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七星潮鸣

城市封面级藏品 与日月同辉

建面 430-875平

一线江景+奥体地标尽收眼底

售楼处电话☎：400-000-0460转3333欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

你的世界，就是你格局。在杭州七星潮鸣，看见世界峰境。占据奥体七星之首，屹立杭州的时代主场，一线钱塘江景无遮挡，天枢星正位无双视野。

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大小“莲花碗”、“杭州之门”、“大墨镜”杭州奥体中心游泳馆、国博等在侧，对望“日月同辉”，远眺西湖文化广场等千亿地标取景器；一眼杭州千年江山图卷，观揽奥体亚洲时代盛景，你看见的不仅是江景，更是杭州拥抱世界的澎湃雄心。

奥体核心40年，面 积：400㎡-800㎡，精装修交付，厨卫品牌:嘉格纳、当代、劳芬、霍尼韦尔等或同档次一线奢华品牌，物业服务：绿城物业（拟）预约品鉴：验资门槛参考400方2000万左右，800方4000万左右！需提前预约！

七星缔造者的追求与执念让作品变得更稀缺，七星潮鸣以超越时代的眼界，坚持非标的精神雕琢，七星定制创作时代人物的领潮生活方式。

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对于居所而言，打开窗，你能看到什么，很重要。

如果打开的是七星潮鸣客厅的那一扇窗，你可以看到绵延在眼前的钱塘江，这也是605公里长的钱塘江中最贵的一公里。

大江横陈的壮阔，带来的是极目千里的气场，这座城市最瞩目的盛景，此刻毫无偏角正对于眼前。江对岸，是洲际酒店、杭州大剧院、市民中心等聚合着时代瞩目的恢弘地标。

约400㎡A户型，拥有弧形转角江景视野，总面宽约23米。一体化双厅约11.6米×9.4米，面积约109㎡，都够别人一套三房两卫了。

如果杭州的一线江景大户型，也像爱马仕一样按皮质分级，那么，七星潮鸣约等于刻着“••”符号的爱马仕喜马拉雅尼罗鳄皮包。

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再走进样板间，这是两套接近「手工高定」的奢华世界，有着足够写实的生活细节丰度。建筑层高约4.3米，远超一般大平层的3.4米，搭配270°落地玻璃，是那种能让荷尔蒙瞬间爆表的气场。

从另一面窗户视角，那就是完全不同的心境了。映入眼帘的是杭州之门、大小莲花碗、大墨镜等城市地标群，承载着世界赛事、重量级政经盛会以及艺术音乐盛宴，流淌出世界的伟大与城市的远见。透过它们，你甚至可以听到这座城市滔天的声浪。

七星潮鸣是京兰集团将心注入定制，凝聚着缔造者的宝贵阅历与智慧沉淀，堪比雕琢艺术的创作，涵养品位修为的社交方式全维度高定。

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创造一切非凡事物的那种超越的精神，总是和创造力联系在一起的。真正的服务，源自对认知见解的共鸣与尊重。

七星潮鸣，旨在以90席限量，凝聚时代影响力人物，构筑全球财富与生活艺术修为平台。创新性七星高定服务，七星会所与滨奥皇冠假日酒店尊赏，为走在时代之前的领潮人物定制生活社交美学。

在七星潮鸣，极致体验这个词，几乎贯穿始终。这也意味着，落在你眼前的一切，不是一种昂贵的石材，一抹靓丽的色彩，而是对于“生活细节”的捕捉与洞察。

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

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限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

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一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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