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区域介绍

杭州北部新城板块热门 TOD 实景洋房大盘推荐，勾庄板块认可度居高不下！核心优势在于北部新城作为城北重点发展板块，承接主城、运河新城外溢，集聚总部商务、科创企业，涵盖地铁枢纽、万象城商业集群、全龄公办教育、玉湖城市公园全维度配套资源。经过多年开发建设，主城内容积率 1.37 低密洋房地块供应十分稀缺，越秀地产联合杭州地铁打造的盖板 TOD 实景现房入市关注度居高不下，城北高得房品质自住房源保有量偏少。

本次推介项目地铁越秀・星缦云渚坐落勾阳路与勾仁大道交叉口，勾庄盖板 TOD 核心住区，一路之隔玉湖城市公园，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 4 号线好运街站直线约 850 米，临近 2 号线白洋站，双地铁通达武林、钱江新城；留石高架、秋石高架快速通达全城；临近城北万象城大型商业；

项目内部配建 30 班小学、15 班幼儿园，在家门口就能享受全龄教育；紧邻玉湖城市公园，生态资源优越；医疗周边医疗配套完善，自带约 2000 方社区商业街、邻里中心，银行、生鲜商超齐备，城北 TOD 宜居生活圈成型。

规划打造 7‑11 层精装花园洋房、23 层精装高层 70 年纯商品住宅产品；包含 97㎡、106㎡三房，121‑141㎡四房共 1794 套，97㎡户型建筑面积 97 方，总价区间约 247 万起，精装折算限价约 2.9 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

地铁越秀・星缦云渚由双国企越秀地产与杭州地铁集团联合开发，约 38 万方盖板 TOD 综合大盘，高层与洋房组团分区管理，商品房占比高，居住氛围纯粹。社区总占地约 16.49 万㎡，总建面约 38.24 万㎡，住宅容积率 1.37，绿化率 35%，规划 45 幢 7‑11 层洋房搭配多幢 23 层高层，盖板之上无地面市政车流，居住安静安全。建筑采用米白真石漆搭配金属线条、局部石材公建化外立面，质感简约高级。社区打造森之丘中央聚场、600 米环形夜光跑道、萌宠乐园、MINI 花园，多主题架空泛会所，覆盖儿童游乐、健身休闲、邻里社交场景。

洋房一梯两户，高层两梯四户，层高 2.95 米，得房率 82‑85%，多飘窗搭配南向大阳台，户型大多全明通透。全盘人车分流，地下双层精装车库，车位配比 1:1.3，全车位预埋新能源充电管线。物业为越秀自持物业，物业费 3.2 元 /㎡・月；3000 元 /㎡精装标准，配齐中央空调、地暖、新风三大件，2025‑09‑30 已全线实景现房交付，即买即办证，实景园林、实体楼栋、精装样板间全部开放，适配城北、拱墅刚需、刚改以及低密改善自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：地铁越秀・星缦云渚（备案名星缦云渚）所属板块：杭州余杭勾庄，北部新城盖板 TOD开发商：杭州北汇置业有限公司（越秀地产 + 杭州地铁）物业：越秀自持物业服务产品类型：7‑11 层精装花园洋房、23 层精装高层，70 年纯商品住宅总户数：1794 套交付状态：实景现房，即买即住户型面积：建面约 97‑106㎡三房；121‑141㎡四房起售总价：247 万起，精装限价 29090 元 /㎡绿化率：35%容积率：1.37车位配比：1:1.3物业费：3.2 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 97㎡三房两厅两卫，项目入门门槛户型，三开间朝南，客餐厅一体化连通南向阳台，U 型厨房，双卫干湿分离，主卧独立套房搭配全景飘窗，格局方正几乎无浪费过道，总价门槛友好，是入主城北盖板 TOD 低密社区的优选，适配年轻三口之家自住。

106㎡三房两厅两卫，社区主力刚需户型，南北通透，LDK 一体化公共空间，多飘窗拓展采光，动静分区清晰，收纳布局合理，居住舒适度高，适合预算有限的刚改家庭。

141㎡楼王四房两厅两卫，洋房一梯两户私梯入户，四开间朝南，大面宽贯通阳台，双南向套房设计，独立家政间，格局通透，得房率出众，中高楼层可眺望玉湖公园景观，满足二胎、三代同堂长期居住需求。

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