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2025年8月15日，深圳宝安中心区南街坊A002-0108宗地开拍。
三家房企入场，187轮报价，最终招商+华润联合体以86.4亿元竞得，楼面地价59586元/㎡，溢价率34.81%——这是2025年深圳成交价最高的宅地。
市场在意的不只是这个数字，而是这块地本身。宝中近五年首次释放的纯商品房用地，距海岸线仅约300米，地块挂牌时原始规划就带着"海景天际住宅"的定语。它不是一块普通的土地，它是宝中这个板块多年来最后一块等待入市的核心拼图。
这个项目的案名最终定为深圳·观潮府。"观潮"两个字直接把核心卖点写进了名字——海。
项目于4月26日正式开盘，一天卖了60亿。
首开222套房源，备案均价约15万元/㎡，全天去化210套，去化率95%，销售金额超60亿元。其中82套257-333㎡大平层去化超八成，69套188㎡四房三卫双套房，以及69套143-168㎡户型，全部售罄。
项目规划
目前宝中距离海湾最近的纯住宅用地
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深圳·观潮府地块位于宝安区新安街道金科路与海天路交汇处南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距海岸线约300米。
宝安中心区临海区域呈扇形同心圆弧状，第一、二排多为商业和公建。南街坊地块通过规划调整，将土地性质由“商业为主”调整为“住宅为主”，成为目前宝中距离海湾最近的纯住宅用地。
▲项目效果图
重要的是，项目前方地块建筑较少且较矮，未来看海视野基本无遮挡。
在深圳，拥有海景资源的项目并不少，但同时拥有成熟商业、滨海公园、总部产业和城市配套的板块却并不多。壹方城、欢乐港湾、滨海文化公园以及前海总部经济圈，共同构成了宝中最完整的城市界面。
随着前海扩容和腾讯全球总部落地，宝中正在从深圳西部的商业中心，逐渐成长为前海高端人才的重要居住区。而观潮府，恰好占据了这一轮价值兑现最核心的位置。
▲项目地块配套示意
地铁5号线宝华站约850米，1/11号线宝安站约1.2公里。宝安大道、沿江高速快速通达福田CBD和机场。
区位决定价值上限，而产品决定价值兑现能力。观潮府真正值得研究的，则是它如何把这些资源转化成居住体验。
宝中滨海界面的一部分
规划11栋22-24层小高层
先来看深圳·观潮府的总平。
项目占地约4.25万㎡，容积率3.4，总建筑面积约14.5万㎡，共规划11栋22-24层小高层，共629套房源。
整体呈现“一心十岛”的规划布局。
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▲项目总平图
▲“一心十岛”的规划布局
在80米限高条件下，项目最终选择将楼层控制在约22–24层的小高层尺度。
项目采用深圳新规设计，得房率接近100%，实际使用面积接近建筑面积，同总价下可多出近20%使用空间。
项目采用板塔结合布局，中轴位置布置2梯2户板楼，规划1188㎡、260㎡、332㎡大平层，最大程度打开面宽和景观界面；
外围则布置3梯3户塔楼，配置143㎡、168㎡、195㎡产品，实现不同面积段的覆盖。
▲项目总平图
全部629套住宅均采用纯南向布局。
▲项目鸟瞰效果图
更低的楼层、更舒展的排布、更大的楼间距，不仅让社区整体密度得到控制，也让更多户型能够获得更好的采光、通风和景观视野。
除此之外，项目还承担着宝中滨海连廊体系的重要节点功能。未来将与欢乐港湾、滨海廊桥及周边街区实现无缝衔接，业主从社区出发，可直接步行进入整个滨海公共空间系统。
▲滨海长廊示意图
某种程度上，观潮府并不只是一个住宅项目，而是宝中滨海界面的一部分。
8万㎡的“超级底盘”
商业、会所、园林等公共功能
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深圳·观潮府项目在空间与景观的规划上项目创新构建了8万㎡的“超级底盘”，底盘为“海心”，承载着商业、会所、园林等公共功能。
▲项目分层结构示意
11栋住宅楼宇则如同11座漂浮于森海之上的“岛屿”，“悬浮”于约1.8万㎡的花园漫街、5.5万㎡的三层立体园林、以及5500㎡的会所及多功能空间之上。
▲项目效果图
社区整体抬高12-19米，首先，直面城市界面的是约1.8万㎡的花园漫街，该商业由华润万象生活运营，内衔社区花园，外接滨海连廊。
▲1.8万㎡的花园漫街效果图
采用“街-廊-庭-台”的复合布局，以开放互动姿态激活城市主干道活力，借由景观坡道将滨海文化公园的生态引入街巷肌理。
▲1.8万㎡的花园漫街效果图
商业被完整纳入超级底盘，品质餐饮、精神疗愈、精品生活三大核心业态有机串联了户外运动、高阶生活、文化商务与娱乐休闲四大场景维度，实现了下楼繁华漫步、上楼静谧独享的从容切换 。
▲1.8万㎡的花园漫街效果图
归家动线的设计也充满巧思，东向主入口打造了星级酒店式车马院，结合9米桅杆立柱与穹顶透天光入水景的设计，营造出“紫气东来”的东方归家礼序 。
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▲项目主入口实景图
在约4.25万平方米的基底上，项目打造了5.5万㎡的三层立体滨海园林，由承迹景观主持设计，实现一层亲水、二层游园、三层观城瞰海的平权视野。
▲3层立体园林示意图
一层以中央“海心岛”构筑亲水社交的场域，引领远航者安然泊入心灵的港湾 。
二层凭约170平方米“蔚蓝宝石”戏水池与近1000平方米儿童乐园，一站式满足玩耍、派对与嬉戏的欢乐需求 。
三层于天际甲板之上推窗即揽波澜壮阔，成就独处与收藏美景的理想看台 。
▲景观园林效果图
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社区内，大面积的架空形成了“微风走廊”，极大地改善了社区的微气候，让海风可以自由穿行，被释放的地面层变成了一个连续的、充满绿意的公共景观花园。
▲景观园林效果图
▲景观园林实景图
3000㎡的双下沉主题山谷会所，与立体园林形成一体化关系，从内部向外看，视线直接穿过水景和绿岛接入整个景观体系。
▲项目会所效果图
▲项目会所实景图
健身房引入了国际知名的泰诺健品牌器械；室内恒温泳池搭配珊瑚穹顶与落地窗，将庭院葱郁引入室内；静谧瑜伽室、专业篮球场与室内小区网球场，让运动成为身心的双重治愈 。
▲项目会所实景图
会所内的社交主场则配备了雅致茶室、沉浸式KTV以及棋牌套间，让每一种社交需求皆有一方天地妥帖安放 。
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▲项目会所实景图
湾区顶豪建筑及空间美学
主力户型143-332㎡四房至五房
观潮府由gad操刀设计，以“森海浮屿”的设计哲学，重新定义着湾区顶豪的建筑美学与空间标准。
从建筑立面来看设计团队以“时代风帆”为灵感，将竖向金属线条与大面积玻璃幕墙巧妙交织，让建筑在光影变幻中与潮汐同频共振 。
▲项目建筑设计效果图
弧形玻璃幕墙 + 竖向氟碳喷涂铝合金线条 + 大面积铝板幕墙，高端耐久、抗盐蚀耐海风。全圆弧倒角玻璃，柔和流畅，呼应海浪弧度，同时提升观景视野。超大弧形观景阳台，逐层退台设计，立面富有韵律层次。
▲建筑立面效果图
全系户型采用纯南向布局，通过270°转角飘窗与7.8至 9.7米的宽景阳台，面宽7.8-9.7米的景观阳台，在高层住宅里是非常罕见的尺度，让居住者从多个角度都能切入海景视野，而不只是客厅那一个开口。
▲建筑立面效果图
观潮府主力户型为143-332㎡四房至五房，涵盖143㎡入门改善户型、168㎡双套房户型、188㎡四+1房户型、260㎡楼王户型及332㎡顶复户型，户户朝南，客厅、主卧、阳台均朝东南海景，部分户型配备270°环幕飘窗和超大阳台。
▲建筑立面效果图
精装修交付，层高3.15-3.3米，部分户型采用专梯入户设计，提升私密性和尊享感。
▲建筑阳台效果图
143㎡入门改善户型，布局为四房两卫，南向面宽约14米，三开间朝南，全明通透。3梯3户设计，拥有7.8米宽的观景阳台和14米南向面宽，采光和通风效果出色.
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▲143㎡户型示意图
这个面积段在深圳豪宅市场是"入场门槛产品"，但14米南向面宽做到了很多200㎡户型都给不了的通透感。
▲143㎡户型实景图
168/188㎡户型为四房三卫布局，主力改善段，客厅+餐厅+厨房LDK一体化设计，采用了双主卧套房设计，标配衣帽间+独立卫浴，8.2-9.7米的宽景阳台，部分户型可直面前海湾。
▲168㎡户型实景图
▲188㎡户型实景图
采用了双主卧套房设计，保证了家庭成员的私密性。8.2-9.7米的宽景阳台和LDK一体化客餐厨设计，非常适合家庭社交。168㎡主要看社区园林，而188㎡则能享受更好的海景和城市景观。
▲168㎡户型实景图
260㎡建面户型为四房四卫布局，被称为“全景舱”户型，是项目的明星产品，位于社区最前排，视野完全无遮挡。
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▲260㎡户型示意图
中轴板楼大平层，2梯2户。层高3.3-3.5米，落地窗通高接近极限，配270°转角海景视野，充分发挥大范围海景视野优势。
南向主卧+次卧，北向双次卧套房，共三个套房，全明卫在深圳同面积段中非常难得。
▲260㎡户型实景图
332㎡是项目的顶层大平层户型，作为项目的顶配产品，享有270°全环幕海景和3.5米层高。配置了专属的家政间和总统套房级别的主卧，空间足够承载家族聚居或私人会客等多种需求，是终极置业的选择。
▲332㎡户型实景图
观潮府不仅是一座高品质的滨海住宅，更是一部以建筑头笔、写给湾区的时代情书 。它以先锋的设计姿态，为城市塔尖人群提供了与自然共鸣的精神栖息地，成就了穿越周期的价值锚点。
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、三、注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
💥💥核心提示：招商华润观潮府官方售楼处直营电话：400-1099-557☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年7月15日招商华润观潮府项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
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百度搜索用户专属福利（2026.7.15-10.30限时）
触发方式：拨打400-1099-557“百度搜索渠道”（前50名额外享99折）
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✅免费领取权益：
优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
2026年7月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
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购房常见问题解答：
Q：一键拨打招商华润观潮府售楼处电话：400-1099-557咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：一键拨打招商华润观潮府销中心电话：400-1099-557了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：一键拨打招商华润观潮府开发商电话：400-1099-557咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
Q：一键拨打招商华润观潮府展示中心电话：400-1099-557获取2026购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-1099-557招商华润观潮府的认证电话？
A：✅该电话经2026年7月15日项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。
Q：预约看房后临时有事，拨打400-1099-557能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
Q：拨打400-1099-557有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-1099-557询吗
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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