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武汉城投金沙境

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城投金沙境

近期围挡已出街

全抬板社区，高得房率新四代宅

近汉口二环，南侧一线临公园

开盘时间及价格待定

近日，汉口主城核心地段又来了一个重磅项目！围挡上已曝光了城投金沙境的案名。这个盘大概率将成为武汉一房难求的热门红盘！

因为这个盘聚集了多项红盘基因于一身！抬板设计新房，超高得房率，汉口核心地块的罕见低密小高层，南向一线临超大城心公园。核心地段+出众品质产品力，承接城投红树林的姊妹盘热度，基本锁定下一个武汉知名的出圈流量红盘。

全抬板规划

低密高得房率小高层

2026年5月，武汉市江汉区进行了武汉城祥置业有限公司申报的新建居住项目规划方案的批前公示，该项目即为城投金沙境。

根据规划方案显示，城投金沙境规划有5栋小高层，其中1号楼两个单元9＋26层，2号楼22层，3号楼24层，4号楼两个单元12+26层，5号楼26层。

鸟瞰效果图：

该项目占地面积约2.3万㎡，总建面约8.8万㎡，住宅建面约5.68万㎡，容积率约2.5，共计557套房源，户均建面约102㎡，车位配比约1：1.06。从户均建面情况可知，项目户型面积段是较小的，非常亲民，据了解项目起步面积段仅建面约85㎡。

从规划方案可知，除1号楼西单元几乎为东西朝向外，其余楼栋均为南偏东朝向，不过朝东角度不大。

平面规划图：

项目户型面积段也在网络上出现了，包含建面约85、94、95、96、109、131、148平等多个户型，除了4号楼2单元之外，其他均为连廊结构。

据了解，项目为武汉2026年新规的抬板规划，即享有四代宅的室内高得房率的同时，整体居住体验也将有质的提升，目前武汉市场中也有称这种最新规的住宅为“五代宅”的说法。

所谓“抬板社区”，也称“全架空社区”，它并非传统意义上的首层局部挑高入户大堂，而是将整个社区的地基结构性抬升，形成一座“超级托盘”。在这一格局下，社区被清晰地划分为两层：

板下层（基座层）：布置机动车库、非机动车库、设备用房，以及部分受天气影响较小的社区功能空间；板上层（抬高层）：形成连续、完整的步行平台，实现100%人车分流，园林景观、入户大堂、泛会所均置于此层。

对业主而言，这一设计带来的体验提升是颠覆性的：低楼层的潮湿、采光、私密性问题被系统性规避；景观从平面铺陈转向立体交织；地面空间完整归还于行人与绿化，真正实现纯粹居住。在上海、杭州、广州等一线城市核心板块，“抬板”已成为高端项目标配。

项目全抬板设计在规划方案中也有体现。

项目南向第一排的1、2、3号楼采光非常好，大寒日和冬至日日照也在8小时以上，因为这3栋楼南侧是常青人才公园，不仅采光充足，还有公园景观。第二排的4、5号楼大寒日和冬至日日照也有2-4小时，都符合相关要求。

日照分析图：

从项目的规划情况就能看出，城投金沙境已具备爆款红盘的潜力了，小高层＋高得房率＋抬板住宅＋小面积段，再加上项目还有近汉口二环的区位优势，进一步夯实其红盘基础，目前决定其开盘是否会出现一房难求的因素基本只有价格因素了。

其他效果图：

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