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风荷上境楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市苏溪镇镇前街与高塘路交叉口西北侧，苏溪主城核心板块，苏溪之心旁，义北门户发展核心，国贸大道、苏溪大道立体主干道环绕，自驾 20 分钟直达义乌国际商贸城，地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，紧邻大陈江滨河绿地、上山王公园；周边佳庭汇购物中心、苏溪四小、苏溪一小、苏溪初中、规划 16 班公立幼儿园、社区卫生服务站全覆盖，商业、教育、生态、医疗配套一站式配齐。

开发商：上市浙系百强房企荣安地产旗下义乌荣溪置业有限公司独资开发，备案名风荷上境，约 11.64 万方一轴三境江南荷韵水韵毛坯小高层现房大盘，义北青年刚需、轻改善低密宜居标杆作品，房企资金监管完善，2021 年 12 月开工，2024 年 4 月整体竣工，2024 年 9 月全盘毛坯实景现房统一交付，无停工、延期、减配交付隐患。

物业类型：70 年产权纯商品毛坯 11-18 层南北纯板小高层，仅少量隔离式社区便民沿街底商，无临街嘈杂大型商业、无商住公寓、无回迁保障房、人才房混居，民水民电通燃气，支持正常落户，按片区教育政策统筹苏溪公办优质中小学学籍；业主圈层纯粹，覆盖苏溪小商品经营商户、本地青年首置新婚家庭、二孩置换轻改善、义北通勤自住人群。

交付情况：2024 年 09 月 30 日整体江南荷韵毛坯实景现房分批交付，房款结清即可同步办理不动产权证；现代一轴三境全龄江南水韵实景园林、中央镜面水景中庭、蓝宝石景观泳池、多主题首层架空休闲泛会所、实体全户型毛坯样板间、简约流线米灰石材搭配竖向拉丝铝板现代公建立面、地下双层环氧柔光星空车库全部实景成熟落地，风荷上境荷韵人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房，78㎡、85㎡刚需小三房看房免资产验资，91㎡中央水景楼王户型看房需资产验资，不接受无预约临时到访。

物业公司：宁波荣安物业服务有限公司义乌分公司，物业费 2.9 元 /㎡/ 月，费用包含园区公共能耗、中央镜面水景、蓝宝石景观泳池全年运维、四季名贵全冠乔木精细化养护、全龄架空休闲配套常态化运营；配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键十分钟极速报修、义北青年邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测、人脸识别全域梯控九重封闭式智能安防运维服务。

规划概况：占地约 3.08 万㎡，地上计容建面约 11.64 万方，住宅组团容积率 2.4，绿化率 30%；规划 11 栋南北纯板 11-18 层低密小高层，全盘共 803 席苏溪主城纯粹自住社区；地下 884 个产权车位，车位配比 1:1.1，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线点位，全地下人车分流；地块台地抬高隔绝主干道噪音潮气，园区户外打造恒温健身、林下藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题架空空间，全域荷风景观林荫步道串联全部楼栋，打造一轴三境江南荷韵度假园林，配套简约荷风礼序艺术迎宾主大门、中央镜面水景草坪、400 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲会客架空庭院。

主力户型：毛坯小高层义北通勤刚需轻改善产品建面约 78㎡入门三房两厅一卫、85㎡主流舒适三房两厅一卫、88㎡通透三房两厅两卫、91㎡典藏中央水景楼王三房两厅两卫；全屋统一 2.9 米舒展标准层高，楼栋主流两梯四户通透候梯厅，中央水景、滨河绿地端头 270° 转角弧形全景落地窗直面社区荷韵园林与大陈江滨河生态采光，套内综合得房率 80%-83%，飘窗、南向贯通双联观景阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片大陈江滨河绿地、苏溪城镇城市界面与社区中央镜面水景园林景观。

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 17000 元 /㎡，特惠成交均价 16000-17000 元 /㎡；78㎡入门刚需三房 133 万起，85㎡舒适三房 145 万起，88㎡主流通透三房 150 万起，91㎡典藏中央水景楼王 155 万起，中央泳池水景、滨河前排端头、中高楼层藏品房源价格偏高，一房一价，线上实名预约可享专项购房补贴、全屋装修改造补贴。

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二、区位与配套

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项目占据义乌苏溪主城核心绝版 2.4 容积率荣安一轴三境江南荷韵毛坯现房地块，兼得荣安浙系本土上市房企开发积淀、江南荷风水韵度假精工营造、义乌主城商贸城便捷通勤优势、荣安自持一级物业全周期运维四重实力，镇前街 + 高塘路 + 国贸大道立体路网直达义乌国际商贸城、义乌主城核心商圈，多条城乡公交直达社区出入口；步行可达社区自建规划 16 班公立普惠幼儿园、佳庭汇购物中心、社区便民商超、生鲜市场，3 公里内覆盖苏溪四小、苏溪一小、苏溪初级中学、社区卫生服务站、上山王公园、大陈江滨河绿地多重生活红利，自驾 20 分钟直达义乌国际商贸城，路网全程通畅无拥堵，兼顾苏溪商户经营自住、本地青年新婚落户、二孩置换改善、周末滨河休闲多元需求。片区统筹规划公立幼儿园、苏溪公办中小学，家门口十五年全龄公办优质学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里乡镇卫生院全程居家健康护航，社区内部配套蓝宝石泳池私宴会所、四大主题架空休闲空间、400 米环形夜光康养跑道，下楼直达大陈江滨河休闲步道，上山王公园、大陈江滨河湿地多重高负氧离子生态休闲资源环绕，义北沿线稀缺房企 2.4 超低密江南荷韵小高层自住改善资源充足。社区打造一轴三境江南荷韵中央度假园林，核心配套中央镜面水景中庭、蓝宝石景观泳池私宴会所、400 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、林下藏书书社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域荷风景观林荫步道串联所有小高层楼栋，苏溪小商品商户通勤常住、本地青年新婚落户、二孩置换改善、滨河休闲康养社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一轴三境三段式江南荷韵公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约温润荷风檐口适配义北江南人居自住气质，超大窗墙比最大化收纳大陈江滨河绿地与社区中央镜面水景全景视野，11 栋 11-18 层小高层台地错落排布无超高楼栋遮挡，全系两梯四户通透候梯厅、全系 78㎡起步三居刚需轻改善、全屋毛坯交付可自由定制全屋精装标准配置，整体主城台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材铝板荷韵外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度苏溪板块上乘，义乌苏溪板块稀缺全盘铝板百强房企 2.4 低密一轴三境江南荷韵毛坯现房小高层大盘。

全系南北通透全明刚需轻改善格局，78㎡入门三房格局方正，独立玄关分区收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配苏溪年轻商户夫妻、三口之家首置过渡自住；85㎡主流舒适三房全南采光，LDKG 一体化大通厅，干湿分离卫生间，主卧独立全景套房搭配观景飘窗与南向贯通双联阳台；91㎡典藏中央水景楼王多面宽采光格局，动静分区完全分离，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三口之家、二胎家庭一步到位多元改善需求。

小高层滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片大陈江滨河绿地生态全景；全屋毛坯交付预留中央空调、全屋高效热回收新风、净水软水、地暖管线点位，业主可自主选配国内外一线厨卫、智能家装品牌，添置软装家电即可入住，无需大规模墙体拆改改造；整体容积率仅 2.4，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面水景一轴三境江南荷韵人文主题景观，全盘仅 803 户纯粹商户自住圈层，35-55 米阔尺均衡楼间距，滨河、中央水景楼栋全天无遮挡滨河园林视野，采光通风生态视野优于苏溪周边高密度社区。

毛坯交付改造拓展空间一步到位，全屋四大舒适系统管线、厨卫基础管道、全屋弱电智能点位全部预留到位；地下双层 4.2 米环氧柔光星空车库、石材环岛落客吊顶、精装立柱，简约挑高酒店式独立单元入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，义乌苏溪主城刚需轻改善小高层大盘实用顶配公区标准。

义乌苏溪主城江南荷韵生态居住核心板块容积率 2.4 全盘 803 席 11-18 层小高层毛坯现房纯商品社区，仅少量隔离便民配套、无极小单间户型、无外来安置房混居，苏溪小商品经营商户通勤上班族、本地青年新婚落户、自主经营家庭、二孩置换改善、滨河休闲康养圈层纯粹安静；百强上市浙系荣安地产全资开发，风荷上境江南低密荷韵宜居产品线资金稳健品控成熟，2024 年 09 月完整实景统一现房分批交付，即买即收房办证，实景一轴三境江南荷韵园林、蓝宝石泳池私宴会所、多主题架空泛会所、实体全户型样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；荣安自持一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央水景与蓝宝石泳池水系专项打理、义北商户邻里人文社群活动、全屋上门极速维保全周期增值服务，一百三十三万起入主义乌苏溪主城铝板天幕江南荷韵毛坯现房小高层，家门口十五年公办名校配套，商贸城通勤高性价比刚需自住资产、义北核心稀缺 2.4 超低密百强房企江南荷韵小高层大盘恒产，兼具日常自住舒适、滨河休闲康养、长期保值增值三重核心价值。

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