太原一板块近三年成交额大涨,已成为购房者热选地段!

从朗润智业的“近三年太原板块成交金额top20”的数据来看，除了龙城大街板块三年的排名全部先进外，南站板块近三年成交金额可谓是“突飞猛进”，从2019年的19名，上升到2020年13位， 2021年上半年成交金额超出2020年全年，排名跃居前三。

图片来源：朗润智业

南站板块有什么魅力，能够在竞争激烈的楼市，脱颖而出？

南站作为太原的城市门户连通世界，不仅是全省较大的铁路综合运输枢纽，未来还将建成集火车站、地铁、地下公交换乘网络为一体的立体交通体系，坐享政策发展多重利好！南站片区已成为继太原迎泽政务中心，长风商务中心之后的第三个城市中心，也是“大太原”规划中推动太榆同城化的重要支点，享受着城市扩容、交通发展以及区域融合的多重利好。

目前南站片区通过南中环、东中环以及太榆路等快速路，20分钟内可畅达太原、榆次中心城区，19分钟驾车可到达长风商圈，随着地铁1、3号线的修建，太原南站的交通枢纽辐射能力将会进一步增强，在太榆同城化中的重要性也将愈发突出。

目前围绕南站的新城聚集生活区已经逐步形成，以阿里巴巴创新中心、同创谷为首的孵化基地以及万豪旗下五星级酒店万枫酒店，维也纳酒店逐步入驻。并且，2020年5月，南站片区的排名前列个大型商业购物中心“印象城”开业，周边居住、商业、办公、教育等也不断落位未来将逐步形成多业态集聚的城市新住区，成为城市新的经济发展着力点。

近期南站片区新入市项目也在不断增多，多家开发商如万科、保利、实地等共进区域进行开发。同时购房者对南站板块的预期不断提升，已然成为当前购房者的热选板块之一。

图丨南站片区棠悦项目区位图

1、项目区位和产品定位具备稀缺性

棠悦项目位于小店区南站板块，总占地面积约190亩，总户数约1500户，总规划28栋住宅楼和一所幼儿园，共分三期开发。一期已交房，多数为多层房；二期为总高六层的带电梯洋房；三期为小高层。

棠悦是目前太原市内稀缺的低密小高层社区，目前太原在售新房200多个，其中小高层洋房仅10个左右，棠悦更是南站片区少有的小高层洋房！

并且棠悦项目容积率仅有1.93在南站片区较低（万科都荟容积率3.0、禧悦城容积率3.4、万科翡翠东第容积率2.5），绿化率高达42%，也是片区内较高，公摊18~20%，居住舒适度非常高！

图丨棠悦效果图

2、拥有成熟路网，区域未来将成为城市级联运枢纽

棠悦项目位于太原南站东侧，南中环、东中环、太榆路等交通主干道环绕。同时，项目紧邻在建的地铁一号线（太原南站站点）和规划的地铁三号线（中心街东站），还是汽车、火车、地铁的同站换乘车站，出行便利！

从项目出发，骑行15分钟可到达印象城，驾车17分钟即可到达长风商圈；距太原南站东广场直线距离仅400米，距武宿机场5公里，开车仅需8分钟。

3、南站片区最早交付项目，今年买明年住

棠悦项目一期、二期已经是现房，基本售罄；在售三期准现房，2022年6月交房， 也是南站板块内最早交房的项目，今年买明年住！三期共9栋楼，有18层、15层、11层，共900多户，主推约100-140㎡户型，其中102㎡、126㎡、140㎡户型方正、南北通透、三面朝阳！

图丨棠悦实景图，准现房

4、无连廊户型，超高得房率，精选三居户型

图丨建面约121㎡户型图

棠悦建面约121㎡户型是一个南北通透、客厅和主卧朝南的三室两厅两卫户型，因为容积率小，得房率高，客厅开间做到3.7米，餐客一体进深9.3米，厨房长度也达到了3.8米。相比较其他高层住宅，棠悦无连廊，北侧卧室私密性、通风采光更好！

图丨建面约126.45㎡户型图

建面约126.45㎡户型是一个南北通透、三面朝阳、主卧大套间的三室两厅两卫全明户型。值得一提的是，这个户型主卧有一个步入式衣帽间，特别是女主人的最爱；6.7米大阳台，不管是享受日照还是观景园林，都非常棒！

5、高品质和贴心物业服务

“排名前列物业”未来将服务于棠悦社区。排名前列物业（北京）股份有限公司成立于1999 年12 月 ，业务遍及全国大中城市，管理的物业类型涵盖别墅、高端公寓、办公写字楼等，多次荣获“中国物业服务百强企业”，将以高品质和贴心的服务，为棠悦业主提供温馨宜居环境！

6、价格优惠，性价比超高

相比于同片区内品牌房企在售楼盘13500元/㎡的均价，容积率更低、得房率更高的棠悦价格也更“友好”，目前起价10500元/㎡。

另外，棠悦得房率80%-82%，而一般的高层项目得房率仅有72%左右，同样的建筑面积，差10%的得房率。同样的购房单价，但是从实际使用面积来看，棠悦的要便宜10%！