二手房月报|9月二手房成交稳中趋升、同比转正,新政效应下北上“金九”成色较足

核心结论：

1、2023年9月监测重点城市二手住宅成交87103套，环比微升0.16%，同比上升8.47%，至此，同比时隔3个月转正。9月份以来，政策延续宽松基调，包括北上广深以及武汉、成都、厦门等重点一二线城市落地“认房不认贷”，同时，南京、大连等城松绑限购限售，限制性政策逐一放开，市场活跃度提升，市场预期逐步改善，二手房成交规模连续两月回升。

2、分城市来看，北京涨势领跑，9月成交14262套，环比上涨30.13%；上海涨幅紧随其后，本月二手房成交16899套，环比上涨25.45%。在9月1日北上相继官宣执行“认房不认贷”政策，市场迅速反应，购房者入市积极性高涨，叠加“金九”旺季效应，成交规模显著上升。

3、2023年9月，监测重点城市二手住宅挂牌量环比上涨9%，同比上涨64.62%。9月重点城市相继落实“认房不认贷”政策，“卖一买一”需求增加，很多业主为了享受首套购房优惠，纷纷将手头房源挂出，带动短期内挂牌量迅速增加。 

一、9月重点14城二手住宅成交稳中趋升，同比时隔三月转正

据诸葛数据研究中心统计，2023年9月监测重点城市二手住宅成交87103套，环比微升0.16%，同比上升8.47%，至此，同比时隔3个月转正。从累计成交来看，1-9月重点14城二手住宅成交804056套，同比下降3.58%。9月份以来，政策延续宽松基调，包括北上广深以及武汉、成都、厦门等重点一二线城市落地“认房不认贷”，同时，南京、大连等城松绑限购限售，限制性政策逐一放开，市场活跃度提升，市场预期逐步改善，购房者入市积极性拉升，二手房成交规模连续两月回升。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

分季度来看，2023年3季度监测重点城市二手住宅成交255930套，环比下降21.62%，同比下降5.91%，达到2023年以来季度最低水平。在今年3月份成交升至高位后，随后成交持续探底，8、9月在利好政策发力下市场活跃度有所回升，但是整体仍处于历史较低位。预计后续随着政策利好不断扩围，成交有望延续回升态势。

分城市来看，环比方面，2023年9月，重点14城中有2城成交量上涨，其余12城成交全部下滑。环比上涨城市中，北京涨势领跑，9月成交14262套，环比上涨30.13%；上海涨幅紧随其后，本月二手房成交16899套，环比上涨25.45%。北上“金九”成色较足，9月1日北上相继官宣执行“认房不认贷”政策，市场迅速反应，购房者入市积极性高涨，相较于其他城市，一线城市对认房不认贷政策的反应更为敏感和强烈，叠加“金九”旺季效应，成交规模显著上升。从下跌城市来看，郑州位居跌幅首位，9月二手房成交6275套，环比下降24.98%；其次为东莞和佛山，9月份分别成交1264和5137套，环比跌幅分别为21.3%和20.87%。郑州作为首个出台房地产系列优化政策的城市，政策力度一般，多为旧有政策的集合，对市场作用有限。

从同比来看，9月重点14城中有6城同比上涨，其余8城同比下降。从上涨城市来看，成都同比涨幅遥遥领先，同比上涨101.84%，大连以77.71%的涨幅位居TOP2，深圳同比上涨38.8%，位居涨幅第三。同比下降城市来看，东莞跌幅居首，同比下降47.9%，厦门以20.03%的跌幅位居第二，苏州、无锡、杭州同比跌幅也均在10%以上。整体来看，半数以上城市仍未恢复至去年同期水平，成都在一众热点城市中脱颖而出，恢复势头最为强劲。

二、“认房不认贷”政策下重点城市二手房挂牌量走高 

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月监测14个重点城市二手住宅挂牌量为282.55万套，环比上涨9%，同比上涨64.62%。9月重点城市相继落实“认房不认贷”政策，“卖一买一”需求增加，很多业主为了享受首套购房优惠，纷纷将手头房源挂出，带动短期内挂牌量增加。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

从各城市挂牌量环比来看，14城二手房挂牌量均呈现上升态势。其中，上海环比涨幅超20%，成都、深圳、苏州、青岛环比涨幅均在10%以上。从同比来看，上海、深圳、杭州同比实现翻倍增长，挂牌量增加显著，大连、苏州、南京等城市同比涨幅也在50%以上。今年以来，市场观望情绪渐增，9月“认房不认贷”、放松限购限售等政策后，很多业主为了实现置换需求，挂牌出售行为增加，短期内这种情况可能仍会延续。

三、北、深等城市带动下涨价房源占比小幅回升 

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月，重点14城调价房源中涨价房源占比为8.3%，较上月微升0.03个百分点，较去年同期收窄5.15个百分点。涨价信心在连续多月回落后本月小幅回升，主要是受到北京、深圳等城市情绪的带动。9月北上广深相继官宣“认房不认贷”，对市场情绪产生一定的提振作用，带动业主信心有所回升。 

分城市看，9月监测重点14城中，有5城涨价房源占比上升，其余9城涨价房源占比回落。其中，深圳涨幅领先，9月涨价房源占比较上月提升2.61个百分点；其次是北京，涨价占比较上月上升1.02个百分点；郑州、无锡分别较上月上升0.82个0.35个百分点。在“认房不认贷”落地后，一线城市对政策的敏感度最高，情绪回升最为显著，其余城市如苏州、南京、成都等市场情绪仍在下探，后续仍待政策的进一步松绑。