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项目简介
项目位于南山赤湾片区，赤湾站地铁上盖，是由深圳市海越锦实业发展有限公司开发、中国南山开发集团操刀打造的纯住宅项目。赤湾地处蛇口最西端，左邻前海，右接太子湾，背靠大南山，面朝伶仃洋，占据湾区核心中轴位置，也是"蛇口国际海洋城"三大主要承载区之一。
项目总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约7.55万㎡，容积率4.5，绿化率40%，共2栋45层超高层板楼。纯商品房住宅，无保障房、无回迁房、无商业，居住圈层非常纯粹。
板楼设计，一梯一户，户户朝南，南向无高楼遮挡，一线海景视野开阔。是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。
小区园林以"海岛花园"为主题，营造多个岛状特色空间组团结，约4300㎡。社区内配备阳光双泳池（儿童&成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等设施。
大楼采用灰色铝板和三层超白LOW-E玻璃幕墙，公建化先锋立面，品质历久弥新。31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户，车位比约1:0.87。
归家动线三重尊奢礼序：主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。
开发商中国南山开发（集团）股份有限公司深耕赤湾多年，是片区最大的城市运营服务商。
琅玥湾佳园由深圳市海越锦实业发展有限公司开发，深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司提供物管服务，物业费7.28元/月/㎡。
基础参数
开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司
物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司
物业费：7.28元/月/㎡
占地面积：约1.1万㎡
总建筑面积：约7.55万㎡
容积率：4.5
绿化率：40%
总户数：380户
楼栋：2栋，45层
梯户比：31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户
车位数：330个
车位比：约1:0.87
层高：3.15米
产权：70年（2004-2074年）
交房时间：2026年3月精装交付
户型价格介绍
单价5字头，具体可以添加客服咨询！
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顶层复式户型513㎡、545㎡
区位交通
项目位于赤湾站地铁上盖，步行约300米。2号线、5号线双线交汇，12号线左炮台站约2公里。周边还有24号线、28号线双地铁规划中。一站太子湾，两站前海、海上世界。
妈湾跨海通道、小南山隧道开通后可直达前海核心区。兴海大道、南海大道、望海路等主干道环绕，自驾便捷。太子湾邮轮母港在旁，直通宝安机场链接世界。
教育配套
项目直线约200米处有南二外赤湾学校，该校有41个班（小学26班+初中15班），是南山集团旗下的九年一贯制公办学校。
深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（市三十高级中学）也在附近。
周边国际学校环伺，南山中英文学校（12年制港籍子弟班）、SIS太子湾校区、贝赛思国际学校、哈罗港人子弟学校等，K12全龄教育一站式覆盖。
商业配套
项目约200米有约4.6万㎡赤湾汇商业，地铁无缝接驳。约1.9公里有约46万㎡太子湾高端商业在建中，里面有K11 ECOAST亚洲旗舰店、兰桂坊太子湾等，号称深圳最大体量最高端的商业体。
约2.2公里有海上世界，2站到前海印里、前海万象中心等商圈，约百万方璀璨商业环侍。
医疗配套
南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院。
生态休闲
背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海推窗可得。
赤湾公园、华英路樱花主题公园、大/小南山公园、文天祥纪念公园等环侍，赤湾天后宫、左炮台等历史人文配套也在旁边。
南山1978·半岛擎峯位于赤湾核心，地铁上盖+山海资源+南二外学区，各项配套直接拉满。项目是现房，2026年3月交楼，所见即所得。
价格是最大亮点。678万起买南山一线海景房，板楼一梯一户设计，这个价格在南山属于稀缺品。对比前海、太子湾10万+的均价，这里是价值洼地一目了然。
最大的卖点有三个：一是赤湾站三地铁通勤方便，一站太子湾两站前海，去南山科技园上班很方便；二是南二外赤湾学校，九年一贯制南山集团公立学校，教育有保障；三是背山面海一线海景加板楼一梯一户设计，居住舒适度OK。
缺点也得说：赤湾片区还在发展中，配套成熟需要时间，周边城市界面短期内一般。得房率约72%，对比现在新规住宅90%+的使用率，优势不大。车位比约0.87，回家停车需要抢。70年产权住宅，到期续费没有问题。
总体来说，678万起买南山赤湾一线海景房，自住非常香。投资的话，赤湾片区有前海+太子湾辐射，长线看好。适合南山、宝安上班的刚需，以及给小孩买学区房的家长。
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本⽂为 琅玥湾家园开发商官⽅营销中⼼原创发布，⽆任何第三⽅转载授权，所有内
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7 月 5 日官⽅升级发布，真实有效、⻓期存续。请认准官⽅
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