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栋梁苑二期：天山区低密宜居红盘，全龄教育+醇熟配套赋能品质生活

一、项目核心亮点

• 教育资源硬核：主打“十五年不动学区”稀缺优势，与优质教育资源近距离相伴——距十三中幼儿园栋梁分园仅200余米，步行可达；600余米处即是十三中九年一贯制学校，1公里范围内还有市重点高中23中，从幼儿园到高中的“一站式教育体系”，为孩子成长筑牢学业根基。

• 低密居住体验：项目容积率仅1.9，远低于市面多数住宅项目，意味着更宽的楼间距、更高的绿化率与更舒适的居住密度，能有效减少居住拥挤感，提升日常居住的私密性与舒适度。

• 品牌物业护航：引入知名的绿城物业，凭借其成熟的服务体系与专业的管理团队，为业主提供涵盖日常安保、清洁维护、社区活动等多维度的优质服务，保障居住生活的便捷与安心。

二、项目基础信息

• 开发与施工保障：由新疆瀚域通房地产开发有限公司开发，新疆天一建工投资集团负责施工，双企业加持，为项目工程质量与建设进度提供坚实保障。

• 区位与规模：选址天山区博望路1216号，占据城区优质地段；项目总建筑面积约1.2万㎡，体量适中，既能形成完善的社区配套，又不会因规模过大导致管理分散。

• 户型与交付：主力户型为134.29㎡与142.35㎡两种，均为改善型大户型，空间布局更舒展，能满足多人口家庭的居住需求；预计2026年11月交房，为购房者预留充足的准备时间。

三、全维配套加持

• 商业配套充足：自带约6000㎡全业态商业，日常购物、餐饮消费下楼即享；800米范围内还有大型农贸生鲜批发新联市场，采购新鲜食材便捷高效，满足家庭日常所需。

• 市政与生态配套：周边政务资源集中，天山区政务中心、天山区人民政府近在咫尺，办理政务事务更省心；项目南北两侧紧邻博格达公园与乌鲁木齐市离退休人员服务园，生态环境优越，日常散步、休闲健身有了好去处；同时，天山区人民医院就在周边，为家人健康提供及时医疗保障。

• 交通出行便捷：周边覆盖17路、602路、4103路暖心巴士等公交线路，无需长距离步行即可搭乘，无论是日常通勤还是外出办事，都能轻松畅达城区各处。

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