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灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

Part.1｜楼盘概况

余杭云城西站 TOD 核心，滨江集团联合西站枢纽双国企打造云城 “好房子” 试点纯改善住区，70 年纯商品住宅，无安置房、刚需小户型、重餐饮底商，圈层纯粹。地块整体抬高 4.9 米，隔绝地面噪音潮湿；四面浅灰氟碳铝板 + 大面积玻璃公建立面。围合式布局打造中央蓝宝石水系园林，配 2000㎡双层下沉恒温会所、全龄主题架空层、分龄儿童乐园；实景示范区样板已开放，2028 年 2 月整体精装交付，适配城西科创高管、主城跨江置换改善家庭。

Part.2｜基本信息

占地约 4.05 万方，总建面 18.04 万方，住宅容积率 2.6，绿化率 35%；9 栋 16-25 层板式高层，全盘住宅仅 573 户。双层地下车库车位配比 1:1.2，全预埋新能源充电桩；滨江自持物业，物业费 5 元 /㎡/ 月（含能耗）。精装限价 36129 元 /㎡，高配精装配齐中央空调、地暖、新风、全屋净水，厨卫方太、汉斯格雅、唯宝一线品牌，全屋木饰面通顶柜体交付。层高 3 米，户型 119-159㎡全系四房，总价 430 万起，得房率 89%-92%。

Part.3｜周边配套

交通：直线 500 米杭州西站，3/19 号线双地铁交汇；余杭塘路、运溪高架，快速通达武林、滨江，跨江通勤高效。教育：周边天元公学九年制公办，70 年产权可落户划分学区。商业：南侧 400 米在建 36 万方龙湖云城天街，自带社区配套商业，商超、影院、高端餐饮一站式配齐。医疗：3 公里余杭第一人民医院三甲院区，社区卫生站点覆盖日常问诊。生态：一路之隔 30 公顷云门公园，社区内部中央景观草坪与镜面水系，内外双绿地。

Part.4｜户型赏析

119㎡四房两卫（入门改善）：经典四叶草格局，三开间朝南，独立玄关收纳，U 型阔景厨房，430 万起，二孩置换优选。

125㎡四房两卫（流通主力）：南北通透双阳台，预留独立储物间，次卧可灵活改造书房，三代同堂主流户型。

139㎡四房三卫（爆款改善）：双主卧套房，7 米贯通观景阳台，厨房配空调、三眼灶，收纳空间充足，改善热门款。

159㎡四房三卫楼王：类一梯一户私梯前厅，13 米四开间大面宽，270° 公园视野，中西双厨，高阶顶配户型。

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