转介成风?佣金高达8%,深圳楼市分化严重!

还有不到1个月，2021年就要过完了。

你还在买房路上吗？

最近，深圳新盘供应加大，促销战打响，打新的购房者不容错过，关键是刚需购房迎来置业的“春天”。

9月底以来，中央频频发声“稳楼市”，房地产信贷政策有所改善，个人住房按揭贷款放款提速。

在中央指导下，地方政府积极出台政策维护楼市稳定，涉及公积金贷款放宽、购房补贴、规范房价波动、下调税率等，稳定购房预期，维护消费者合法权益。

11月的深圳楼市一二手房成交齐齐上升。

1

二手房回暖？

接近指导价的房源占比近6成

深圳作为楼市的风向标，二手房市场反应灵敏度较高。

刚刚结束的11月，深圳二手房成交反弹，突破2千套大关。

来自乐有家研究中心数据显示，2021年11月深圳二手住宅过户2211套，环比上涨38%，同比下跌62%。

根据乐有家门店带看数据显示，10月下旬到11月，二手房带看量和客源量均有所回升，11月门店成交量环比也呈现涨幅。在市场全面向好的影响下，预计12月市场过户量有望突破2500套，相较三季度有明显提升。

市场经过一段时间调整后，有置换需求或急需用钱的业主开始降价出售，接近指导价的房源占比在逐步攀升。

据乐有家研究中心统计，7月以来，深圳二手住宅成交项目，偏离指导价10%以内的房源成交占比上升明显。1-6月，成交价偏离指导价10%以内房源占比稳定在10%-15%，7月开始，占比逐渐提升，11月，偏离指导价10%以内的房源，成交占比高达56%。

政策利好下，刚需购房者，可抓住政策窗口期“捡漏”上车。

那么，有哪些房源可“捡漏”呢？

以下图表是10月以来成交楼盘接近指导价（成交价偏离指导价5%以内）的房源，供大家买房参考。

（图片来源：乐有家研究中心）

2

11月新房住宅成交攀升

两极分化严重

新房市场方面，11月深圳新增一手住宅供应10263万套，环比上涨近5成。

随着供应量增大，成交量继续攀升。11月深圳新房住宅成交数据，网签5644套，环比上涨20%，同比下跌10%。

这已经是连续3个月处于上涨趋势了。

从数据上看，深圳新房市场迎来翘尾行情。

但事实上，难卖的新盘依旧是“艰难”求生，转介“成风”，看看下面这张“2021年深圳新盘佣金表”就能窥到市场一二，佣金点数2.5万-8%不等。

（图片来源：圳楼）

如果说转介不理想，开发商不排除提高佣金点数，快速成交。

而地段优，性价比高的楼盘，不用费力大搞宣传，却早已被明智的购房者盯紧，只待开盘“收割”。

11月26日，位于香蜜湖安托山片区的海德园B区181套住宅全部卖完，销售金额高达约33.67亿元。

这就是超级网红盘的魅力。

然而这种热销情况，在深圳楼市属于个案，多数新盘去化还是不甚理想，两极分化严重。

在政府的管控下，购房者变得更为理性，但是有性价比突出的项目入市，大家也会伺机而动。

年底想上车的小伙伴，可择性价比优的楼盘入手，下面两张图必看哦！

文君种草