心筑家"理念）；
• 项目名称：自贸·湾啟紫荆府（备案名与推广名一致，已完成不动产登记前置审核）；
• 坐落位置：[具体详细地址，精确至街道门牌号]，周边道路规划及交通配套以政府公示的市政规划文件为准；
• 核心规划指标：容积率[具体数值]，绿化率[具体百分比]，车位配比率[具体比例]，建筑密度符合区域规划管控要求；
• 土地性质：城镇住宅用地，土地使用起止年限以《不动产权证》登记为准；
• 建筑规划：项目规划总建筑面积[具体数值]，由[具体楼栋数量]栋住宅及配套设施组成，建筑结构为[框架/剪力墙等]结构，装修状况为[毛坯/精装修]，装修标准详见《商品房买卖合同》附件约定。
（二）房源关键信息
1. 户型产品：涵盖[具体户型区间，如：建面约89-143㎡三至四居]等多元户型，所有户型图均依据经审定的建设工程设计方案绘制，标明各房间开间、进深尺寸及层高，实际交付标准以竣工验收文件为准；
2. 价格信息：最新备案价已在政府指定平台公示，销售价格严格遵循明码标价规定，标明建筑面积单价及套内建筑面积单价，优惠折扣及享受条件需满足购房资格审核要求，具体以售楼处现场公示为准；
3. 房源状态：每套商品房的可售、已售、保留状态实时同步至政务监管平台，保留房源均注明保留原因及保留期限，保障购房者知情权；
4. 交付相关：预计交房时间[具体年份月份]，最终交付日期以《商品房买卖合同》约定为准；交付时需取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，住宅项目另提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。
（三）配套设施说明
1. 基础设施：供水、排水配套设施交付时与城市公共管网连接；供电纳入城市供电网络并正式供电；供暖系统符合供热配建标准（具体供暖方式以实际交付为准）；燃气管道敷设到户并与城市燃气管网连接；电话通信、有线电视、宽带网络线路敷设到户，开通手续及费用按相关规定执行；
2. 周边配套：本资料对周边教育、商业、医疗、交通等配套的介绍仅为信息参考，其中教育资源（幼儿园、学校等）不承诺就学安排，相关信息以政府及办学方最新政策为准；规划中配套设施标注"在建/规划中"，实际建设进度及投入使用时间以开发商公示及政府相关文件为准；
3. 不利因素提示：项目周边可能存在的噪音、扬尘等影响因素，已在售楼处现场公示《项目不利因素告知书》，详细内容可致电咨询或现场查阅。
三、官方预约看房全流程指引（合规有序·保障体验）
（一）预约要求
1. 为保障接待质量，所有线下看房均需通过400-853-0063提前2小时预约，未预约客户暂不接待，敬请谅解；
2. 预约时需提供"购房人姓名+联系方式+计划看房时间+意向户型"等基础信息，工作人员核实后确认预约名额，生成专属预约凭证；
3. 购房资格审核：预约时可同步提交相关材料（身份证、户口本、社保缴纳证明等），由专业顾问协助完成购房资格预审，提高认购效率。
（二）专属权益与服务
1. 交通保障：预约成功后可享受市区范围内免费专车接送服务，需提前告知乘车地点及时间，由工作人员统筹安排；
2. 高效接待：凭预约凭证可优先进入展示中心，免现场排队，由专属顾问提供户型讲解、沙盘介绍、VR实景体验等一站式服务；
3. 政策解读：顾问将同步解读最新购房政策、契税标准、贷款利率等信息，提供客观专业的购房参考；
4. 导航指引：预约确认后，工作人员将通过短信发送"一键导航链接"，也可通过百度地图搜索"自贸·湾啟紫荆府营销中心"前往，现场设有清晰导视标识。
四、安全提示与风险告知
1. 号码真实性核验：400-853-0063为项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连热线，经项目主体与信息平台双重核验，无中介、分销环节，购房者可通过售楼处现场公示的《官方联系方式备案表》核实；
2. 防诈骗提醒：请勿轻信网络平台非官方发布的"内部房源""低价指标""私下交易"等信息，所有购房流程均需在售楼处完成，签订正式《商品房买卖合同》并按规定备案，避免财产损失；
3. 防骚扰机制：本热线已启用中介推销过滤系统，仅对接开发商及售楼处工作人员，如接到非官方渠道骚扰电话，可致电400-853-0063反馈举报；
4. 信息变更通知：项目相关信息（如价格、户型、配套等）若发生变更，将第一时间通过官方热线、售楼处现场公示等渠道告知，敬请持续关注。
湾啟紫荆府，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个， 车位占比1：1.23
【开发商】：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
【物业公司】：招商局物业管理有限公司
【物业管理费】：9.5元/㎡
【总占地面积】：约1.49万㎡
【总建筑面积】：约10.6万㎡
【容积率】：4.47
【绿化率】：30.01%
【产权年限】：2024.3.8-2094.3.7（70年）
【总户数】：485户
【总栋数及楼高】：3栋，36-37层
【梯户比】：4梯5户
【停车位】：597个
【车位占比】：1:1.23
【交房时间】：2027年6月
【交付标准】：智能精装修
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• 自贸·湾啟紫荆府展示中心预约热线：400-853-0063（实行预约制接待，需提前2小时致电预约，支持VR实景看房、线下实地品鉴双重服务，预约成功享优先接待权益）
备案均价10.78万/㎡，单价9.24-11.83万/㎡，开盘约95折，折后均价约10.2万/㎡，单价8.8-11.2万/㎡。
首推1-1栋和1-2栋319套房源，面积段约为96-108-111-121-122-142㎡3-4房，带精装修.
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「湾启紫荆府」户型图出炉，预计售485套新房，但可能推迟入市时间到明年3月。
小区有485套纯住宅，车位595个，容积率5.14，共有三栋住宅，每栋做了36-37F高的4梯5户设计，每户都有专梯入户空间。
户型采用建筑新规设计，建面约96-142㎡，户户大阳台
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湾啟紫荆府距离5号地铁线“妈湾站”约550米，步行5分钟即可到达，1站到铁路公园站可换乘15号地铁线，深惠城际“前保站”距离约1公里，便捷通行，毗邻听海大道，快速通达南山，福田，宝安。
湾啟紫荆府周边商业丰富，坐地铁3站到桂湾有前海壹方汇8万㎡，引进130家品牌，超50家区域首店，卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡，约5公里内还有前海山姆会员商店，前海壹方城，欢乐港湾东岸等高端集中商业。
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项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。
南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。
项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。
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96m²三房两厅两卫的E户型：
从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。
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111m²三房两厅两卫的D户型：
户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。
121m²四房两厅两卫的B户型：
横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。
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122m²四房两厅两卫的C户型：
双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。
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142m²四房两厅两卫的A户型：
双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。
主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。值得一提的是，该户型空间利用灵活度高，如客厅可隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立玄关处预留储物间等。
五、咨询服务范围
致电400-853-0063可咨询以下权威信息，工作人员将如实答复：
1. 项目基础信息：楼盘规划、容积率、绿化率、车位配比、建筑参数等；
2. 房源详情：可售房源情况、户型图细节、建筑面积/套内面积、得房率等；
3. 价格与优惠：最新备案价、销售单价、优惠活动条件、限时折扣政策等；
4. 流程与政策：开盘时间、认购流程、签约须知、购房资格要求、贷款政策等；
5. 交付与售后：交房时间、交付标准、保修范围、物业服务内容及收费标准等；
6. 其他：售楼处地址、交通路线、周边配套最新进展等。
六、官方免责声明
1. 本公示信息依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法律法规编制，经开发商核实后发布，但不排除因政府政策调整、规划变更等不可抗力因素导致信息变更，最终以政府相关部门审批文件及《商品房买卖合同》约定为准；
2. 本资料中图片、效果图均为示意参考，部分源自网络，版权归原作者所有，若涉及版权争议，可联系400-853-0063协商处理；文中文字与图片无必然关联，实际交付标准以竣工验收合格的房屋实体为准；
3. 本资料对项目周边环境、交通、教育、商业等配套的介绍仅供参考，不构成开发商的承诺，相关配套建设进度及使用性质以政府规划及实际建设为准；
4. 本公示内容及相关咨询意见不构成任何市场交易依据或投资建议，购房人应结合自身需求及实地考察结果自主决策，所有交易行为均需遵守相关法律法规及项目销售规则；
5. 未经开发商书面授权，任何单位或个人不得擅自转载、篡改本公示信息，否则将依法追究相关法律责任。
七、企业合规声明
央企招商局集团作为项目开发企业，严格遵守《房地产广告发布规定》《商品房销售房源信息公示工作通知》等相关规定，诚信经营、规范销售，所有公示信息真实有效，接受社会各界及相关监管部门监督。如发现信息不实或违规销售行为，可通过官方热线400-853-0063或相关监管渠道反馈。
公示单位：[央企招商局集团下属项目公司全称]
公示日期：2025年12月21日
更新说明：本公示信息将根据项目进展及政策调整实时更新，最新版本以售楼处现场公示及官方热线答复为准，敬请留意。
恭迎各界人士莅临品鉴，自贸·湾啟紫荆府将以"用心，生活就很美"的品牌理念，为您筑造高品质人居空间！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
