7.23早看点|第29周新房成交量环比微涨0.5%、二手房涨约3%
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第811期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
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1、国家金融监督管理总局：稳妥有序推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险防控
7月19日，金融监管总局党委书记、局长李云泽主持召开党委（扩大）会议，传达学习党的二十届三中全会精神，结合金融监管工作实际，研究部署贯彻落实措施。会议指出，要狠抓细化落实，突出问题导向，围绕发展所需，制定全系统贯彻落实会议精神的具体方案，明确责任分工和任务清单，以钉钉子精神抓好贯彻落实。要强化统筹推进，精心研究谋划下一步金融监管工作，稳妥有序推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险防控，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线，为全面深化改革营造良好金融环境。
2、财政部：上半年房产税收入2337亿元，同比增长20.1%
7月22日，财政部公布2024年上半年财政收支情况。上半年，全国一般公共预算收入115913亿元，同比下降2.8%，扣除去年同期中小微企业缓税入库抬高基数、去年年中出台的减税政策翘尾减收等特殊因素影响后，可比增长1.5%左右。房产税2337亿元，同比增长20.1%。上半年，全国政府性基金预算收入19915亿元，同比下降15.3%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2073亿元，同比增长8.4%；地方政府性基金预算本级收入17842亿元，同比下降17.4%，其中，国有土地使用权出让收入15263亿元，同比下降18.3%。
3、第29周新房成交量环比微涨0.5%、二手房涨约3%，上海新房上涨60%领跑（点击标题查看完整报告）
7月22日，诸葛数据研究中心发布2024年第29周重点城市楼市成交周报指出，2024年第29周（7.15-7.21）监测重点城市新房成交环比微升0.49%，同比下降4.03%；二手住宅成交环比上升2.68%，同比上涨35.15%。累计成交来看，2024年7月截止至21日，新房成交量较去年同期上涨7.87%，二手房上涨32.52%。从城市来看，当周上海新房成交量环比上涨60%领跑，北京、杭州等4城二手房环比“二连升”。
1、青岛西海岸楼市“以旧换新”：保留新区旧房所在学区学校的入学资格
7月18日，青岛市西海岸新区住房和城乡建设局发布消息，宣布在执行青岛市“以旧换新”政策的基础上，新增支持政策。自发布之日起试行一年，有效期至2025年7月17日。一、新区住建、自然资源部门加快办理相关交易过户手续，居民（旧房产权人）置换的新房可以网签备案至三代以内血亲名下，由开发企业做好审查工作。开发企业与居民可依据“以旧换新”有关协议到不动产登记中心办理旧房的不动产转移预告登记。二、保留新区旧房所在学区学校的入学资格。自“以旧换新”旧房收购协议签订生效之日起两年内，新区教育行政部门保留交易成功的新区范围内旧房原房主子女的入学资格（若此期间撤销新房网签备案，不再享受该政策）。若旧房学区出现变更，则按新区教育行政部门最新学区划分为准。
1、广州：将出让海珠区1宗宅地，挂牌底价超47亿元
7月19日，广州市规划和自然资源局发布公告称，将以挂牌方式出让海珠区AH101314地块，起始价47.45亿元。根据公告，上述地块为二类居住用地，宗地面积67128平方米，其中出让宗地面积30340平方米，计算容积率建筑面积不超15.17万平方米，挂牌起始价47.45亿元。本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，限时竞价时间为8月20日10时起。
2、苏州：园区唯亭东挂牌1宗租赁住宅用地，起拍价1.34亿元
7月18日，苏州园区发布一宗租赁用地出让公告，地块面积27892.07平方米，容积率1.6，起拍价1.34亿元，将于8月16日公开出让。该地块位于唯亭东板块，按出让要求，该地块上项目全部建筑面积在土地使用权年期内须由竞得人整体持有，不得分割销售且不得分割转让。
3、杭州：钱塘区核心区1宗低密度宅地挂牌，起始价4.79亿元
7月19日，杭州市钱塘区挂牌一宗低密度住宅用地，地块编号杭政储出[2024]85号，计划于8月20日公开出让。该地块位于江海之城核心区，出让面积37866平方米，容积率1.1，总建筑规模41652.6平方米。起始价为47909万元，起始楼面价11502元/平方米，将采取价高者得方式出让，且新房销售不限价。
1、万科：及子公司再获银团37.9亿元和52.4亿港元借款
7月19日，万科A公告称为银行贷款事项提供担保。公司之控股子公司广东兴华实业有限公司向交通银行申请银行贷款，贷款本金金额合计人民币10亿元，期限15年。此外，公司向中国银行股份有限公司深圳分行申请银行贷款并已完成提款，贷款金额人民币27.9亿元，期限7年。同日公告显示，万科控股子公司财荣作为借款方，向金融机构申请了总额52.4亿港元，期限1年的银团借款，用于香港新界大埔项目的开发。
2、华侨城：拟发行20亿元超短期融资券
7月19日，上清所显示，华侨城集团有限公司披露2024年度第二期超短期融资券募集说明书。本期发行金额20亿元，发行期限180天，拟用于偿还有息债务。据申购说明书，本期债务融资工具申购期间为2024年7月22日14:00-2024年7月23日18:00，申购利率区间为1.93%-2.13%。
3、宝龙地产：拟发行约5.58亿美元强制可转换债券
7月18日，宝龙地产发布公告披露了整体解决方案的进展及相关交易的详细信息。宝龙地产称，在7月18日召开的聆讯上，法院指示，公司可自由召开各类别计划债权人会议，以考虑及酌情批准（不论有否修订）公司与计划债权人之间作出的安排计划；于2024年10月29日上午11时（香港时间）在香港高等法院召开呈请实质聆讯，法院将于该聆讯上裁定是否批准计划。宝龙地产进一步称，待重组生效日期落实后，公司将向相关计划债权人发行本金总额最多约5.58亿美元的强制可转换债券，即49/60份选项1最高金额的95.5%。
★7月22日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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