AMC"跑步"进场,融创二度"牵手"华融,"吸金"34.8亿元助力上海亚龙项目开发

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作者 | 王迪

11月21日，融创中国控股有限公司（01918.HK）公告称，就上海亚龙项目已与华融达成融资合作。根据协议，华融将向该项目公司提供34.8亿元借款，期限不超过3年，款项将用于上海亚龙项目的开发建设。

值得注意的是，这是华融与融创的第二次融资合作。去年12月，融创就和华融达成融资合作，纾困上海董家渡项目。除华融外，融创还与东方资产、长城资产、信达资产、陕西金融资产管理公司等其他AMC（资产管理公司）陆续开展合作，成功盘活了不少优质项目。

据了解，上海亚龙项目位于上海核心区域，黄浦区老城厢西角中部，人民路、河南中路与方浜中路三条道路在此交汇，占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约43万平方米，住宅总可售面积约22.8万平方米；项目周边1公里内有豫园、文庙等重要历史建筑，和人民广场直线距离1.1公里、外滩直线距离1.3公里，具有得天独厚的资源优势。此次合作，将助力项目开发建设恢复正常、顺利入市。

自“金融16条”推出后，AMC积极开展房企纾困行动。作为纾困方式，AMC曾以“白衣骑士”身份进驻暴雷民营房企。

对于AMC后续是否会加快对暴雷房企救助？近日，思睿投资集团合伙人、首席经济学家洪灏对搜狐财经指出，AMC跑步入场，是针对化解经济及房地产危机所进行的重点举措之一，但AMC基本仍秉持“救项目不救房企”的原则，大多停留在项目层面的合作，股权层面的战略性合作寥寥可数。

另一位资深投资机构人士则表示，现在AMC机构对合作地产项目的筛选要求很高，头部AMC则更为严格。从已经成功的合作案例来看，往往一二线城市核心地段、有明显产品力优势的项目，更容易受到AMC的青睐。

该位人士认为，AMC也很看重企业自身的经营能力、韧性、管理团队。对AMC来说，好的项目、好的管理团队才能确保在注资后，实现快速盘活、销售、现金回流，达成预期的投资收益。融创的资产质量还是不错的，产品力强，管理团队非常努力，这也是为什么融创的项目会被AMC屡屡看中的原因。

事实上，历时18个月的努力，融创饮"头啖汤"，成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企，整体化债900亿。这意味着接下来的任务就是盘活项目，完成保交付任务。

就业绩表现来看，今年前10月，融创中国累计实现销售金额约757.8亿元，同比减少50.49%；累计合同销售面积约540.3万平方米，合同销售均价约14030元/平方米。官微显示，融创中国于2023年1-10月合计交付共计20.5万户。