焦点日报 | 招行透露违约房企较新进展,广西多市下调房贷首付比率

房地产市场每日动态

监测时间：2022年3月21日

研究员：企业研究组

焦点日报

每日精选

❖ 北京制定差别化基准地价，二层及以上住宅应装电梯

❖ 华润两渠道拟融资超50亿，建发5.1亿中票将付息

❖ 南宁三批土拍预公告260亩，香港3月住宅注册同比减少

❖ 朗诗绿色年收入增23%，林腾蛟财富公司兑付方案出炉

0 1 宏 观 政 策

1、全国：二层及二层以上住宅至少每单元应设置1台电梯

近日，住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见稿的通知，对新建住宅建筑电梯、集中绿地等内容出台细致规定：新建住宅建筑入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯；住宅项目应配套建设机动车停车场所；配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；应设无障碍停车位。集中绿地宽度不应小于8米；住宅建筑应配建附属道路。

2、北京市：更新国有建设用地使用权基准地价 制定差别化地价

近日，北京市政府发布更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知：规定宗地出让、转让价格参照基准地价，按照规定程序，使用合理的评估方法确定。本版基准地价更新成果严格遵循国家规程，经样点采集、综合评估测算形成；推动存量土地再利用，支撑城市有机更新；贯彻房地产调控要求，稳定市场预期；本轮基准地价以推进科技创新、构建高精尖产业结构为导向，优化工业研发用地用途归类和修正体系，通过差别化地价的制定，有利于推动高精尖产业落地。

3、河南省洛阳市：“十四五”期间计划筹建保障房310万平方米 力争达到8.5万套

近日，为加快发展保障性租赁住房，着力解决新市民、青年人等群体住房困难问题，洛阳市政府出台了《洛阳市加快发展保障性租赁住房实施方案》：“十四五”期间，将发展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务，计划筹建保障性租赁住房5万套（间）、310万平方米，力争达到8.5万套（间）、525万平方米，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到15%以上。到2025年，以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系更加完善，在洛阳市的新市民、青年人以及符合洛阳市人才租赁房承租条件的对象均可申请保障性租赁住房。

4、广西壮族自治区：南宁、北海等地房贷首付比例下调 首套房较低降至20%

3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。具体为，在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷较低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷较低首付款比例由25%调整为20%。

0 2 融 资 动 态

1、华润置地：21.01亿元ABS债券项目状态为“已受理”

3月21日，据深交所披露，中信证券-华润置地沈阳铁西万象汇资产支持专项计划项目状态为“已受理”。本期债券类别为ABS，拟发行金额为21.01亿元，发行人为华润置地控股有限公司，承销商、管理人为中信证券股份有限公司。

2、华润置地：拟发行30亿元中期票据 分别为3年期及5年期

3月21日，华润置地披露2022年度排名前列期中期票据发行文件：债券注册金额为人民币52亿元，本期发行金额人民币30亿元，分品种发行，品种一期限为3年期，初始发行规模为人民币20亿元；品种二期限为5年期，初始发行规模为人民币10亿元；两个品种间可以进行回拨，回拨比例不受限制。

3、建发地产：5.1亿元中期票据将付息 利率4.88%

3月18日，据北交所披露，建发房地产发布2021年度排名前列期中期票据付息公告：本期债券简称“21建发地产MTN001”，发行总额5.1亿元，本计息期债券利率4.88%，付息日2022年3月26日。

4、芜湖建投：10亿元中期票据发行完成 发行利率3.4%

3月21日，据北交所披露，芜湖建投对于2022年03月16日发行的22芜湖建设MTN002，发布了发行情况公告：该期债券计划发行总额10亿元，实际发行总额10亿元，期限3年，发行利率3.4%，起息日2022年3月18日。

5、祥生控股：因流动性问题 1200万美元票据未于宽限期届满前支付利息

3月21日，祥生控股公告披露：1200万美元于2023年到期的12厘优先票据宽限期已届满，而公司并未于届满前支付利息。本期票据由祥生控股2018年发行，本金额2亿美元。祥生控股指出，本期票据利息已于2022年2月18日到期应付。根据优先票据的条款，公司有三十天宽限期支付利息。因受宏观经济、房地产市场环境及金融环境、多轮疫情等多种不利因素影响，集团流动性出现阶段性问题，公司并未于届满前支付利息。

0 3 投 资 动 态

1、广西壮族自治区南宁市：第三批土地预公告 再推2宗地共计259.56亩

3月18日，广西南宁市自然资源局发布2022年第三批国有建设使用权公开出让预公告：将再推2宗地共计259.559亩，主要来自江南区、西乡塘区。截至目前，南宁已发布三批次土地预公告，共计1332.62亩。同时与第三批次预公告发布的还有近期将供应的商服用地，共175.34亩，主要集中在青秀区火车站一带。

2、浙江省绍兴市：杨汛桥地铁旁宅地挂牌出让 起拍总价4540万元

3月21日，柯桥区杨汛桥2021-07地块将于4月12日9时30分出让，起拍总价4540万元，起拍楼面价7000元/平方米，较高楼面限价9082元/平方米，较高投报面积6480平方米。该地块土地用途为二类城镇住宅用地R2。出让面积4323.6平方米(6.485亩)，建筑面积5620.7平方米-6485.4平方米，容积率1.3-1.5，绿地率10%-25%，建筑密度25%-30%。

3、香港特别行政区：3月暂录1701宗整体住宅物业注册 同比减少6.5%

3月21日，香港置业研究部表示，本月至今(截至17日)录1,701宗整体住宅物业注册(包括一手私宅，二手住宅，但撇除一手公营房屋)，较2月同期的1,820宗减少约6.5%。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，3月注册个案一般主要反映2月市况。注册金额方面，本月至今录约168.98亿港元，较2月同期约181.27亿港元减少约6.8%。

0 4 经 营 动 态

1、朗诗绿色生活：2021年收入约7.37亿元 同比增加约22.7%

3月18日，朗诗绿色生活服务发布2021年末业绩公告：截止2021年12月31日，集团收入达约7.37亿元，较2020年同期收入约6.01亿元增加约22.7%。此外，毛利约1.86亿元，较2020年同期毛利约1.61亿元增加约15.8%。毛利率约为25.2%，较2020年同期毛利率约26.7%下降1.5%。2021年12月31日，集团合约建筑面积约为3,197万平方米，其中在管建筑面积约为2,345万平方米，较2020年12月31日在管建筑面积约1,735万平方米增长约35.2%。

2、融信中国：拟更换核数师 并延迟披露2021年全年业绩

3月21日，融信中国发布公告：罗兵咸永道会计师事务所已辞任公司核数师，公司预期无法于3月31日之前落实年度经审核合并财务报表，将于3月31日披露未经审核2021年度业绩。由于疫情影响，集团的财务汇报及审核程序受到了不利影响，且集团与罗兵咸永道未能就截至2021年12月31日止年度的年度业绩审核工作的审核费用总额协商并达成一致，亦未能就完成有关审核工作制定双方同意的时间表。

3、阳光城：华冕财富更新理财兑付方案 尽快完成投资人的完全兑付

3月20日，阳光城创始人林腾蛟实控的华冕财富召开线上投资者见面会，更新理财产品兑付方案：新方案将以实物、现金、债转股、信托受益权兑付等一揽子兑付方案，尽快完成全体投资人的完全兑付。据华冕理财方面的说法，目前已完成34%兑付，还有25.4%在兑付流程中，两项合计已经超过整体规模的59.4%。剩余部分将坚持以“不逃废债”为基本原则，坚决维护投资人利益，落实资产包的落地执行。新方案将在政府专班监督下执行。

4、招商银行：2021年涉房业务余额下降约900亿 违约率为0.2%

3月21日，招商银行首席风险官朱江涛在业绩发布会上表示，按照2021年年报口径，招商银行涉房业务余额为9200亿元，比年初下降约900亿元。2021年底，招商银行对公房地产不良率为1.39%；理财业务与房地产有关的资产约1008亿元，违约率在0.2%左右；代销产品中违约客户主要涉及华夏幸福和恒大地产。其中，华夏幸福已有整体方案；而涉及恒大地产相关产品，目前保持跟项目管理方保持沟通中。招行会进一步强化管理，不良率会控制在合理可接受的范围内。至于行业何时见顶，他认为仍需看市场销售情况。

5、恒大财富：沿袭此前方案 在月底向每位投资人兑付8000元

3月19日，恒大财富发布公告：本月继续执行2021年12月31日发布的方案，在月底向每位投资人兑付8000元；后续若无特殊公告，将沿袭2021年12月31日的方案。恒大财富称，公司将通过转让、拍卖、设立信托计划、诉讼等多种途径，加快各类资产的处置变现，所得资金将全部用于投资产品的兑付。