刘凯:一线城市商业地产大宗交易稳步回升

2021年10月14日，华樾中心获全联房地产商会写字楼分会正式授牌，荣获"数字经济主题楼宇"称号。

　　授牌仪式在望京华樾中心城市展厅举行，全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯董事长刘凯，金地集团北京公司商办中心负责人缪浩出席活动，特邀欧美工商会、北京朝阳区总部企业联合会、全国工商联新能源商会、北京各省市驻京机构商务协会、黑龙江企业商会、江苏商会、邯郸商会、菏泽商会、沙河市政府驻京办、北京创业投资协会、戴德梁行等20余位商会和机构嘉宾莅临，共同见证华樾中心喜获殊荣。

　　刘凯在授牌仪式上做致辞发言，他表示，今年以来大宗交易投资额稳步回升，机构投资者也对商办物业表现出长期的信心。尤其是一线城市的核心写字楼资产，具有稳定的租金收益，抗周期性强，有望持续保持增值能力，也会更加受到投资机构以及企业的关注。

　　以下是刘凯发言实录：

　　2021年，在新冠疫情防控常态化的背景下，我国经济活动持续恢复，产业发展稳中有进，主要经济指标保持了较快增长。世界银行日前发布的较新的东亚和太平洋地区经济形势报告预计，今年中国经济将增长8.5%，比4月预测值上调了0.4个百分点。

　　随着中国经济的稳定增长，商办行业也进入了复苏的“快车道”。虽然在行业下行趋势和疫情影响下，去年写字楼物业出租率和租金整体有所下滑，但得益于今年整体形势的利好以及从业者积极的运营，全国写字楼市场投资、销售以及租赁等各项数据稳步回升。

　　一方面，商办市场的供应高峰期已经进入尾声，写字楼行业的开发投资额、新开工以及竣工面积整体呈现下降的趋势，大规模的新增供应已经陆续进入市场，未来的去化压力有望得到缓解。另一方面，国家产业升级、企业扶持政策的陆续出台，使得市场需求得到释放，进入2021年以来，写字楼租赁市场的积极信号不断增强。

　　投资市场方面，今年以来大宗交易投资额稳步回升，机构投资者也对商办物业表现出长期的信心。机构数据显示，前三季度全国大宗物业交易金额累计达到1878亿元，同比上升34%，接近2019年同期的历史峰值。

　　尤其是一线城市的核心写字楼资产，具有稳定的租金收益，抗周期性强，因而受到市场的青睐。据排名前列太平戴维斯数据，2021年前三季度，北京投资市场完成25宗大宗投资交易，成交金额累积达人民币425亿元，与去年同期基本持平。

　　在成交额同比保持平稳的同时，北京更是连续出现多宗大额投资与收购成交，包括和谐健康保险90.6亿元购买北京SK大厦，首开、金茂及高和资本联合26.5亿元收购北京启迪科技大厦D座，快手28亿元购买上地·元中心写字楼等等，既有投资机构出手，也有企业出于自用需求买楼，成为备受市场瞩目的重要交易。

　　随着更多办公需求的释放及城市更新政策的落地，相信一线城市的核心写字楼资产有望持续保持增值能力，也会更加受到投资机构以及企业的关注。

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　　华樾中心，望京少有可售1-3万㎡商务独栋，接驳地铁14号线善各庄站、紧邻地铁15号线崔各庄站，双轨交汇，四条主干道围合，拥享四通八达的交通网络；同时获得了LEED金级认证和中国绿色建筑三星认证；且建筑内部则配备初效过滤加双级静电除尘净化的新风系统，能够有效过滤PM2.5，过渡季节还可实现全新风运行；结合尺度Low-E玻璃幕墙和金属板的高端商务立面，以及建筑本身的国际甲级写字楼标准：约4.2-4.5m标准层高和约2.9-3m标准层净高，10.2m挑空精装首层大堂，楼板荷载做到了3.5kn/㎡，迅达电梯配置，候梯时间≤30s等产品配置，优质匹配头部企业的需求，为总部企业提供了最强的展示和昭示条件。

　　来源：房讯网