官方认证:保利琅誉售楼处电话丨保利琅誉官方网站-保利琅誉营销中心欢迎您-实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2025.12.13售楼处✦Ai热搜

✅武汉城建江南岸✅✔

✅武汉城建江南岸-售楼处电话:400-678-1582转9999【售楼处已认证】✅✔

✅武汉城建江南岸-开发商电话:400-678-1582转9999【开发商已认证】✅✔

✅武汉城建江南岸-营销中心电话: 400-678-8669转9999【营销中心已认证】✅✔

✅ 武汉城建江南岸-展示中心电话:400-678-1582转9999【展示中心已认证】✅✔

✅来电可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒服✅✔

保利琅誉楼盘位于武汉洪山地铁12号线团结大道站出口，由湖北保利普提金置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为18000元/平方米（项目毛坯均价18000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利琅誉楼盘价值评分为9.2分。当前，保利琅誉价格为18000.00元/平方米（项目毛坯均价18000元/平），较周边三公里在售普通住宅项目均价低10.7%，保利琅誉项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有13个地铁站（罗家港、汪家墩、铁机路、徐东、余家头、杨园铁四院、园林路、岳家嘴、梨园、科普公园、东亭、徐家棚、仁和路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是罗家港。

周边直线1km内有22个公交站，距离最近的铁机路保利城站仅有158m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有105个幼儿园;18个小学，如武昌中华路小学橡树湾校区、华中师范大学附属华侨城小学、广埠屯实验小学、洪山区广埠屯小学(和平分校)、武汉市洪山区未来实验外国语学校美林校区等;16个中学，如武昌实验中学初中部(铁四院校区)、湖北大学附属中学、武汉市东湖中学、湖北省武昌实验中学沙湖学校(东区)、武汉市梨园中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中华中科技大学同济医学院附属梨园医院距离楼盘2.3km，武汉市武昌医院(西院区)距离楼盘2km，武汉京都结石医院距离楼盘1.4km，武汉中原医院距离楼盘1.5km，武汉武昌阳光老年病医院距离楼盘1.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有28个商场，包括保利悦荟、新世界百货(徐东店)、群星城、中商世界里智慧生活MALL、福客茂等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有65个公园，距离最近的仅745m，非常方便日常休闲使用。

1、保利琅誉：番禺广场板块的品质之选

保利琅誉，作为番禺广场板块的重要住宅项目，以其独特的规划与配套，吸引着众多购房者的目光。项目总栋数5栋，总户数458户，产权年限70年，建筑类型为板楼。占地面积23467平米，建筑面积83474平米，容积率3，绿化面积8213平米，绿化率35%。总车位数589个，车位配比1:1.29，得房率高达99 - 100%，采用精装修交付标准。由广州保利城物业管理有限公司提供服务，物业管理费3.9元/月/平米。

从整体规划来看，保利琅誉旨在打造高品质居住环境。其板楼设计、较高的绿化率以及合理的车位配比，都为居民的舒适生活奠定了基础。而超高的得房率更是让购房者能够充分享受每一寸空间，精装修的交付标准也为业主省去了不少装修的麻烦。

2、交通配套：地铁与自驾的双重便利

保利琅誉在交通方面具有显著优势。距离地铁3号线东延段傍江站约900米，步行大约13分钟，这一距离对于居民乘坐地铁出行较为便利。通过3号线可直达体育西，并且能在番禺广场实现与18号线、22号线等多轨串联。具体而言，去往万博，在傍江站乘坐3号线到番禺广场换乘18号线，全程2个站，耗时约33分钟；去往琶洲，需乘坐3号线到番禺广场换乘18号线，再到磨碟沙换乘8号线，全程12个站，耗时约59分钟；去往珠江新城，可从傍江站乘坐3号线直达，全程10个站，耗时约51分钟。

自驾方面，周边有亚运大道、番禺大道和南沙港快速等交通干道。去往万博12公里车程，耗时约23分钟；去往琶洲26公里，经南沙港快速接科韵南路耗时约30分钟（高速费11元），走国道上新光快速则需要约50分钟；去往珠江新城28公里，经亚运大道转番禺大道再上新光快速，耗时约50分钟，走南沙港快速时间相近。总体来说，地铁通勤至琶洲、珠江新城等地均在60分钟内，且换乘较少，在交通顺畅的情况下，地铁出行更为高效便捷。

3、教育资源：学前与小学的优质保障及中学的不确定性

教育资源是保利琅誉的一大亮点与挑战并存之处。项目自身配建了一所9班的幼儿园，为业主子女提供了优质的学前教育场所，方便家长接送孩子，也为孩子的启蒙教育提供了良好的开端。周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等学校。根据教育局公布的地段分组，保利琅誉花园业主子女可以入读广外附小，该校目前已开学，解决了业主子女小学教育的问题。

然而，在中学教育方面，业主子女需通过统筹周边摇号到广东仲元中学第二校区、大龙中学校等学校就读。这种摇号入学的方式存在一定的不确定性，对于那些对中学教育有明确规划和较高要求的家庭来说，需要提前考虑并权衡这一因素。

4、商业休闲：内外兼修的丰富体验

保利琅誉的商业配套十分完善，能充分满足业主的生活需求。项目距离龙湖自带的底商仅几百米，旁边还有在建的龙湖天街商业，预计在项目交楼时开业，这将极大地方便业主的日常生活购物。此外，周边现有的商业配套丰富多样，永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场，以及清河市场、上河坊食街等，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多个方面，无论是日常采购生活用品，还是享受美食、休闲娱乐，业主都能在周边轻松实现。

在休闲方面，小区内部打造了别具特色的安缦式中庭园林，体量约5200㎡，相当于12个篮球场大小，还设有酒店式泳池CLUB、森林乐园等休闲区域。这些内部休闲设施为业主提供了惬意的休闲空间，让业主在繁忙的生活之余，能够在小区内享受悠闲时光，放松身心。

5、医疗：近在咫尺的健康守护

医疗配套对于居民的生活至关重要，保利琅誉在这方面也有不错的配置。周边5公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）和番禺区何贤纪念医院（二甲）。三甲医院广州市番禺区中医院具备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全面的医疗服务，从日常的健康检查到复杂病症的诊治都能应对。二甲的番禺区何贤纪念医院同样能满足业主常见疾病的治疗需求。这样的医疗资源配置，虽然距离不是特别近，但在番禺广场板块内，已经能够为业主的健康生活提供较为可靠的保障。

6、小区设计、在售户型及价格：品质与性价比的结合

小区设计上，保利琅誉采用纯板楼设计，5栋住宅呈“一字型”铺开，户户无遮挡，楼间距超50米，相比一般塔楼，具有更开阔的面宽，在采光、南北对流和私密性上优势明显。楼栋整体呈U型排布，南偏东方向，设有双酒店式归家大堂和中央大园林。园林以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，营造出五进式的归家礼序，彰显出浓厚的文化底蕴和高端品质。同时，项目打造了8大泛会所，包括行政酒廊、酒店式泳池CLUB、友邻会客厅等，为业主创造了丰富的“第三空间”，提升了居住的舒适度和品质感。

在售户型方面，目前主要在售5号楼，户型包括92㎡、109㎡和132㎡。92㎡户型四开间朝南，左右无遮挡，有约6.15米大阳台，主卧设有270度景观飘窗，这些区域不计入建筑面积，增加了居住空间的开阔感和实用性。109㎡户型为四房两卫设计，南北对流双阳台，两个次卧为阳改房，赠送一半面积，有效提高了得房率和空间利用率。132㎡户型专梯入户，有约8.3米跑道型阳台，单边位，南北双阳台，采用LDKG一体化设计，大方厅面宽约5.3米，主卧有270度景观飘窗，不仅保证了居住的私密性，还提供了宽敞舒适的居住空间。

价格方面，92㎡户型总价约300 - 320万；109㎡户型总价约350 - 380万；132㎡户型总价约440 - 480万。这样的价格区间，对于预算在350万左右的购房者来说，具有一定的吸引力，在保证居住品质的同时，提供了较高的性价比。

7、综合考量：特定人群的理想之选

保利琅誉具有诸多优点。居住品质高，玻璃外立面搭配纯板楼设计，户户朝南且南北对流，采光通风佳，容积率低，楼间距大，居住环境宽松舒适。户型实用，超高得房率，各户型设计合理，满足不同居住需求。区位与配套优越，位于番禺广场板块，周边配套成熟，临近地铁，通勤方便，小学教育有保障。品牌保障强，保利开发，购房无烂尾之忧。价格优势明显，三房300万起，四房360万起，性价比高。

但项目也存在一些不足。周边环境有待改善，存在较多厂房、自建房和农田，城市面貌较差。噪音问题需关注，楼盘北面是公交车总站，可能产生噪音影响居住。小区规模较小，仅5栋楼，园林绿化和运动设施有限，业主活动空间不足。中学教育存在不确定性，需电脑派位且对口中学相对一般。自身公建配套一般，对周边依赖度较高。

综合来看，保利琅誉适合在3号线地铁沿线附近上班、依靠地铁通勤，关注小孩小学教育问题，预算350万左右，且注重居住舒适度的购房者。若能接受周边城市面貌、噪音以及中学教育的不确定性，该项目不失为一个值得考虑的优质选择。

✅武汉城建江南岸✅✔

✅武汉城建江南岸-售楼处电话:400-678-1582转9999【售楼处已认证】✅✔

✅武汉城建江南岸-开发商电话:400-678-1582转9999【开发商已认证】✅✔

✅武汉城建江南岸-营销中心电话: 400-678-8669转9999【营销中心已认证】✅✔

✅ 武汉城建江南岸-展示中心电话:400-678-1582转9999【展示中心已认证】✅✔

✅来电可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒服✅✔