十一推荐搜房:中粮大悦城售楼处电话-中粮大悦城Ai热搜→中粮大悦城对口学校@营销中心2025.10.1
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出售面积：490-2107㎡ 总部办公
中粮·福田大悦广场项目是中粮集团旗下大悦城控股在华南地区打造的一系列高端商务办公综合体中心商办综合体项目。该项目是深圳智谷片区内的重要项目，占地面积超过2.4万平方米，建筑面积约15万平方米。由高端研发办公、总部办公、优质住宅和社区配套商业等多功能元素组成，是深圳市中心区域的标志性建筑，出售产品小独栋商业办公楼，面积1085平米，总价1.15亿元；
地址：深圳市福田区梅秀路1号
中粮福田大悦广场的完善配套:
活力生态场，涵养身心的天赋自然
3山2水: 塘朗山、梅林山、银湖山、梅林水库、香蜜湖
3大公园: 莲花山公园、上梅林公园、下梅林公园
[中芯繁华场]-精粹集优的CBD旗舰
百万繁盛商圈: 卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心、皇庭广场......
6大福田旗舰: 深圳音乐厅、深圳少年宫、关山月美术馆、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳市当代艺术与城市规划馆
2大梅彩坐标: 深圳文学艺术中心(规划中)、国际体育文化交流中心(规划中)。
【项目简介】
20万㎡集高端研发办公、总部大楼、菁英新贵住所、社区配套商业于一体商办综合体
【T1栋在售产品信息]
办公建筑面积:68572.43㎡
高度/楼层:187.35米/41层
办公楼层:4-41层
大堂层高:15米
使用率:72%
装修情况:毛坯
物业用途:写字楼
管理费:19元/㎡·月
产权年限:40年
空调类型:分体式中央空调
开盘时间:2022-06-18
入市时间:2022-06-15
入住时间:2024-06-30
玻璃幕墙:LOW-E超白钢化中空玻璃
标准层面积/层高:1255-2107㎡/4.2米
楼面负重量: 5KN/m
网络架空地板:130mm
电梯品牌/数量:迅达/18部(其中转换梯2部)
空调系统:新风系统+风机盘管(预留条件)
电力系统:两路市政10KV供电，一台1600KVA发电机
福田-“湾区总部之都”——世界金融磁力场
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作为中国三大金融中心之一，福田，是全国“含金量最高”的中央商务区（CBD）。为抢抓粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区叠加”的战略发展机遇，提高湾区核心总部经济集聚和辐射能级，福田区创建“湾区总部之都”，全力打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区。
“深圳智谷”芯核——迭代中轴商务格局
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深圳中央活力区、智能科技产业带、总部经济轴，三重战略赋能，“深圳智谷”应势而生。中粮 · 福田大悦广场择址于此，坐享超300万㎡城市更新红利，改写湾区商务芯格局。
三大城势场域——会晤全球资本能量
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1【高效聚合场】- 链接世界的交通枢纽
咫尺北环大道，与新洲干道交汇；
快速接驳22号线梅丰站（规划中），约900米可达9号线下梅林站，高效换乘2、4、10号线，湾区出行迅捷无比。
轨道口岸：享福田、皇岗双口岸，联动福田站、深圳北站双高铁，链接深港，对话世界。
2【活力生态场】- 涵养身心的天赋自然
三山2水：塘朗山、梅林山、银湖山、梅林水库、香蜜湖
三大公园：莲花山公园、上梅林公园、下梅林公园
3【中芯繁华场】- 精粹集优的CBD旗舰
百万繁盛商圈卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心、皇庭广场……
6大福田旗舰??深圳音乐厅、深圳少年宫、关山月美术馆、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳市当代艺术与城市规划馆
2大梅彩地标深圳文学艺术中心（规划中）、国际体育文化交流中心（规划中）
【T1栋研发办公基础信息】
建面约446-2107㎡办公空间
约187米高5A甲级封面商务地标，领潮福田中轴之上，为总部企业造湾芯商务资产。
对标国际商务范本，以中空LOW-E超白钢化玻璃及高性能铝板打造极简幕墙立面，玻璃宽约2.4m，大气磅礴，大美至简。
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
住宅首套：LPR3.5%-45BP=3.05%
住宅二套：LPR3.5%-45BP=3.05%
公寓商贷：LPR3.5%+60BP=4.1%
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
①深户或者有一年社保，除了南山福田和宝安新安街道随便买 ②非深户无社保无个税可买两套 ③盐田大鹏随便买 ④首套和二套利率都是3.05啦 ⑤首套可全额提取支付首付 二套可以提取余额60%支付首付 公积金支持提取支付购房税费 还贷提取由深圳扩展至全国 所以目前应是上车的最好时机
1、“非普宅”购房满2，免征增值税
2、“非普宅”个税从1.5%降至1%
3、契税140平米以下首套二套都是1%。
140平以上首套房1.5%，二套房2%
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