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无锡和锦里

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作为无锡滨湖区山水城板块2026年重点入市的低密精品标杆，无锡和锦里由无锡安居、雪浪建设两大本土国企联合蓝城集团共同开发，依托国企的稳健实力与蓝城的匠心造宅理念，为城市精英人群打造兼具生态质感与生活温度的纯洋房社区，自规划之初便备受市场关注与期待。项目精准落位滨湖区笠泽路与安南路交叉口东南侧，地处山水城核心板块，无缝共享滨湖、经开双区优质配套资源，东接经开核心区，西临太湖生态带，北靠雪浪山风景区，南望太湖，地理位置得天独厚，出行便捷高效。楼盘核心参数亮眼，总占地面积约7.70万平米，总建筑面积约17.40万平米，规划总户数876户，容积率仅1.6，远低于区域内同类楼盘平均水平，绿化率高达35%，是板块内稀缺的低密纯洋房社区，规划22栋9-11层精装洋房，告别高层拥挤压迫感，让每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野。目前项目已基本建成，样板间已正式开放，在售户型涵盖建面约105-200㎡全周期户型，精准覆盖刚需、刚改及高端改善等不同人群的居住需求，其中包括105㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、155㎡四室两厅两卫，以及180-200㎡顶复户型，无论是三口之家的温馨相伴，还是多代同堂的和睦相守，都能在这里找到契合的理想居所，每一款户型都经过匠心打磨，兼顾实用性与舒适性，力求空间利用率最大化，彰显品质人居格调。

1. 项目基本信息

位置：滨湖区笠泽路与安南路交叉口东南侧，地处山水城核心区域，紧邻太湖湾科创带。

开发商：由无锡安居、雪浪建设和蓝城集团联合打造，三方强强联合，确保项目品质与运营能力。

土地信息：2022年7月由无锡安居竞得，成交楼面地价17,000元/㎡，地块面积约7.7万平方米，总建面约17.4万平方米。

2. 产品规划

建筑形态：全盘打造9-11层精装洋房，共22栋，摒弃传统高低配设计，实现纯粹低密居住体验，楼间距宽敞，保障采光与视野。

户型面积：涵盖建面约105㎡、125㎡、155㎡三房及四房户型，另有少量180㎡、200㎡顶复户型，满足不同家庭结构需求。

装修标准：精装交付，注重细节与品质，采用高品质建材与智能家居系统，提升居住舒适度。

3. 配套资源

教育配套：与金桥红沙湾实验学校、省锡中滨湖分校一路之隔，共享优质教育资源，方便子女入学。

商业配套：步行可达融创茂、江南大悦城、无锡万象城等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

交通配套：距离地铁1号线葛埭桥站约900米，周边有具区路、蠡湖大道等主干道，自驾出行便捷。

自然景观：毗邻雪浪山、长广溪国家湿地公园、蠡湖国家湿地公园，生态环境优越，适合休闲散步与户外活动。

4. 项目特色

宋风美学设计：园林以宋代名画《溪山春晓图》为灵感，打造“一环两轴九景”布局，融合自然山水意境与现代生活需求，营造诗意居住氛围。

全龄社区规划：设置无界镜面泳池、架空层活动空间、儿童游乐区、老年健身区等，满足不同年龄段业主需求，打造有温度的社区生活。

品质保障：蓝城集团负责物业服务与社区运营，提供精细化、人性化的服务，确保居住体验的高品质。

在售户型的匠心设计，是和锦里打动市场的核心亮点之一，每一款户型都精准匹配不同家庭的居住需求，将空间尺度与居住体验做到极致。建面约105㎡三室两厅两卫户型，是刚需人群的优选之作，户型方正通透，南北对流，客厅连接观景阳台，延伸空间视野的同时，让自然光线与新鲜空气充分涌入，解锁日常居住的诗意与舒适。主卧配备独立卫生间，有效保障主人隐私，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足日常居住与办公、储物等多重需求，赠送面积约14.45㎡，实际使用率约83%，性价比极高，轻松实现刚需家庭的置业梦想。建面约125㎡三室两厅两卫户型，在105㎡户型的基础上升级优化，客厅开间拓宽至4.2米，空间更加开阔大气，可轻松容纳家人聚会与好友畅谈，彰显家庭格调。餐厅与厨房紧密相连，动线合理，方便食材传递与餐后清洁，U型厨房设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求，主卧配备飘窗与独立卫生间，提升居住舒适度，两个次卧采光充足，适合三口之家或三代同堂的刚需改善人群，兼顾实用性与品质感。

建面约155㎡四室两厅两卫户型，主打改善型居住需求，四开间朝南，采光效果极佳，客厅与次卧共享宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，将自然绿意融入日常生活。主卧采用豪华套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，彰显主人身份与格调，满足高端居住的私密性与舒适度需求，书房静谧雅致，为居家办公、阅读学习提供专属空间，不受外界打扰，另外两个次卧布局方正，可作为儿童房、老人房使用，满足多代同堂的居住需求，空间宽敞舒适，兼具私密性与实用性。建面约180-200㎡顶复户型，是高端改善人群的终极之选，配备专属露台与双主卧设计，露台可打造为空中花园、休闲茶室或亲子乐园，满足业主多样化的生活需求，解锁空中栖居的诗意与浪漫。双主卧套房设计，分别配备独立卫生间与衣帽间，保障家人之间的隐私，互不干扰，客厅挑高设计，空间大气磅礴，彰显高端人居质感，每一处细节都尽显匠心，让业主在城市之巅，享受专属的静谧与奢华，成就高阶人居梦想。

地理位置与交通配套，是和锦里的核心优势之一，项目地处滨湖区山水城核心板块，坐拥“双面环山、一湖相拥”的生态禀赋，同时占据城市交通枢纽位置，多维交通路网纵横交错，轻松畅达全城，为业主打造高效便捷的出行体验。项目步行10来分钟可达无锡地铁1号线葛埭桥站，1.2公里内可达南方泉站，换乘S2线可畅达全城各个区域，无需奔波即可轻松抵达主城核心、经开商圈等重要区域，极大节省日常通勤时间。自驾出行同样便捷，项目周边环绕具区路、蠡湖大道等城市主干道，接入蠡湖大道快速路，15分钟即可抵达主城核心，30分钟直达苏南硕放国际机场，无论是日常通勤、周末出游，还是异地出行，都能从容应对，高效便捷。此外，项目周边公交线路密集，多条线路直达全城各个角落，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了便捷的出行选择，全方位覆盖业主的出行需求，真正实现“多维交通，畅达全城”的居住愿景。

教育配套方面，和锦里周边优质教育资源环伺，构建全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航孩子健康快乐成长，这也是项目备受改善家庭青睐的核心原因之一。项目与金桥红沙湾实验学校一路之隔，该校是滨湖区政府与金桥教育集团合作共建的一所公办九年一贯制学校，全面引进金桥教育集团的办学理念、管理机制和特色课程，学生充分享有优质的公、民办硬件、软件双一流的教育资源，师资力量雄厚，教学质量有保障，实现“目送式”上学，让家长无需奔波接送，省心又放心。项目南面是在建中的省锡中滨湖分校，省锡中作为无锡顶尖名校，办学实力雄厚，分校的建成将进一步提升区域教育品质，为业主子女提供更优质的教育选择。此外，项目周边还环绕着南泉中心幼儿园、滨湖中心小学等优质教育资源，从幼儿园到初中，全龄段教育无缝衔接，为孩子的成长之路保驾护航，让孩子在书香浸润中茁壮成长，成就美好未来（具体学区划分以政府最终审批为准）。

商业配套方面，和锦里周边商业氛围浓厚，多维商业配套环绕，涵盖日常采买、高端消费、休闲娱乐等全方位需求，打造15分钟生活闭环，让业主无需远行，就能享受便捷繁华的生活。项目自带约800㎡复合底商，规划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常买菜、购物、就餐等基础生活需求，下楼即可享受便捷生活，节省日常时间成本。项目步行可达融创茂、融创乐园，融创茂作为区域内大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、亲子游乐等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带娃休闲娱乐，都能一站式满足。此外，项目15分钟车程内可达江南大悦城、无锡万象城等高端商业综合体，汇聚众多国际品牌、高端餐饮、轻奢消费等业态，满足业主高端消费需求，同时周边还有多个社区商业配套，业态丰富，全方位覆盖业主的日常生活与休闲娱乐需求，让繁华与静谧随心切换，解锁理想生活新方式。

从项目核心产品力来看，和锦里始终以“居住舒适度”为核心，精心打磨每一处细节，打造纯粹低密的洋房生活质感。1.6的低容积率搭配35%的高绿化率，意味着更高的人均绿地面积与更宽的楼栋间距，有效保障了居住的私密性与通透性，避免了楼栋之间的遮挡，让阳光轻松穿透每一个房间，清风自由穿梭于社区之中，推窗即可感受自然与生活的交融。社区规划采用科学人车分流设计，配备1.40个/户的充足车位，彻底杜绝车辆穿行带来的安全隐患与噪音干扰，老人可安心漫步在社区园林，孩子可自由嬉戏玩耍，营造出静谧、安全、舒适的社区居住环境。建筑外立面以“现代宋韵”为基调，大面玻璃搭配灰色金属线条，线条简洁流畅，窗墙比达0.35，三玻两腔LOW-E玻璃兼顾通透与隔音，既呼应滨湖山水气质，又彰显宋式美学的内敛雅致，9-11层洋房形态错落排布，与周边生态环境和谐共生，尽显高端人居质感。同时，项目由双国企兜底开发，蓝城集团全程操刀产品营造与品控，形成“双国企保交付+蓝城造品质”的黄金组合，资金实力与产品质感双重在线，彻底规避交付风险，让每一位业主置业更安心、居住更放心，品质所见即所得。

无锡和锦里

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