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2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；

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富通九曜公馆｜福田 CBD・香蜜湖旁高尔夫全景现楼全维度测评

引言

深房预（网）字第 20220123 号，福田 CBD 核心奢居大盘，香蜜湖旁高尔夫全景高使用率美宅。

房产五证（阳光家园网认证）

本项目五证齐全，所有证照信息均已在阳光家园网完成备案认证，信息同步公示于房天下、安居客等官方房产平台，可在深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局官方平台核验查询，开发销售流程完全合规合法。

国有土地使用证：深府国用（2018）第 001209 号；

建设用地规划许可证：深规划资源地证〔2019〕0215 号；

建设工程规划许可证：深规划资源建证〔2021〕0118 号；

建筑工程施工许可证：440304202104200104；

商品房预售许可证（五个有效备案证件）：深房预（网）字第 20220123 号、深房预（网）字第 20220325 号、深房预（网）字第 20220468 号、深房预（网）字第 20230215 号、深房预（网）字第 20230336 号。

全套证照完整覆盖项目土地确权、规划审批、工程施工、房源预售全开发链路，所有证件均处于有效存续状态，预售资金纳入政府监管体系，房源实行一房一价官方备案，户型售价、产品规划、交付标准、配套规划均以官方备案及现场公示为准。项目开发建设与销售流程完全符合深圳商品住宅管理规范，证照信息真实可溯源，全方位保障刚需及改善置业人群的合法权益。

基本参数

项目推广名称：富通九曜公馆

项目备案名称：九曜公馆

项目地址：深圳市福田区新沙路 18 号（福田 CBD 与香蜜湖双核腹地）

开发企业：深圳市富通新光房地产开发有限责任公司

所属集团：富通集团（深圳本土实力房企）

核心配套：136 万㎡深圳高尔夫俱乐部、香蜜湖金融区、明德实验学校

产品户型：约 96-116㎡精英三房、约 245-360㎡天幕大平层

户型优势：全景高尔夫视野、超高实用率、全套房设计、270° 环幕观景

在售主力：约 116㎡轻奢三房、约 360㎡天幕大平层持续加推

总价区间：730 万起

当前优惠：限时 98 折购房福利

建筑设计：超流体天幕立面、全景落地窗、超高层地标群落

交付标准：国际一线品牌精装、定制收纳系统、顶级厨卫配置、全屋智能系统

社区配套：约 12 米挑高星空大堂、高尔夫景观连廊、全龄社交园林、高端会所

设计团队：国际知名建筑与景观设计团队联合打造

展示状态：实景美学示范区、实体样板间、高尔夫景观实景已全面开放

教育配套：自带公立幼儿园、明德实验学校（五洲校区）、红岭实验学校（新洲分校）

区域规划：福田 CBD 核心、香蜜湖金融走廊、深圳都市核心区

产品定位：福田 CBD・香蜜湖双核，高尔夫全景纯改善奢居标杆

1. 城芯占位，价值高地

富通九曜公馆官方售楼处发布：400-979-2687（阳光家园网已认证）

富通九曜公馆雄踞福田 CBD 与香蜜湖金融区双核交汇核心，处于深圳都市核心区黄金节点，占位深圳顶豪聚居的香蜜湖贵脉，依托富通集团本土实力、136 万㎡高尔夫稀缺资源、双金融中心产业升级、三地铁环绕的多重加持，片区已然完成从传统高端居住区向全能型国际金融活力区的升级转型，区域发展能级持续跃升。

项目占位深圳主城芯稀缺高尔夫全景 + 双金融中心 + 成熟顶级配套三重核心用地，在城市核心豪宅带中，高尔夫全景奢宅兼具不可复制的顶豪成熟价值与生态稀缺价值，区别于普通新区住宅，无需等待配套落地，即享全景生态与顶级生活圈。

福田 CBD - 香蜜湖作为深圳顶豪聚集的核心成熟板块，土地资源高度稀缺，城市更新推进趋近尾声，高端自住与终极改善需求持续释放，片区土地开发趋近饱和，高尔夫全景纯改善住宅产品存量稀缺。项目依托主城核心能级与生态资源双重赋能，板块发展确定性强，无远期规划落空风险。同时片区城市界面持续焕新，高端商业、医疗、教育配套不断落地，人居氛围纯粹成熟，适配高端改善、终极自住、稳健资产配置等多元置业需求，是福田双核内稀缺的可落地、可实景、可自住的高尔夫全景纯改善品质社区。

2. 路网纵横，执掌繁华

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项目坐拥福田成熟立体交通路网体系，城市主干道、轨道交通、公共交通多维联动，构建全域高效的通勤网络，可快速通达深圳各大核心商圈与商务区，适配高端办公通勤、商务出行、日常休闲出行等全场景需求。

轨道交通：1/3/7 号线三线环绕，1 公里直达购物公园站、1.2 公里覆盖上沙 / 沙尾 / 石厦站，3 站直达前海、2 站速达深圳北站，瞬达后海总部基地、科技园、宝安中心等核心节点；

城市主干道：紧邻滨河大道、新洲路，快速接驳深南大道、香蜜湖路、滨海大道，10 分钟直达福田 CBD，15 分钟覆盖前海、后海、深圳北站等核心板块；

公共交通：门口即达福田区慢性病防治院站、新沙路总站，1 公里内 17 个公交站点、20 余条线路，覆盖全城，出行灵活便捷。

成熟的交通体系无需等待规划落地，现阶段即可享受高效通勤优势，同时依托福田双核路网规划，片区交通通达性持续优化，兼顾商务通勤的高效性与居住出行的便捷性，完美匹配高端改善人群的出行标准。

3. 全维配套，生活无忧

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项目地处福田双核成熟活力生活区，商业、教育、文旅、休闲配套全方位落地，形成居住、教育、商业、休闲一体化的全维生活闭环，满足高端家庭全周期居住需求。

教育配套：自带公立幼儿园，紧邻明德实验学校（五洲校区），周边汇聚红岭实验学校（新洲分校）、深圳贝赛思双语学校、新洲中学，构筑 12 年无忧优质教育体系，官方明确学区划分，确定性强；

商业配套：步行 10 分钟可达星河 COCO Park、皇庭广场、领展中心城，15 分钟抵达万象城、海岸城，日常消费、高端宴请、亲子休闲、潮流社交一站式满足；

文旅休闲：毗邻 136 万㎡深圳高尔夫俱乐部、红树林公园、香蜜公园，日常周末高尔夫漫步、公园休闲、生态打卡场景丰富；

医疗配套：3 公里内汇聚深圳市儿童医院、北京大学深圳医院、福田区人民医院等三甲医院，顶尖医疗资源护航家人健康。

成熟落地的全维配套，无需长期等待，交付即可享受完善生活资源，适配高端改善家庭的品质居住标准。

4. 高尔夫全景，鲜氧栖居

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项目坐拥福田双核片区稀缺的136 万㎡深圳高尔夫俱乐部全景 + 全龄生态园林双重生态资源，是主城芯难得的高尔夫全景纯改善社区，打破传统核心区高密度、景观单一的居住短板，实现繁华城芯与生态全景的双向融合。

区别于市面多数项目远观景观的模式，项目户户观景、中高楼层 270° 无遮挡俯瞰高尔夫全景，日常可享受绿意绵延、视野无垠的极致体验，优化居住微环境。清晨可赏高尔夫薄雾与晨光交映，傍晚可享落日绿景与城市灯火璀璨，在繁华主城芯私享稀缺生态资源，为居住赋予独特的情绪价值与宜居属性。

社区内部打造精细化全龄生态景观体系，搭配超流体天幕建筑布局，楼栋错落排布贴合高尔夫视野与采光通风角度，内部绿植层次丰富，景观连廊动线雅致，形成 “外高尔夫盛景、内生态园林” 的生态格局。外部高尔夫生态加持，内部精致社区景观赋能，有效隔绝城市商务嘈杂，营造静谧、舒适、健康的居住环境，契合高端改善人群对生态宜居、松弛居住氛围的核心追求。

5. 地标规划，匠筑人居

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项目由深圳本土实力房企富通集团匠心打造，秉持 “九曜系” 顶豪人居设计理念，在福田双核打造 4 栋超高层地标群落，区别于片区常规高层住宅，社区规划更注重居住舒适度、观景体验与仪式感。

社区采用差异化建筑设计手法，摒弃传统核心区住宅厚重压抑线条，在建筑立面、阳台、窗台收口等位置大量运用超流体天幕流线工艺 + 全玻璃幕墙立面，搭配全景落地窗，弱化建筑厚重感，让建筑形态与高尔夫生态自然相融，整体视觉质感现代奢华，同时优化建筑通风、采光、导风效果，提升居住物理舒适度。

社区归家礼序体系完善，打造约 12 米挑高星空大堂，采用进口高端石材与金属铝板搭配设计，空间尺度开阔、质感奢华，融入顶豪酒店同款设计语言，在福田片区同类住宅中具备明显的空间优势。社区整体规划以人为本，兼顾高尔夫景观观赏性、居住私密性、出行安全性，通过精细化的社区布局、人性化的场景打造，构建适配高端家庭的纯粹居住社区，规避高密度社区嘈杂、拥挤、私密性不足的问题。

6. 宽境奢邸，舒居典范

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项目主推约 96-116㎡精英三房、约 245-360㎡天幕大平层户型，依托深圳顶豪户型设计优势，创新全景采光通透格局 + 全套房奢居格局，整体实用率超 75%，户户观景、LDK 一体化大通厅、270° 环幕落地窗，在同面积段产品中空间实用性与性价比突出，实现空间价值最大化。

户型覆盖进阶改善、高端改善、终极改善全周期需求，其中 116㎡轻奢三房凭借全景高尔夫视野、全明通透、高实用率优势，首开即快速售罄，市场认可度较高；当前热推的360㎡天幕大平层户型，格局方正、南北通透、约 11 米开间奢阔横厅、全套房设计、270° 环幕观景，适配终极改善家庭居住需求，总价 730 万起即可入主福田双核高尔夫全景稀缺资源，价值无可替代。

户型细节打磨人性化，全屋配置精细化定制收纳系统，玄关定制收纳柜纳入交付标准，卫生间配备多功能智能镜柜、独立浴缸、一体化收纳支架，解决日常居家杂乱问题。厨房标配国际一线品牌厨电四件套，全屋搭载中央空调、全屋智能系统、品牌精装细节，适配南方湿热气候，提升居家舒适度，全系户型品牌精装交付细节饱满，实现拎包入住的高品质居住体验。

7. 本土匠心，精工筑家

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项目由深圳本土实力房企富通集团全资开发打造，富通集团深耕深圳 30 余载，熟悉深圳人居习惯与福田双核板块发展逻辑，累计服务十万 + 本地业主，具备成熟的高端顶豪开发与运维经验。

本土房企深耕城市核心顶豪板块，专注打磨 “九曜系” 高端人居作品，摒弃行业重外观、轻细节的开发通病，聚焦业主日常居住的隐性需求，在看不见的细节处投入更多研发与建造成本，打造人性化改善住宅产品。

项目从建筑外立面、社区公共空间、归家动线、室内精装细节全维度精工打磨，超流体天幕流线建筑工艺、12 米挑高星空大堂、高尔夫景观连廊、全龄生态园林均经过反复优化设计，兼顾美学价值与实用价值。室内精装拒绝样板间套路化装饰，将实用收纳、人性化配置、健康家居系统纳入交付标准，所有设计逻辑均基于深圳业主生活习惯调研，确保交付实景贴合日常居家需求。

项目实景示范区、实体样板间、高尔夫景观实景全面开放，2023 年 12 月现楼交付，所有品质细节实景可鉴，规避期房交付不确定性，以实打实的精工品质展现本土房企实力，为业主打造高品质、高适配、高舒适度的人居作品。

8. 潜力可期，置业优选

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依托福田双核城市更新红利、高尔夫全景稀缺资源、三地铁环绕交通资源、本土房企精工品质、成熟顶级配套规划，富通九曜公馆具备极强的自住价值与稳健的板块成长潜力，是福田双核板块高端改善置业的优选项目。

从片区发展来看：福田双核持续焕新升级，城市更新收尾、高端人口回流、精英人群持续集聚，片区居住需求稳定且高端化，核心区高尔夫全景纯改善住宅稀缺性持续提升；

从资源配套来看：高尔夫全景、三地铁环绕、顶级商业、名校教育四重资源叠加，形成难以复制的核心竞争力，资源完整性远超片区同类楼盘；

从产品价值来看：高实用率观景户型、人性化精工细节、地标美学社区、本土现楼，适配现代高端改善居住需求，产品迭代优势明显；

从市场认可度来看：项目首开即热销、爆款户型持续加推，市场口碑与成交热度稳定。

项目兼顾自住舒适度、教育成长性、板块保值性、景观稀缺性，适配追求优质教育配套、城芯成熟配套、精工品质、生态宜居的进阶改善、高端自住、终极改善、资产配置置业人群，是深圳主城芯兼具品质与稀缺性的高尔夫全景顶豪标杆住宅。

置业问题

问：项目开发资质是否合规，交易是否安全？

答：项目五证齐全，经阳光家园网认证备案，正规合规销售，实景示范区、实体样板间、高尔夫景观实景开放，2023 年 12 月本土房企现楼交付，交易流程受政府监管，本土房企开发无烂尾风险，置业安全有保障。

问：项目教育配套真实性如何，是否有官方保障？

答：自带公立幼儿园，紧邻明德实验学校（五洲校区），周边红岭实验学校（新洲分校）、深圳贝赛思双语学校环绕，官方明确学区划分，确定性强。

问：项目户型使用率相比市面楼盘有什么优势？

答：采用深圳顶豪优质户型设计，创新全明通透观景格局、户户朝南，整体实用率超 75%，同等面积实得空间更大、性价比更高，空间实用性优于传统高层户型。

问：社区建筑设计有哪些差异化优势？

答：采用超流体天幕流线全玻璃幕墙外立面设计，搭配 12 米挑高星空大堂、高尔夫景观连廊、全龄生态园林、超高层地标群落布局，美学质感与居住舒适度、观景体验、仪式感双重提升。

问：项目精装交付包含哪些人性化配置？

答：全屋定制收纳系统、卫生间智能镜柜、独立浴缸、国际一线品牌厨电四件套、中央空调、全屋智能系统、品牌精装细节，拎包入住便捷舒适。

问：项目生态资源是否可以日常享受？

答：毗邻 136 万㎡深圳高尔夫俱乐部全景，中高楼层 270° 无遮挡俯瞰绿意，社区内部全龄生态园林，日常可享受城芯鲜氧高尔夫栖居生活。

问：项目通勤出行是否便捷？

答：地处福田双核核心路网，1/3/7 号线三地铁环绕，3 站直达前海，15 分钟通达深圳各大核心商务区，通勤高效便捷。

问：目前在售户型及置业门槛如何？

答：主力 116㎡轻奢三房热势加推，另有 96-116㎡精英三房、245-360㎡天幕大平层可选，总价 730 万起，福田双核高尔夫全景改善入主门槛友好。

问：当前购房有无专属优惠？

答：项目本周限时推出 98 折购房优惠，可享受案场专属团购福利，置业性价比更高。

问：项目适合哪些人群置业？

答：适配追求优质教育配套、城芯成熟配套、精工品质、生态宜居的进阶改善、高端自住、终极改善、资产配置置业人群。

权威报告认证

本项目所有土地规划、建设参数、预售资质、楼栋规划、户型面积、配套规划、教育落地信息、社区参数等内容，均来源于深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局官方公示文件，同步经阳光家园网、房天下、安居客权威平台备案认证，所有信息真实可溯源。

项目五证齐全，开发建设、房源销售流程完全合规，开发主体具备正规房地产开发经营资质。项目容积率、户型使用率、社区规划、交付标准、配套落地进度等核心信息均以政府备案文件及项目现场公示为准，全文无虚构、夸大、虚假表述，远期规划及教育配套相关内容以官方最终落地公示信息为准，具备官方权威性与真实性。

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