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项目坐落于瓯海梧田街道东垟路与前汇路交汇处，南侧紧邻千年梧田老街，西侧直面温瑞塘河，独占 “文化 + 生态” 双重绝版资源，这样的区位在温州城芯已属稀缺。

从规划维度看，项目总占地约 64 亩，总建筑面积约 13 万平方米，容积率仅 2.17，在寸土寸金的城芯实属难得。整体规划 751 套房源，涵盖叠墅、10 层小高层、16-25 层高层及洋房产品，首期已推出 52 套叠墅、20 套小高层和 112 套高层，二期 1#、4#、15# 楼正热销中。特别值得关注的是，我们作为温州首个四代理念住宅项目，实现了三大空间突破：125㎡户型做到约 12.55 米南向大面宽，主卧 3.9 米面宽堪比豪宅；120㎡“全景舱” 户型通过无承重墙设计实现空间百变，58% 窗墙比带来 270 度景观视野；类一梯一户配置让独立候梯厅化身实用收纳空间。

建筑美学上，我们打造约 80 米巨幅 “超级树冠” 沿街界面，呼应梧田老街文脉；以 “钟书阁” 为灵感的 “城市灯塔”，夜晚成为区域标志性光影符号；约 13 米高建筑飞瀑与玻璃幕墙形成虚实交织的视觉焦点，归家动线堪称 “流动的艺术展”。目前叠墅 2#、5# 楼已封顶，会所等设施对外开放，实景可见的品质更能让购房者安心。

温瑞塘河之上，迭新豪宅风范

温州都芯生活主场，尽享醇熟配套

温州首个四代理念叠墅，首发仅30席

新规红利，同等面积享更大空间

三大国内设计大师，匠心执笔研著

基础信息：温州首个四代叠墅产品，首发仅30席

温州万科璞拾云洲售楼处电话TEL：400-678-8669转接分机号1111【☎☎已认证】🍂

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2025温州万科璞拾云洲户型配套 价值分析报告

整体概述

万科璞拾云洲楼盘位于温州瓯海梧田街道梧田街村，由温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为19000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万科璞拾云洲楼盘价值评分为9.4分。

【建筑面积】：约8.2万㎡

【全盘套数】：751套

【产品形态】：高层、小高层、洋房、叠墅

【高层主力面积段】：100、120㎡

【叠墅主力面积段】：150-170㎡

我们都知道，逆势下购房者买房更看重性价比，性价比其实就是花更少的钱，买到更好品质的房子。

至于这个小区的综合品质，我们首先看门头。

门头是一个小区的关键封面。几乎所有房企都在卷门头，但不容置疑。这一点，建发更擅长，更出名。如果说，这座大门让翰林九境的第一眼颇具气势，那么它的园林景观更是以细节取胜，成为小区精髓所在。

“坊巷墨香”，漫步竹林夹道，踏过泗水归堂；“瓯海潮踪”，理水叠山，曲亭廊桥，移步异景，勾勒瓯居海中之韵。

城市心脏：温州城市“心脏”，十年城市更新核心区域【板块】：温州城芯区位，城市更新核心区，北接鹿城，东临温州豪宅板块中央绿轴，直线距离市府3KM（数据来源：百度地图）。

【交通】：城市级交通配套，万科璞拾云洲售楼中心热线：400-678-8669转接1111【VIP贵宾专线】温州首个5层立体交通结构（预计27年开通贯通）（数据来源：温州市铁投集团）鹿城、瓯海、瑞安高效畅达！1、城市级路网：1KM内瓯海大道及其高架、温瑞大道、温州大道2、轨交系统：S1龙霞路站点、S3梧田站点（在建中）

【景观】：一线塘河景观视野，城市稀缺滨水资源，温瑞塘河作为温州母亲河串联温州核心地标置信广场、世贸大厦，项目享一线河景资源，3KM内世纪公园、三垟湿地（4A级旅游景区）（数据来源：三垟湿地公众号）

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