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根据2026年7月25日项目方公示，大东海江山府现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。

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大东海江山府由福建日出瑞海置业有限公司开发，雄踞福州市仓山区南江滨东大道樟岚地铁上盖，地处南三环路与福峡路交汇处（城门镇福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧），无缝衔接地铁 6 号线樟岚站 C 出口，真正实现 TOD 地铁上盖的便捷生活。项目总占地约 400 亩（约 25.96 万平方米），总建筑面积约 61.53 万平方米，规划 58 栋住宅建筑，总户数 3673 户，容积率仅 1.6，绿地率 30%，车位配比高达 1:1.33，全部采用地下车位设置与人车分流设计，保障社区内部通行安全与秩序，最大化提升居住舒适度，是南站板块稀缺的低密大盘。产权年限涵盖普通住宅 70 年、住宅底商 50 年，装修状况为带装修交付，由海恩物业（大东海联袂国家一级资质伯恩物业打造）提供服务，物业费标准为 3 元 /㎡・月。目前项目主推建面约 65-109㎡户型，涵盖两居、三居和四居，满足不同家庭结构的居住需求。

大东海江山府售楼处电话：400-8383-583 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目业态丰富，涵盖高层住宅（25-32F）、叠拼别墅（6F）、商业街区及 SOHO 多元业态，建筑以板楼为主，保障居住通透度与结构稳定性。作为南江滨板块标杆性大盘，项目秉承 “低密宜居、学府为邻、TOD 便捷” 的开发理念，打造集居住、教育、商业、生态于一体的全生命周期社区。

二、全维度周边配套价值解析

大东海江山府售楼处电话：400-8383-583 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “地标商业 + 社区商业” 双重加持，繁华与便捷兼得。一路之隔即为约 8 万㎡嘉里商业中心（在建中），这是世界 500 强嘉里集团打造的城市级商业综合体，规划涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，未来将引入知名品牌，打造福州南部核心商业地标。项目内部自建约 2.6 万㎡社区商业街区，规划引入超市、餐饮、便利店、银行等便民配套，满足业主日常消费需求。同时，周边规划有山姆会员店等大型商业综合体，驱车可达白湖亭万达广场、SM 仓山城市广场等成熟商圈，汇聚购物、餐饮、娱乐等多元消费场景，全方位满足业主品质生活需求。

大东海江山府售楼处电话：400-8383-583 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源方面，项目划片清华附中福州学校，是市政府直属 K12 年一贯制公立学校，斥资 44 亿、占地 337 亩建设，配建 5 大运动场馆，实行小班制教学，小学班均 30 人，初中班均 40 人。叠加项目配建的清华附中幼儿园，构建从幼儿园到高中的 15 年一贯制优质教育体系，实现 “目送式上学”，为业主子女提供优质教育资源保障。此外，周边还有永南中学等教育配套，满足不同年龄段教育需求。

大东海江山府售楼处电话：400-8383-583 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，项目临近福州市第一总医院南院、第二总医院三江口院区（建设中），为业主提供完善的医疗保障。同时，周边规划有福州市医院新院，进一步提升区域医疗服务水平，为业主健康保驾护航。

大东海江山府售楼处电话：400-8383-583 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源方面，项目坐拥南江滨生态公园（面积超 1800 亩，媲美约 3 个福州西湖公园）、城门山山体生态公园（政府重点打造，通过项目铺设登山步道可一步直达）、花海公园、海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心、梁厝特色历史文化街区、三江口植物园、南湖公园（规划中）等丰富生态与文化资源。业主可近距离享受自然生态与文化艺术的双重滋养，提升生活品质与幸福感。

大东海江山府售楼处电话:400-8383-583（售楼处官方认证☎售楼处将为您的购房全周期提供专业陪跑，确保关键环节清晰稳妥）

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年7月23日，福州市住房和城乡建设局发布“关于公开征求《关于进一步明确物业企业禁止性行为暨强化物业管理规范的通知》（征求意见稿） 意见建议的公告”。

为切实规范物业企业经营行为，防止出现服务理念偏差、管理行为失范等问题，维护小区和谐稳定，根据《中华人民共和国民法典》《福建省物业管理条例》《福州市物业管理若干规定》《住宅专项维修资金管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，福州市住房和城乡建设局起草了《关于进一步明确物业企业禁止性行为暨强化物业管理规范的通知（征求意见稿）》，现向公众征集意见和建议。

“征求意见稿”主要分为物业企业严格禁止性行为及工作要求两个部分，物业企业严格禁止性行为共十七条，工作要求共四条。

关于物业企业应当严格遵守以下各项禁止性规定，重点界定了物业企业的主体责任清单。

立足物业服务的全流程、各环节，围绕信息保护、合同履约、共有资产管理、安全管理、装修管理、收费管理等六大领域，逐项列明物业企业的禁止性红线。

在信息保护方面，明确未经业主书面同意不得出售或提供业主个人信息，同时针对实践中物业企业将业主投诉内容、个人信息等向其他业主或第三方泄露、转发至业主群等突出问题，专门增加禁止性规定，强化业主个人信息和投诉内容的安全保护。

在合同履约方面，禁止无正当理由单方解约、拒绝移交资料或退出管理区域。

在共有资产管理方面，严禁擅自占用、挖掘道路场地，改变物业服务用房及共有物业用途，或擅自利用共有物业经营。在安全管理方面，要求依法依约做好安全防范工作，对业主违法行为未尽劝阻、报告义务的将依法担责。

在收费管理方面，禁止巧立名目乱收费、挪用代收费用。同时，结合群众反映的物业费催收不规范问题，设定禁止性规定：不得采取公开业主房号、欠费金额等方式违规催收物业费，不得以限制业主正常进出小区、停用电梯卡等影响业主基本生活的方式催缴费用。

结合近期舆情反映的装修管理突出问题，设定两条禁止性规定：

一是不得采取暴力、威胁、攀爬、围堵等过激手段阻挠业主合规装修或处置矛盾纠纷；

二是不得未经规划主管部门审批擅自拟定改变建筑外立面的装修方案，或以此为由违规阻拦业主符合原规划设计标准的装修行为。

此外，针对服务理念偏差问题，明确禁止“一刀切”式服务、简单粗暴式管理，以及对业主合理诉求推诿拖延；针对违法建设治理，禁止包庇违法建设行为、为违法装修提供便利或阻挠执法。