秦皇岛海碧台:建筑大师摩西·萨夫迪栖息地系列的中国实践

秦皇岛海碧台是世界建筑大师摩西.萨夫迪栖息地（Habitat）住宅系列在中国海岸线上的一次成功实践。继2017年一期完成后，秦皇岛海碧台二期于2021年7月启幕。海碧台二期是在一期已建成的建筑主体上，向两侧各延申一个32层L形体块住宅，形成总跨度671米的宏伟建筑。同时大幅度的拓展了地面与空中的花园面积，连同少有的海景资源，提供了一种非凡的居住体验。

秦皇岛海碧台二期效果图 ©秦皇岛海碧台

秦皇岛海碧台一期实景图 ©秦皇岛海碧台

秦皇岛海碧台：非凡的居住体验

海碧台坐落于美丽的北方旅游度假胜地秦皇岛海港区金梦海湾片区，距离北京仅约246公里，既能享受市中心完善的市政及生活配套，又能享受长达约3.6km的海岸线自然资源，是一个充满活力的都市海滨社区。海碧台总规划建筑面积约55万m2，已交付约20万㎡。

秦皇岛海碧台沿着金梦海湾海岸线平行展开，较大程度的将壮丽的海景纳入到整个社区及每个住户的室内。每个住宅组团相互连接、叠加，形成4座32层的L型住宅。与此同时，设计颠覆性的运用空中连廊、层层退台，楼体镂空等创新元素，营造了一种当代、开放、多元的城市、建筑与景观环境。

“在我们所有已建成的栖息地系列（Habitat）居住项目里，秦皇岛海碧台相对是配套设施水平较高的一个：大比例的住宅单元都拥有阳台、屋顶露台或者私人花园，同时社区中心花园也设置了大量的休闲及便利设施，更重要的是，整个住区与海滩紧密相连，提供了一种非凡的居住体验。”

——摩西·萨夫迪 Moshe Safdie

秦皇岛海碧台全屋精装交付，室内精装由YANG设计集团的杨邦胜先生设计，采用简约、现代、典雅的设计风格，强调自然与简约的精髓，给居住者带来放松与精致的平静。

海碧台大面积的地面景观规划，与约9,000㎡空中花园，约2.5公里社区休闲步道共同打造了一个垂直、立体的景观系统。二期规划中的枫树大道、银杏大道、樱花大道，与一期已呈现的樱花大道、红宝石海棠大道、栾树大道将形成六条景观大道，依四季呈现不同景色；二期的秘密花园、山丘花园、溪水花园、探奇花园，将与一期现有的云水花园、嬉林花园形成六大主题花园，满足全龄层业主的休闲、运动、聚会、栖息的需求。

秦皇岛海碧台二期效果图 ©萨夫迪建筑事务所

秦皇岛海碧台二期景观效果图 ©秦皇岛海碧台

“Habitat栖息地”概念与缘起

自1967年加拿大蒙特利尔Habitat ’67城市住宅项目声名鹊起开始，摩西.萨夫迪与他的团队便一直在不断研究探索“一人一花园”的居住理想，并在全球范围内不同气候条件中，实现了多个版本的栖息地居住项目，成功的将城市住宅的“高密度”与郊区住宅的“自然元素”相结合。五十多年以来，在新加坡、美国、加拿大、马来西亚和中国等国家完成了多个栖息地系列居住项目。秦皇岛海碧台是中国少有一座由萨夫迪设计的栖息地系列住宅建筑。

值得收藏的家

秦皇岛海碧台项目的初衷是为了定义一种新的城市居住方式。项目采用了时代进步带来的新材料与新思想，聚焦如何建造升级版的栖息地住宅，以此更好的适应秦皇岛独特的海滨城市气候条件与城市密度，在秦皇岛的都市气息与渤海湾的壮丽景色之间找到平衡点。

秦皇岛海碧台项目展现出了一种高品质住宅的新方式，将私人花园、日照和景观与创新性的模块化结构系统相结合。建筑模块间设有长36米、宽15米的空中连廊，形成了一个空间互联社区。

秦皇岛海碧台二期效果图 ©萨夫迪建筑事务所

设计亮点

秦皇岛海碧台建筑师像搭建积木一般，设计了直线形的楼板结构，呈阶梯状排布，由此形成屋顶露台。由于这些板楼结构为垂直堆叠，桁架便可以从一栋板楼的核心跨越到另一栋核心，形成约36米宽、50米高的“都市之窗”。由此而产生的建筑体量呈现出多孔形态，使得海洋、城市与天空的景观不受遮挡，令建筑内的住宅拥有开阔的视野。建筑的富于变化，也实现了住区内户型的丰富多样，包括建筑面积约106～435㎡、从一居至四居共计200余个不同户型，可以接纳不同类型的住户，即可以做为日常生活居住，也可以用来宅度假、周末休闲，由此极大丰富了海碧台的社区营造。同时，这种建筑结构也优于传统高层项目，不会阻挡其他社区的景观视野，同时确保每单元均能得到较大化的日照采光和景观视野。

秦皇岛海碧台一期实景图 ©秦皇岛海碧台

“在秦皇岛海碧台的每套住宅里，自然光能够从多个方向射入室内，而非只从单一方向进入，让居住的人感觉不是在一个高层住宅，而像是一个郊区住宅。”萨夫迪建筑师事务所合伙人 Sean Scensor如是说。

建筑美学与工程技术

该项目的巨大成功源于将传统的板楼结构进行竖向堆叠，而与传统板楼有所不同的便是，从一栋板楼核心跨越到另一栋核心的桁架。这意味着传统的构建方式在此次项目中依然适用，同时，管道、服务管理和垂直交通井的设置亦变得更加高效，消防通道和安全避难线路同样合理实用。该项目的设计方案对于地产开发方面成本可控，而该项目所能提供的服务水平远远超过了同等密度的传统住宅建筑。

海碧台独特的建筑结构，使得项目的施工难度增加数倍，建筑成本也是普通住宅项目的数倍。项目主体结构深入地下32米、岩层处下深9米，抗震指数7级。建筑外立面运用大量干挂石材，三A级黄金麻，白色的氟碳喷涂工艺的铝扣板，百年历久弥新。窗材采用的是高透白low-e玻璃，节能达到40%，降噪达到90%，与北京T3航站楼选用的是同款材料。

秦皇岛海碧台一期实景图 ©秦皇岛海碧台

海碧台·巢空间

海碧台·巢空间由伍兹贝格建筑事务所倾力打造，旨在为海碧台打造一个以艺术生活为主题的艺术中心。整体设计以“向海而生”为概念，曲面墙壁、海浪波纹水平线设计等取自于抽象化的海洋元素，在前厅打造的全新的雕塑感阶梯，呈现出恢弘大气的氛围。约5,400㎡的空间整体净白精致、灵活多变，成功打造了一个如同美术馆的文化与艺术的展示空间。

海碧台· 巢空间作为销售接待和样板间展示之外，还增添了社区活动与社群社交功能，集海碧台展厅、巢画廊、巢舍、海巢厅、壹山树艺术咖啡、BLG法餐于一体，可休闲、可办公、可阅读。其中巢画廊在2021年7-9月期间，举办“新关系”当代艺术展，展出当代艺术家蔡国强、隋建国、陈文令、艾敬等国内知名艺术家的作品。展览将带领人们思考重新构建新的关系、新的生活的可能性。

©秦皇岛海碧台

项目名称：秦皇岛海碧台

项目地点：秦皇岛金梦海湾

地产开发：嘉里建设

基地面积：19.4万㎡

建筑面积：55万㎡

建筑设计：萨夫迪建筑师事务所

景观设计：WAA（二期）、SWA（一期）

嘉里建设

嘉里建设：嘉里建设有限公司成立于1978年，早在1978年在香港参与物业投资及发展业务，于1996年在香港联合交易所上市，并于中国主要城市及香港均有重大投资。是中国内地享负盛名的地产发展商之一。 坚持“我们建造，却不止于建造”的理念，以城市的发展为视角，以城市的建造为己任，引领潮流，打造便利、舒适、有品质的生活环境。早于1980年代开始，嘉里建设先后在超过20个城市发展多个大型项目。其中嘉里建设在地产发展方面积累数十年经验睿智，建构高阶品牌地位。集团专注在主要城市繁华地段建设优质住宅及综合物业，包括北京嘉里中心、浦东嘉里城、静安嘉里中心、深圳嘉里建设广场及天津嘉里中心。作为一家肩负社会责任的企业，嘉里建设致力将可持续发展及良好企业公民理念融入业务各个层面。积极栽培集团营业所在社区的福祉与发展。

萨夫迪建筑师事务所

萨夫迪建筑师事务所由先锋建筑师摩西·萨夫迪（Moshe Safdie）创立，总部位于波士顿，在新加坡、上海和耶路撒冷分别设有办事处。事务所以研究为导向，具有前瞻性和丰富的实践经验，擅长用大胆创新的思维和不同寻常的方式为建筑设计及城市规划提供解决方案，成功完成了一系列世界难度、综合且复杂的大型项目。