焦点指数 | 2022年上市房企销售额汇总较新发布(5月)

2022年上市房企销售额汇总较新发布（5月）

出品时间：2022年6月21日

研究员：企业研究组

截止时间：2022年6月21日

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

一、 5月宏观市场：销售透露积极信号，房企到位资金回升

1-5月，房地产销售降幅持续扩大。国家统计局数据显示，2022年1-5月全国商品房销售额和销售面积分别为4.83万亿元和5.07亿平方米，同比分别下降31.5%和23.6%，降幅较1-4月的29.5%和20.9%出现扩大趋势。5月单月销售额环比增长近三成。5月全国商品房销售额1.05万亿元，销售面积1.09亿平方米，环比分别增长29.6%和23.9%。

房企资金压力仍较大。由于近一年来融资渠道持续收紧，现阶段房企对销售回款有更高依赖性，而随着销售额的持续下滑，到位资金随之持续下降，房企面临较大现金流压力。国家统计局数据显示，2022年1-5月，房企到位资金60404亿元，同比下降25.8%，降幅较1-4月的23.6%进一步扩大，其中销售回款为28926亿元，同比下降35.9%。5月房企到位资金11882亿元，同比下降33.4%，环比增长14%，其中销售回款5532亿元，同比下降44.9%，环比增长16%。结合历年表现来看，房企到位资金规模仍处较低水平。

新房价格下跌有所遏制，二手房仍面临下行压力。国家统计局数据显示2022年5月70个大中城市，新建商品住宅价格环比上涨城市数量为25个，较4月增加7个；环比下降城市数量为43个，较4月减少4个。二手住宅方面，环比上涨的城市有15个，与4月持平；环比下降的城市有53个，较4月增加了3个。新房价格环比下跌态势放缓，也从侧面反映出稳楼市政策取得积极成效。

数据来源：国家统计局，焦点研究院整理

二、1-5月房企销售情况：仅有3家过千亿，规模房企与国央企销售更具韧性

从规模上来看，49家公布1-5月销售业绩的上市房企中，仅有3家过千亿，分别为万科、碧桂园和保利发展，销售额分别为1681.1亿元、1592.2亿元、1505.8亿元。从增长情况来看，49家企业1-5月销售额同比增速均值为-51.0%，其中国央企表现更优，销售额同比增速均值为-39.7%，低于总体均值，越秀地产下降幅度最小，降幅仅为-15.0%，主要原因在于越秀地产项目主要集中于大湾区和长三角地区，销售抗压韧性较强。此外，规模房企在这轮市场下行中也展现出更强韧性，销售额1000亿以上、500-1000亿的房企同比增速均值分别为-37.8%、-44.7%，均显著低于-51.0%的整体平均值。

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

三、5月房企销售情况：同比仍处较低水平，但环比已出现显著回弹

从规模上来看，49家公布5月销售业绩的上市房企中，有5家单月销售额超过200亿，分别为保利发展、万科、碧桂园、中海地产和华润置地。从增长情况来看，49家企业5月销售额同比增速均值为-54.9%，其中23家同比降幅超过60%，仅有中海地产与越秀地产实现同比正增长，与上年相比房企销售规模仍处在较低水平。但需注意的是，与4月相比，房企销售已经出现触底回弹迹象，49家上市房企5月销售额共计3629.9亿元，环比增长13.3%，环比增速均值为17.8%，其中8家环比增幅在50%以上，华侨城与上坤地产环比增幅在100%及以上。

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

四、房企目标完成情况：仅两成企业公布销售目标，平均完成率仅有24%

自2021年以来过快的去杠杆政策导致房地产市场进入下行周期，房企资金链承压，行业中暴雷遇险现象频发，伴随着需求端也出现信心不足的现象，购房者观望情绪浓厚，基于对当时及未来市场的研判，房企多采取谨慎经营态度，关于销售目标也更加保守。49家上市房企中，仅有11家公布了2022年销售目标，其中7家销售目标同比下降；仅有3家制订了比2021年要高的销售目标，分别为越秀地产、绿城中国和保利置业。

11家公布2022年销售目标的上市房企1-5月完成率均值为24%，远低于41.7%的达标标准（以5个月/12个月估算），其中时代中国、首开股份和越秀地产为仅有的三家完成率在25%以上的房企。但需注意的是，时代中国与首开股份制订的2022年销售目标为负增长，只有越秀地产制订的2022年销售目标同比增长10.1%，综上，越秀地产在业绩目标达标方面表现更好。

数据来源：企业公告，焦点研究院整理