新年伊始昆明市场转入调整供求规模均下降,价格短期表现稳定

焦点研究院  昆明房地产市场周简报

报告时间：2021年1月4日至1月10日

出品时间：2021年1月12日

研究员：王嘉

市场聚焦（2021年第2周）

进入2021年，昆明市场转入调整期。当周商品房供应规模下降，且无项目加推新房源，仅有新区两个项目补货，房企和项目营销动作转为业主答谢。土地市场方面，当周主城五区无地块成交，仅安宁成交1宗商业用地。

二级市场方面，商品房供应规模下降，成交规模亦大幅下滑。

根据焦点研究院统计，当周仅1个项目获取预售手续，新增供应4.62万平方米，环比下降91.94%；成交面积11.45万平方米，环比下降78.78%；成交价格15272元/平方米，环比下降0.45%。当周成交仍以高层住宅为主。

当周3个项目规划通过，净用地面积约12.32万平方米，建筑面积约61.52万平方米。其中，碧桂园龙腾世家后续住宅用地，也是五华区下马村城改项目的最后一个地块。

一级市场方面，当周仅安宁市成交1宗商业用地，面积仅1.26亩，但吸引三位竞买人参与，经41轮竞价，由自然人张世文以溢价317%竞得。地块位于安宁老城区核心区，周边现有保利宁湖系项目，定位高端，南临公检法办公大楼，预计地块为竞得人自用。

当周供应1宗住宅用地，位于五华区红云街道办事处右营村，系五华区右营村改造项目地块，由俊发开发，项目系俊发龙泉俊园。

回归市场一线，当周无项目开盘销售。高层住宅方面，位于官渡区的俊发彩云城，以及西山区的润城为当周成交主力项目。洋房别墅方面，有成交项目多位于昆明市周边区、县，单价偏低，导致当周洋房、别墅成交价格大幅下降，位于呈贡的碧桂园东园、绿地滇池国际健康城为当周成交主力项目。

尽管在2020年底，多家房企和项目宣称，将在2021年伊始上调价格，但从实际情况来看，多数项目实则取消了此前推出的阶段性购房优惠政策。根据焦点研究院统计，当前仅有雅居乐新希望锦麟峯荟、中国中铁诺德山海春风和中骏天誉等三个项目价格上调约500元/平方米。从交易情况来看，当前昆明市场价格表现比较稳定，这种趋势将持续一段时间，不排除因成交结构导致近期昆明市场价格出现短暂调整情况。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。