三大片区超710公顷,增城西站及周边规划出炉

增城西站较新动态来了！

近日，广州市规划和自然资源局增城区分局发布了《增城西站交通集疏运系统规划及周边地区控制性详细规划征询意见公示》。公示日期为2021年11月3日-12月2日。

公示截图

总用地面积710.65公顷

H11城市建设用地617.74公顷，占比86.93%

从公示中可得知，本次规划位于中新镇南部，范围西至纵一路，东至福宁大道，南至站前路，北至广汕公路，总用地面积710.65公顷。

区位图

通过规划用地平衡表可知，居住用地是93.84公顷，占规划用地比例为13.2%。H11城市建设用地617.74公顷，占规划用地比例最多，是86.93%。

公共管理与公共服务设施用地为45.57公顷，商业服务业设施用地39.88公顷，工业用地67.21公顷，物流仓储用地58.21公顷。

道路与交通设施用地244.59公顷，占规划用地比例为34.42%。公用设施用地4.57公顷，绿地与广场用地63.85公顷，非建设用地为47.72公顷。

规划用地平衡表

分为三个编码

规划15所学校

本次增城西站的规划分为三个编码，分别是GD0205、GD0303、GD0307。

先来看GD0205片区，该片区紧挨地铁21号线，靠近坑贝站，以二类居住用地为主，下图中显示该片区将配建4所幼儿园，一所高中。

GD0205片区范围示意图

而GD0303片区同样是位于地铁21号线旁，广汕南路以北。

靠近地铁区域以商业用地、居住用地为主，该片区还集中了中小学用地，据房产君统计，GD0303片区内规划4所幼儿园、1所小学、3所九年一贯制学校、1所高中。

GD0303片区范围示意图

GD0307片区则是位于增天高速以北，广汕南路以南，增城西站站点和广州东部公铁联运枢纽就在此片区内。故片区的用地类型以交通枢纽用地、一类物流仓储用地、一类工业用地为主。规划一所幼儿园。

GD0307片区范围示意图

增城西站发展提速

广州东部公铁联运枢纽主体工程今年开工

刚结束不久的增城区第三届人民代表大会排名前列次会议中，提出创新推进“五大协同联动”、优化布局“四大发展空间”、加快建设“三大交通枢纽”。

其中优化布局“四大发展空间”中就包含"西部拓展"，即推动广州科教城、广州东部公铁联运枢纽、中新科技园联动发展。

加快建设"三大交通枢纽"。加快广州东部交通枢纽新塘站、增城站建设，力争2023年通车运营；依托增城西站建设广州东部公铁联运枢纽，打造成为大湾区较大的国际班列集结中心、核心物流枢纽。

可见，增城西站和广州东部公铁联运枢纽有很高的发展定位和发展方向。

今年5月—7月，在增城西站已成功开行首趟粤港澳大湾区（广州增城）至东盟（越南河内）国际班列，以及粤港澳大湾区（广州增城）至欧洲（德国杜伊斯堡）国际班列，实现了开行国际班列的突破。

另外，据增城区融媒体中心消息，广州东部公铁联运枢纽主体工程将于今年开工“十四五”期间建成运行。

效果图

广州东部公铁联运枢纽项目定位为“通道+枢纽+产业”枢纽经济示范项目是广州市高级物流枢纽之一。项目主要建设内容为枢纽平台集疏运系统和综合货运交通枢纽，基础设施静态投资超千亿，成熟后每年可为地方带来近百亿税收和超千亿产值。

广州东部公铁联运枢纽·中驰车福-维龙华南电商产业园效果图目前，项目周边楼盘有奥园中新城市天地、奥园中新誉府、中国铁建国际公馆、佳源印象、天健东玥台、金科景业雍景园、恒大紫荆学府、融创·金地商置|御潮府、金地景业格林水岸等新项目。

来源：增城房产