焦点日报 | 央行发声房贷利率有望继续下调,房企融资再迎利好

房地产市场每日动态

监测时间：2022年4月19日

研究员：企业研究组

焦点日报

每日精选

❖ 北京规范房地产开发资质，江苏多地房地产政策放松

❖ 东莞首批8宗供地6宗停牌，保利8.85亿摘得其一

❖ 泛海22.08亿还款收执行通知书，建发地产业务收入963亿

宏 观 政 策

1、全国：因城施策，合理确定个人住房贷款较低首付款比例、较低贷款利率

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。央行表示，要完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的较低首付款比例、较低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

2、全国：加大受困市场主体金融支持力度，合理延后还款时间

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，要按市场化原则，通过提供中长期贷款、降低利率、展期或续贷支持等方式，积极支持受困企业抵御疫情影响，不得盲目限贷、抽贷、断贷。要积极主动对接征信平台有关的金融、政务、公用事业、商务等不同领域的涉企信用信息，缓解银企信息不对称，提高融资效率。对于受困人群，金融机构要灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式予以支持，相关逾期贷款可以不作逾期记录。

3、北京市：进一步做好房地产开发企业资质管理

4月18日，北京住建委下发通知，将进一步做好房地产开发企业资质管理有关工作。结合北京市实际情况，房地产开发企业将按照企业条件分为一二两个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制，二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。房地产开发企业资质有效期3年。在该通知发布后，二级资质（含）以下的房地产开发企业的资质证书在有效期内的继续有效。

4、福建省福州市：平潭综合实验区全面放开落户限制，区外户籍人员均可申请

4月18日，为进一步深化户籍制度改革，平潭综合实验区管委会办公室发布《关于调整户口落户条件的通知》，决定对实验区户口落户条件予以调整。在落户条件方面，凡有意愿落户实验区的区外户籍人员，均可申请落户。实验区外户籍人员可在区内合法稳定住所地址申请落户；无合法稳定住所的，可在城镇租赁的私有住房（经区不动产登记部门备案登记）所在地址申请落户；无法提供落户地址的，可在实验区内的公共地址申请落户。该通知自下发之日起实施。调整户口落户条件实施细则和新落户人员的就业就学、医疗卫生等公共服务及权益保障配套政策，由实验区相关部门另行制定。

5、江苏省苏州市：常熟出台人才购房补贴，新建商品房按购房发票价给予1%优惠

4月19日，苏州常熟出台人才购房补贴，全日制本科及以上、中级以上职称人才、技师以上高技能人才均可享受购房优惠。本次人才购房补贴资助标准包括定向标准进行补贴，新建商品房按购房发票价给予1%优惠、存量房，二手房按照购房网签备案价给予1%补贴。

6、江苏省泰州市：姜堰区双职工住房公积金贷款较高额度上调至50万元

4月18日，江苏省泰州市姜堰区发布4月19日起住房公积金贷款较高额度调整。双职工住房公积金贷款较高额度由40万元调整为50万元；单职工住房公积金贷款较高额度由25万元调整为30万元。2022年4月19日前已受理的住房公积金贷款仍按原政策执行。

融 资 动 态

1、中海发展：2022年排名前列期30亿公司债将于4月19日深交所挂牌

4月18日，中海企业发展2022年公司债券（排名前列期）将于深交所挂牌交易，债券总额30亿元。本期债券发行时间自2022年4月6日至2022年4月7日，最终网下实际发行数量为品种一20亿元，票面利率为3.05%，期限3年；品种二10亿元，票面利率为3.50%，期限5年。

2、华润置地：拟发行不超过50亿公司债，拟用于偿还有息债务及补充流动资金

4月19日，华润置地公告：拟发行2022年公司债券（排名前列期），发行规模不超过50亿元（含50亿元）。本期债券分为2个品种，品种一简称为“22润置01”，为3年期；品种二简称为“22润置02”，为5年期。两个品种之间可全额双向互拨。本期债券品种一的询价区间为2.60%-3.60%，品种二的询价区间为3.00%-4.00%。本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司有息债务及补充流动资金。其中，不超过35亿元（含35亿元）拟用于偿还公司有息债务，不超过15亿元（含15亿元）拟用于用于补充流动资金。中诚信国际评定华润置地的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定。本期债券品种一评级为AAA，品种二评级为AAA。

3、保利置业：拟发行20亿元排名前列期中期票据，拟全部用于项目建设

4月19日，保利置业发布2022年度排名前列期中期票据募集说明书：本期发行金额人民币20亿元，发行期限不超过5年，拟全部用于项目建设。

投 资 动 态

1、广东省东莞市：2022年首批供地，6宗地块临拍前因故终止挂牌出让

4月18日，广东省东莞市公共资源交易网发布关于终止部分国有建设用地使用权挂牌出让公告的通知，原定于本月19至20日集中出让的2022WR002、2022WR004、2022WR005、2022WR006、2022WR007、2022WR008共6宗地块，因故终止挂牌出让。3月13日，东莞市今年首批集中供地挂牌上线，共出让8宗涉宅地块，起始总价约为170.6亿元，目前6宗地块因故取消挂牌。出让规则显示，此次东莞集中供地取消了无偿配建安居房要求，还取消了去年设置的新房销售限价。

2、浙江省宁波市：鄞州区江南公路地块达触顶价37.69亿元，转线下摇号

4月19日，宁波2022年首批集中供地开幕，鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段），达封顶总价37.69亿元，楼面价2.3万元/平方米，溢价率14.94%，转线下摇号。该地块出让面积6.99万平方米，容积率2.35；建筑密度30%；绿地率30%；建筑高度住宅60米，在征得空域管理部门同意的前提下，允许至80米。住宅配套设施建筑高度不受下限控制。

3、保利发展：8.85亿元获横沥镇商业住宅综合用地，溢价率5.4%

4月19日，东莞2022年首批集中供地中，位于东莞横沥镇村尾村的2022WR001号的商住地块成功出让。经过10轮竞价后，最终由东莞保利松山湖以8.85亿成功拿下，溢价率5.4%，成交楼面价8639元/平方米，实际楼面价8672元/平方米。该地块土地面积3.88万平方米，容积率2.64；地块起拍价8.40亿元，较高限价9.65亿元。

4、中建信：16.63亿元中签长沙住宅用地，溢价率15%

4月19日，长沙首轮集中供地两宗熔断宅地进行摇号。其中，位于洋湖核心区位的018号地块则由中建信和摇得，成交价格16.63亿元，溢价率15%，折合楼面价8050元/平方米。该地块位于岳麓区洋湖片区，土地面积10.33万平方米，容积率2.0，建筑面积20.66万平方米。

5、招商蛇口：13.88亿元中签长沙住宅用地，溢价率15%

4月19日，长沙首轮集中供地两宗熔断宅地进行摇号。其中，[2022]长沙市017号地块热度较高，共14家竞买人参与现场摇号。招商蛇口以13.88亿元摘得该地，楼面价约8050元/平方米，溢价率15%。该地块位于岳麓区滨江新城，出让面积55602.2平方米，容积率≤3.1，住宅限价根据开发品质等因素进行价格监制。

6、武汉地产集团：竞得东莞长安TOD地块，成交价约50.13亿元

4月19日，武汉地产集团以50.128亿元竞得广东东莞长安5.84万平方米TOD地块，折合可售楼面价约2.26万元/平方米。该地块位于长安站TOD开发核心区，占地面积5.84万平方米，容积率上限为3.8，总计容建面22.18万平方米，起始总价50.13亿元，起拍楼面地价2.26万元/平方米，较高限价57.65亿元，较高楼面限价2.60万元/平方米。

经 营 动 态

1、建发股份：2021年地产业务收入963亿元，归母净利微增至28.78亿元

4月18日，厦门建发股份公告披露2021年年度报告：2021年，建发股份实现营业收入达到7078.44亿元，同比增长63.49%；实现净利润109.63亿元，同比增长33.98%；实现归属于母公司所有者的净利润60.98亿元，同比增长35.40%；加权平均净资产收益率为15.19%，同比增加2.18个百分点。地产业务方面，年内，该公司房地产业务分部实现营业收入963.05亿元，同比增长16.85%；实现归属于母公司的净利润28.78亿元，同比增长5.69%。建发股份实现合同销售金额2175.65亿元，同比增长51.49%，其中，子公司建发房产实现合同销售金额1753.85亿元，同比增长68.83%；子公司联发集团实现合同销售金额421.80亿元，同比增长23.88%。

2、保利发展：2021年营收2850亿元，归母净利下降5%至274亿元

4月18日，保利发展发布2021年年度报告：2021年，保利发展实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；实现净利润371.89亿元，同比下降7.14%；归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%，主要受地产项目利润率下降影响。该公司毛利率为26.80%，同比下降5.79个百分点，净利率为13.05%，同比下降3.42个百分点。年内，保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；实现签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。

3、合景泰富：2021全年收入238.5亿元，一年内偿还银行贷款75.81亿元

4月18日，合景泰富披露2021年全年业绩：合景泰富实现收入约238.45亿元，较2020年约减少19.8%。于2021年，物业开发、物业投资及酒店营运的收入分别约221.92亿元、9.57亿元及6.96亿元。于2021年的按权益合并收入约442.83亿元，较2020年下降3.9%。2021年，该集团录得年度利润约25.63亿元，同比减少62.86%，公司拥有人应占溢利约24.21亿元，同比减少约63.73%。该集团毛利由2020年约93.59亿元减少46.1%至2021年约50.46亿元。毛利减少主要由于2021年的总收入减少所致。毛利率录得21.2%，而2020年则为31.5%。银行及其他贷款中，约75.81亿元将于一年内偿还，约233.54亿元将于二至五年内偿还，以及约109.22亿元将于五年后偿还。

4、保利发展：同意参与上海城市更新引导基金，并设立租赁住房基金

4月18日，保利发展发布两则公告，涉及参与上海城市更新引导基金以及参与设立及认购租赁住房基金的内容。经公司董事会审议，同意公司参与上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙），持有有限合伙份额20亿元；同意公司全资子公司保利瑞驰（横琴）参与设立租赁住房基金并认购不超过0.01亿元人民币；同意全资子公司广州保利和泰金融控股认购不超过20亿元人民币。

5、泛海控股：收到执行通知书，要求偿还民生信托22.08亿元本金及违约金

4月18日，泛海控股发布公告称，该公司收到武汉市中级人民法院送达的《执行通知书》，要求子公司向民生信托支付22.08亿元本金及相关违约金。此前，泛海控股的子公司武汉中央商务区股份与张江和平资产管理签订了资产收益权转让合同，张江资产受让武汉公司持有的武汉中央商务区23E、24B地块特定资产收益权。