第42周重点城市处于成交规模较高水平,北、深、苏新房累计成交超越9月同期

核心结论：2023年第42周（10.9-10.15）监测重点城市新房成交环比上升159.82%，二手住宅成交环比上升171.33%。相较于国庆长假前一周（第39周），重点城市新房成交下降18.91%，二手住宅成交微降0.69%，尚未恢复至节前水平。从累计成交来看，监测重点城市新房、二手房成交均不及9月同期水平，分城市来看，东莞、郑州、苏州、深圳、北京等城市新房成交超越9月同期。

一、第42周重点15城新房成交环比上升159.82%，尚未恢复至国庆前水平

2023年第42周，监测重点15城新建商品住宅成交量为19614套，环比上升159.82%，较国庆长假前一周（39周）下降18.91%，同比下降15.84%。今年的十一作为疫情结束后的一个超长假期，旅游热潮对购房客户形成分流，一定程度上影响楼市热度，在国庆假期过去后的首周，市场逐步恢复常态化运行，成交规模止跌回升，但是尚未恢复至国庆前水平，加上本周政策端相对沉寂，新房市场表现仍然以稳为主。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%）

2023年第42周监测重点城市中，新建商品住宅成交环比全线上升。其中，上海、深圳、北京环比涨幅位居前三，环比上涨均超500%，在国庆长假期间，旅游出行需求大增，导致购房市场相对冷清，在假期后市场逐步恢复，带动涨幅走高。而与国庆长假前一周第39周相比，8城新建商品住宅成交量上涨，8城成交量下降。具体来看，武汉涨幅居首，本周较39周上涨128.46%，其次为深圳和济南，均较39周涨超40%；下降城市中，上海、温州跌势领先，跌幅均超60%，青岛、杭州跌幅紧随其后。

10月截止至15日，重点15城新房成交37616套，较9月同期下降9.83%。当前来看，受到中秋和国庆长期的影响，成交不及上月同期水平。分城市来看，9城成交超过上月，7城低于上月同期水平。东莞、郑州、武汉涨幅领跑，苏州、深圳涨幅也均在20%以上。预计10月全月成交有望超过9月。

二、第42周重点10城二手住宅成交环比上升171.33%，达到近三月来的次高峰

2023年第42周，监测重点10城二手住宅成交量为15249套，环比上升171.33%，较国庆长假前一周（39周）下降0.69%，同比上升19.25%。在国庆假期后，二手房成交逐步重回正轨，环比较上周大增，主要是受到上周适逢国庆和中秋长期，成交基数低的影响。本周二手房成交达近三月以来的次高峰，略低于国庆前成交水平。展望后市，二手房成交有望延续回升态势。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，第6周同比上涨67529.41%）

2023年第42周监测重点城市中，全部城市二手住宅成交量均上升。其中，厦门、苏州、南京位居涨幅前三，环比涨幅分别为186.46%、264.85%、247.84%，其次为东莞、杭州、北京，环比涨幅也均在200%以上。相较39周，有5城成交量上涨，其余7城成交下降。其中，杭州位居涨幅首位，本周成交1140套，较39周上涨38.35%，杭州在此前受到亚运会等影响，楼市成交相对沉寂，随着亚运会过去，再加上杭州于10月16日出台了新政，宣布除上城、拱墅、西湖、滨江四区外不再限购，预计后续将会对提振销售产生重要的积极作用；成都涨幅排名TOP2，本周成交4719套，较39周上涨17.62%，成都成交再回4000套以上水平，达到近四个月来的峰值，成都在政策松绑后涨势可观；佛山紧随其后，涨幅为11.65%。下降城市中，东莞、北京涨幅领跑，跌幅均在30%以上。

从累计来看，10月截止至15日，重点10城二手住宅成交28280套，较9月同期下降26.87%。分城市来看，除郑州外，其余城市成交量全部低于9月同期，北京、东莞、南京位列跌幅前三名，跌幅均在30%以上。北京在9月1日发布“认房不认贷”政策，随后市场立即反应，成交短期内迅速增长，带动9月成交量走高，而随着政策效应减弱，成交热度逐步收敛，加上十一长假影响，导致10月成交低于9月水平。

三、市场情绪再次进入下滑通道，连续三周回落

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第42周重点50城的情绪指数为-0.85，较上周下降0.02，在低迷区间继续下探。在前期认房不认贷、多城松绑限购限售等政策刺激下，市场情绪触底回升，但是随着政策效应逐步减弱，购房者对政策的敏感度下降，市场情绪指数再次进入下行通道，情绪指数的恢复波折往复，后续在政策上仍有松绑空间。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

四、重点城市市场表现

（一）北京：十一长假后新房成交升至今年以来高位水平 

第42周，北京新房成交1806套，环比上升524.91%，同比下降17%；二手住宅成交2576套，环比上涨203.77%，同比下降13.73%。在中秋和十一双节假期过去后，市场逐步回归常态化运行阶段，新房、二手房成交环比大增，其中新房虽不及长假前一周水平，但是已经达到今年的成交高位，二手房方面表现略逊于新房。

（二）深圳：新房成交大增，远超国庆长假前水平，二手房以稳为主

第42周，深圳新房成交859套，环比上升581.75%，同比下降24.85%；二手住宅成交622套，环比上升69.02%，同比上升30.4%。本周，深圳新房市场表现优异，超越国庆前水平，在金九银十供应放量以及认房不认贷的政策下，新房成交达到今年来的高位。二手房市场相对较为稳定，本周基本恢复至长假前水平。

（注：深圳2023年第6周新房成交环比为1285.29%，第12周二手房成交同比为45800%）

（三）杭州：新房成交表现平淡，二手房升至超千套水平 

第42周，杭州新房成交711套，环比上升61.96%，同比下降52.98%；二手住宅成交1140套，环比上升228.53%，同比上升3.07%。杭州近期市场表现较为平淡，在亚运会举行之际，杭州政策端相对沉寂，在“认房不认贷”后没有出台其他松绑政策加持，市场以稳为主，10月16日，杭州发布楼市新政，提出除上城、拱墅、西湖、滨江四区外不再限购，对购房者释放重磅利好，预计后续成交上将会有明显提升。

（四）南京：新房成交超过节前，二手房稳定运行

第42周，南京新房成交751套，环比上涨64.33%，同比下降7.28%；二手住宅成交1694套，环比上升247.84%，同比上升46.03%。在长假过后，南京楼市热度逐步回归，新房恢复至假期前水平，二手房略低于节前，南京是重二线城市中率先全面取消限购的城市，市场反应相对平稳，没有出现大幅上涨的趋势，后续政策仍有优化空间。

（五）苏州：松绑限购等政策利好下新房累计成交超过上月

本周，苏州新房成交755套，环比上涨103.5%，同比下降28.3%；二手住宅成交1069套，环比上升264.85%，同比上涨6.79%。苏州新房、二手房成交双双回升，尚未恢复至长假前水平，从累计来看，截止至10月15日，新房累计成交上涨28%，二手房累计成交下降28%，苏州9月发布了认房不认贷和取消120平以上住房限购，对新房市场影响更为显著。

（六）成都：二手房成交升至近5000套水平，达到历史高位，增长势头强劲 

第42周，成都新房成交2234套，环比上升201.48%，同比下降7.11%；二手住宅成交4719套，环比上升127.97%，同比上升45.33%。本周成都二手房成交重回接近5000套的高位水平，增长势头强劲，二手新房市场相对稳定，基本与国庆假期前持平，成都在松绑限购、差别化信贷、增值税免征年限“5改2”等政策后，市场有望重新恢复活力。

（注：成都2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%，第37周新房成交同比为1659.52%，二手房同比为3264.76%）