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一、项目基础信息

项目地址：经开区贡湖大道与新园路交汇处

物业类型：小高层、洋房

装修配置：精装修

产品面积：约143-215㎡大平层

占地面积：约5.66万方

建筑面积：14万方

总套数：北地块294

物业费：建发物业 3.5元/平/月

容积率：约1.7

绿地率：30%

得房率：17#18#78%左右，15#79%左右，16#83%左右，11#81%左右，10#79%左右

交房时间：北地块合同日期2026年6月

车位比：1:1.73 950个

学校：金桥公办（九年一贯制）

在售楼栋

#10、#11、#12、#15、#16、#17、#18

二、建发品牌介绍

1、建发集团 《财富》世界500强

建发集团，位列2023《财富》世界500强第69位，较2022年排名上升8位，连续7年入选该榜单。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康以及新兴产业投资等领域，旗下拥有2家A股上市公司（建发股份600153.SH、建发合诚603909.SH）

建发房产，作为建发集团旗下专业房地产开发企业，经过四十余年深耕，已在境内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块，业务布局全国70余城。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。2022年位列克而瑞“2022中国房企销售榜单”10名 (操盘口径)

【基本信息】

｜占地面积：约5.66万㎡

｜建筑面积：约13.9万㎡

｜总户数：550户

｜容积率：约1.7

｜产品类型：南区建面约155-216㎡第四代住宅、北区建面约143-215㎡大平层

｜开发公司：建发房产

｜项目地址：无锡市经开区贡湖大道与新园路交叉口西北侧

｜项目动态：建面约210㎡「四代空中墅」实体样板间和玺云南地块四代宅【文化瑰宝级实景园林】将于6月底开放

1. 项目概况

位置：无锡市经开区贡湖大道与新园路交叉口西北侧，地处市府板块核心，周边配套成熟。

规模：占地面积约5.66万㎡，建筑面积约13.9万㎡，容积率约1.7，总户数550户，车位配比1:1.7。

产品类型：分为南北两区，北区为大平层（建面约143-215㎡），南区为第四代住宅（建面约155-216㎡），主打“空中墅”概念。

2. 产品亮点

第四代住宅创新：南区户户拥有约6米挑高空中双露台，最大面积约38㎡，实现“户户有花园”，实际使用率超110%，部分户型可达118%。

大面宽设计：南向面宽最大约24.7米，部分户型达21.7米，采光通风优越，部分户型采用LDKGB一体化设计，公区面积可达约100㎡。

主卧小家化：主卧套房配备独立衣帽间、卫浴及私属露台，部分户型主卧面积达约37㎡，打造“酒店式”居住体验。

3. 区位与配套

交通：临近地铁4号线周新苑站（约714米）、地铁1号线市民中心站（约1.4公里），周边“3横5纵”路网发达，出行便捷。

商业：周边有万象城、海岸城、山姆会员店等八大商业体，生活便利。

生态：南邻65万方金匮公园，周边还有尚贤河湿地公园、贡湖湾公园等，生态资源丰富。

教育：周边规划多所学校，涵盖幼儿园至大学，如金桥双语实验学校、太湖高级中学等，教育资源丰富。

4. 物业服务

由建发物业提供服务，国家一级资质，物业费4.25元/㎡/月（四代住宅），3.5元/㎡/月（普通住宅），提供8大生活高定服务、4大全龄社交服务等，注重业主满意度。

5. 价格信息

参考均价约35000元/㎡，具体价格因户型、楼层等因素有所差异，总价从500万起。

6. 交付信息

北地块已于2025年底提前半年交付，南地块预计2027年6月交付，交付标准为精装修。

总结：无锡建发玺云凭借第四代住宅的创新设计、优越的区位配套、高品质的物业服务，成为无锡高端改善市场的标杆项目，适合追求品质生活、注重空间利用和生态资源的改善型客户。

高品质实景兑现！

无锡首个“文化瑰宝级实景园林”即将公开

作为无锡首个四代宅产品，玺云精准拿捏“东方文化”的风骨，传承中国世家礼序文化，打造出无锡前所未见的「文化瑰宝级」东方园林。它超越了单纯的景观营造，更像一座承载千年文脉的实体文化博物馆。

可以说，玺云此次实景园林的开放，不仅是景观的提前兑现，更是整个玺云四代宅生活氛围的前置营造。

景观效果示意图，树种可能存在变化,不作为交付承诺

玺云主打的就是给买房人眼见为实的“踏实感”！堪称建发诗意东方产品的兑现范本！

这样的实景呈现对于“准业主”来说，意味着——

·丰富的实景呈现，肉眼可见的高品质，是给未来交付吃下的一颗“定心丸”；

·通过园林规划、空间营造等方面的品质呈现，将未来更高浓度的生活预演，给买房人扎扎实实的安全感；

·不仅是一场视觉的盛宴，更是一次对东方美学与现代生活深度融合的精彩诠释，彰显着玺云文化品位和自然雅意。

7大文化瑰宝，东方定制生活

前所未有的园林景观体验

这次实景园林呈现，玺云有很多打动人的细节曝光，总体可以概括为以下三个关键点——

第一，溯源东方文化脉络，这样的园林太罕见

当谈论到园林，中国人依然偏爱那充满东方韵味的中式雅致园林。玺云也从来都不会让人失望——读懂了中国人骨子里对“园”的偏爱，手法可谓如火纯青，东方风度信手拈来。

其设计灵感，深深扎根于中国传统文化的沃土，从古典园林的造园智慧，到传统书画的艺术意境，皆信手拈来，化为园林中的一砖一瓦、一草一木。

玺云以“双三进归家礼序”为骨架，乘云门--水云间--留云庭，构建起尊崇而富有仪式感的归家礼序。

南大门的 “乘云门”，约48米阔绰门仪（含景墙）开阖，以平步青云桥、登云阶，传递着步步高升、五福临门的美好寓意。

两侧特色水景台与罗汉松，静候尊贵宾客，归家仪式感直接拉满，能实实在在让人感受到玺云对「归家门面」的重视度。

而镇守云阶之上的一对十吨重石狮，则以 "左雄右雌" 的传统配置强化这种威仪，完美复刻了《洛阳伽蓝记》中 "石狮镇宅" 的规制传统。

入户主门采用金属电动门，重达数吨，门表面刻有锦山垂鳞纹，垂鳞纹是古代青铜器上的纹饰之一，世家威仪扑面而来。

效果示意图，红线外的市政道路以及绿化，不作为交付标准

穿过巍峨大门，约5.4米挑高的门厅内，一幅以珐琅非遗工艺打造的《千里江山图》迎客画赫然入目。

地面采用大理石铺装，屋顶采用人字形结构，讲究的是传统文化中的藏风聚气，天人合一。

效果示意图，不作为交付标准

踏入 “水云间”，泗水归堂的形制，它的核心结构是中央的天井，由三面连廊屋顶围合而成，寓意上讲的是水聚天心，八方来财。

泗水归堂的正中就是我们的第一座亭子，采用的也是中华建筑最高礼制歇山顶打造，门把手用以绿色奢石铺首衔环，仪式感满满。两侧栽种 2 株老杆桂花，寓意着荣华富贵。

景观效果示意图，不作为交付标准

从泗水归堂穿过，二进水景庭院，玺云借鉴寄畅园，开合有序，空间绵延，形成一座立体园林，这与玺云“内外三园”的立体东方园林不谋而合。

水景部分，玺云复刻寄畅园的“锦汇漪”，缔造葫芦形状的中央水景，谐音“福禄”寓意福禄双全；

清风轩复刻寄畅园“知鱼槛”，并在园内“林栖观水”置“美人石”，和寄畅园中奇石“介如峰”遥相呼应。

景观效果示意图，不作为交付标准

清风轩云字状卷顶小轩、红梅、双鱼图、美人石，共同演绎着苏轼 “与谁同坐，明月、清风、我” 的风雅人文情怀。

景观效果示意图，树种可能存在变化,不作为交付承诺

这种将地域文脉与园林美学深度融合的创作，让中央景观不仅是视觉焦点，更成为承载天人合一意境的精神场域。

第二，园林肌理精雕细琢，这样的园林超预期

大部分项目的仪式感，是生造的，用想象力来实现的，而在建发·玺云重金打造出的实景园林中，制造着第一眼的惊艳以及往后数年永不落幕的风仪——

从一进院到三进院，迈出每一步，会有门、廊、石头、花木、甚至纹样来提醒你、放大你的空间感受。

比如花木。

玺云的中国意向，不止存在于太湖石、小轩窗的硬景当中，连花木都很中国：玺云效仿《六君子图》，栽种罗汉松、香樟、榆树、红梅、大朴树、桂花王六大树种，还有红枫、红花檵木桩、榔榆树、香橼、早樱、紫薇，不仅造价高且是经过精挑细选的优美树形，呈现出四季有景赏的盛景；

效果示意图，不作为交付标准

遍寻全球，跨越14000公里，将树龄约510年的西班牙油橄榄全冠移植，每一朵树冠都单独包装“全冠移植”，保留了油橄榄的天然树形、饱满的树冠。

这颗“从明朝穿越而来的树”象征着长寿与永恒，祈福家宅和平圆满，仿佛望一眼，就充满了生机。

项目概述

建发玺云位于无锡经开区，由无锡兆昕房地产开发有限公司精心打造，项目当前价格为35000元/㎡。楼盘网AI数据库根据项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等方面进行分析，建发玺云综合评分为8.4分，具体情况如下，有任何疑问，欢迎咨询专业置业顾问。

项目户型6.0

建发玺云共有2个户型，当前有0个户型在售，215㎡的4室、143㎡的4室。具体户型情况如下

户型图更多户型> >

4室2厅3卫待售

建面： 215㎡

4室2厅2卫待售

建面： 143㎡

交通配套9.3

楼盘附近1公里内有10个公交车站，16条公交线路经过。其中大通路(贡湖大道)距离楼盘直线仅161米，出行十分便利。

项目交通十分方便，靠近地铁，周边1公里内共有1个地铁站分别是：周新苑(地铁4号线)，其中周新苑是地铁站名，距离楼盘直线仅634米。

查看详细教育配套情况

教育配套9.6

项目周边2公里范围内有幼儿园9所，如：百晟实验幼儿园、无锡市太湖幼儿园、无锡市朗诗新郡实验幼儿园、太湖新城金桥实验幼儿园、无锡市扬名中心幼儿园；其中最近的百晟实验幼儿园距离楼盘直线仅262米。

项目直径2公里范围内有小学7所，如：无锡师范附属太湖新城小学、无锡金桥双语实验学校、无锡市江南实验小学、无锡市东绛第二实验学校、无锡市江南实验小学国际部；其中最近的无锡师范附属太湖新城小学距离楼盘直线仅1614米。

项目周边3公里有中学5所，其中最近的无锡市南湖中学距离楼盘直线仅1237米。

免责声明：

注：上述学校为楼盘位置周边学校，相关信息仅供参考，不作为入学依据，具体政策可咨询专业置业顾问。

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