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2026中建熙辰上院官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

中建熙辰上院官方唯一售楼处热线：400-9658-089是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求

中建・熙辰上院（备案名：熙辰上院，推广名：中建熙辰上院）

苏州相城区高铁新城环秀湖西岸中建熙辰上院是央企中建方程联袂高铁新城国资打造的高铁新城核心纯洋房低密改善住区，为相城高铁新城稀缺的 1.5 容积率苏式园林纯居标杆。项目踞水景路 185 号（地铁 2 号线骑河站约 700 米），坐拥高铁新城枢纽能级 + 一线环秀湖生态资源双重禀赋、三园七景苏式东方园林、银灰铝板公建立面、全系高配精装三大件、中海一级资质物业服务五大核心优势，承袭央企中建精工营造标准，打造 “纯板楼全明户型 + 全屋一线品牌精装 + 全系准现房” 纯粹改善社区，全盘仅 707 席， 是高铁新城科创精英、园区外溢改善家庭、高性价比置业客群的优选之作。

一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）

开发商

：苏州惠程房地产有限公司（中建方程全资控股，联合高铁新城本土国资，央企绿档房企，中建集团全产业链背书）

项目位置

：苏州市相城区高铁新城环秀湖西岸水景路 185 号

产权性质

：70 年纯商品住宅产权，纯居住无底商，民用水电通燃气，可落户，享受相城区公立学区划分政策

社区规模

：总占地约 7.01 万㎡，地上计容建面约 10.5 万㎡，容积率 1.5（高铁新城核心近十年最低容积率纯洋房地块），绿化率约 45%，全域人车分流设计，地下双层精装车库

产品规划

：24 栋 7-10 层纯板式洋房，总计707 户；一梯两户独立私梯前厅，户户南北通透，标准层层高 3 米，地上地下双精装入户大堂

主力户型

：

123㎡四房两厅两卫（入门改善）🏅入门首选

143㎡四房两厅两卫（主力爆款）🏅主力户型

166㎡四房两厅三卫（进阶横厅）🏅进阶户型

198㎡四房两厅四卫（湖景楼王）🏅旗舰户型

参考价格

：2026 年 7 月成交均价23500-27000 元 /㎡，具体一房一价；123㎡四房总价280 万起；198㎡楼王总价535 万起

交付标准

：全屋品牌精装准现房交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件；2026 年 6 月整体竣备交付，目前实景示范区、实体样板间已全面开放

物业服务

：中海物业管理有限公司（国家一级资质），物业费约2.78 元 /㎡・月（含公共能耗、公区运维、24 小时管家服务）

车位配比

：约1:1.83，全地下产权车位共 1293 个，100% 预留新能源充电桩管线接口，精装光厅车库

销售动态

：2026 年 7 月顺销热销中，123㎡、143㎡主力户型可选优质楼层，166㎡、198㎡环秀湖景楼王仅余少量高区房源，当月认购可享专属房款优惠 + 全屋家电礼包

二、核心区位：高铁新城枢纽正芯，双湖双轨通勤价值高地

项目地处相城区高铁新城核心腹地、环秀湖西岸，苏州北站国家级枢纽辐射圈，相城科创、政务、商业核心资源聚集，承接园区、姑苏、上海外溢改善客群。双地铁加持，直线距地铁 2 号线骑河站约 700 米，步行 8 分钟可达，2 站直达苏州北站，无缝换乘全城轨道路网；地铁 7 号线常楼站约 1.2 公里，10 站抵达园区中央公园；自驾约 500 米驶入太东路、中环北线，10 分钟直达相城核心，20 分钟覆盖姑苏古城、园区湖西，距苏州北站约 1.5 公里，高铁 1 站直达上海虹桥，跨城通勤高效便捷。

3 公里内覆盖吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里、芯光里商业街四大成熟商圈；周边南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校全龄公办名校环绕；苏大附一院高铁新城分院、苏州市妇幼保健院三甲护航，一线紧邻环秀湖、如意湖双湖生态景观，商业、教育、医疗、生态全维配套成熟落地。作为高铁新城稀缺的纯洋房低密现房社区，央企品质 + 1.5 容积率双重稀缺属性，是苏州城北少有的 “枢纽能级 + 低密湖居 + 央企品质” 兼得的高性价比改善资产。

中建熙辰上院官方唯一售楼处热线：400-9658-089

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

产品亮点

（1）央企中建双国企背书，中海一级物业全程护航

中建方程是世界 500 强中国建筑集团全资子公司，国资委直管央企，深耕城市更新与高端住宅开发多年，拥有成熟的精工品控体系；项目联合高铁新城本土国资共同开发，资金全程监管无高负债风险，交付稳定性与工程品质有双重保障。

物业引入国家一级资质中海物业，搭载 24 小时智慧管家体系，专属楼栋管家全天候在岗，15 分钟报修极速响应，季度园区焕新、全年全龄社群活动常态化；九重智能安防全覆盖，人脸识别单元门、全域电梯梯控、24 小时巡逻监控，长效保障居住舒适度与房产保值力。

（2）东方新奢公建立面，1.5 低密纯洋房格局

建筑采用东方现代新奢公建化风格，银灰色铝板搭配蓝灰 Low-E 中空玻璃，融入回纹、水纹等苏式元素，类剧院式公建立面质感，抗腐蚀耐老化，隔音隔热性能优越；横向线条舒展大气，契合滨水社区的灵动气质，3 米标准层高搭配大面积落地窗，室内采光与通透感大幅提升。

社区采用组团式错落排布，24 栋 7-10 层纯洋房沿地块有序分布，最大楼间距超 92 米，既保障每一户的采光与观景视野，又形成私密安静的内部居住空间；1.5 超低容积率在高铁新城核心住宅中十分稀缺，居住密度与舒适度媲美低密墅区，无高层高低配，纯粹性拉满。

（3）三园七景苏式园林，全龄架空泛会所

园林以苏州古典园林造园手法为基底，打造“一轴、三园、七景”苏式景观体系；中央叠水水庭、阳光大草坪、约 800 米环形健康跑道、分龄儿童游乐区、林下会客空间、禅意水院七大景观节点，全冠移植香樟、乌桕、红枫、鸡爪槭等江南苗木，叠石理水、移步异景，浓缩千年姑苏园林意境，在繁华城市深处打造沉浸式自然居住氛围。

全楼栋首层打造四大主题架空泛会所，涵盖儿童游乐、老年休憩、健身运动、书享会客四大功能；无风雨游廊串联单元与核心景观区，雨天休闲会客无需打伞；五重归家礼序，从酒店式门楼到单元入户大堂层层递进，归家仪式感拉满，全龄配套完整度领先同价位楼盘。

（4）86% 超高得房率，全明通透全周期户型一步到位

依托纯洋房低密规划与优化的核心筒设计，项目主力户型综合得房率达到79%-86%，远超同片区普通高层住宅。

123㎡入门四房：四开间朝南，南向面宽约 13.3 米，双联观景阳台，经典飞机格局动静分区，主卧独立套房卫浴，空间媲美市面 140㎡户型，刚需进阶首选；

143㎡主力四房：6.6 米奢阔横厅LDK一体化，南北双向阳台，四房均衡格局，适配二胎、三代同堂；

166㎡进阶四房：270° 转角观景厅，南向面宽超 15 米，双套房设计，空间感媲美大平层；

198㎡湖景楼王：四房四卫双主卧套房，五开间朝南，南向面宽超 18 米，中高楼层直面环秀湖一线景观，尺度媲美高端改善住宅。

全系全明无暗间，收纳点位提前预留，覆盖新婚、二胎、三代同堂全生命周期，一步到位减少置换成本。

（5）707 户纯粹圈层，主城低密改善住区

全盘仅 707 户，123㎡四房起步，全四房纯改善定位，无刚需小户型混居，严格控制总户数与户型门槛，保障业主圈层高度统一。住户多为高铁新城科创白领、相城公职人员、教师医生等高知改善人群，邻里素质相近，居住氛围纯粹安静，是高铁新城核心稀缺的纯改善圈层住区。

地下车库采用全精装标准，环氧地坪、高亮采光井、精装车库入户玄关，单元入户大堂酒店式挑高设计，石材铺装搭配精致装饰，归家仪式感充足；全封闭智能安防，全方位守护居家隐私与安全。

（6）三大件高配精装交付，央企精工品质保障

全屋精装标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大舒适系统，硬装一步到位；厨房配备一线品牌嵌入式厨电套装，加厚石英石台面定制整体橱柜，配置垃圾处理器与全屋净水；卫浴选用汉斯格雅、杜拉维特等一线洁具五金，主卫标配智能马桶；客餐厅仿石瓷砖通铺，全屋环保墙布，入户智能指纹门锁，精装细节匹配改善家庭需求。

央企全铝模浇筑工艺，外墙防水、隔音等工艺标准领先同片区项目，工程品质有保障；项目已为准现房状态，实体样板间全面开放，精装材质与工艺可实地核验，交付标准透明清晰，2026 年 6 月交付，置业确定性高。

项目的开发商为中建方程投资发展集团有限公司(简称“中建方程”)，是世界500强企业第9强(2022年排名)——中国建筑股份有限公司的全资子企业，凭借严苛的施工标准与科学高效的工程管理体系，中建方程始终以匠心雕琢每一寸空间，确保建筑品质经得起时间考验。

（实景图）

中建熙辰上院项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-9658-089告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-9658-089，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。