城市周报 | 国庆深圳一手住宅成交1665套二手住宅375套

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年9月27日至10月10日

出品时间：2021年 10月12日

研究员：王耀天 黄悦萱

市场聚焦（2021年第40、41周）

根据焦点研究院统计，第41周全市一手住宅成交697套，环比下降28.0%；面积约7.1649万平方米，环比下降26.6%。第40周全市一手住宅共成交968套，环比上升83.0%；面积9.7632万平方米，环比上升88.3%。二手住宅方面，第41周全市成交103套，环比下降62.1%；面积约0.9566万平方米，环比下降63.2%。第40周全市成交272套，环比下降20.7%；面积0.26001万平方米，环比下降21.3%。

市场运行方面，当周2个项目获取商品房预售许可证。其中，位于南山的汇城名苑，供应房源124套，均为住宅，户型建筑面积约112至195平方米，价格约8.47万元/平方米，单价区间7.9至8.8万元/平方米，总价区间918至1692万元/套。位于福田的深业中城，供应房源222套，均为住宅，户型建筑面积约137至212 平方米以及315至377 平方米，均价约13.1万元/平方米，总价约1575万/套起。

当周2个项目入市。其中，位于龙岗的合正方洲，供应房源639套，均为住宅，位于2栋一、二、三单元，户型建筑面积约96至124平方米，价格约4.98万元/平方米，单价区间4.16至5.37万元/平方米，总价区间413至640万元/套。位于沙井的万丰海岸城，供应房源1025套，均为住宅，位于1、2栋，户型建筑面积约81至136平方米，价格约5.75万元/平方米，单价区间5.2至6.4万元/平方米，总价区间429至877万元/套，已售罄。

土地市场方面，当周深圳市完成第二批集中供地出让，涉及22宗地块，其中，21宗地块成交，面积约90.4万平方米，17宗地块触顶成交，南山区西丽街道地块触发摇号机制。另有1宗地块流拍。

政策方面，中国人民银行在完成LPR重定价后，实现了住房贷款利息的下降。城市更新方面，龙华老街地块城市更新单元规划草案公布，南山西丽同富裕工业区旧改确权桑泰集团。

焦点研究院认为，国庆假期结束，市场进入第四季度，房企和项目的冲刺压力较大。当期进行的深圳市第二批集中供地，向市场释放出一定暖意，但政策层面从严从紧，以及宏观市场的负面状态，对第四季度的深圳市场造成不利。从目前来看，房企和项目的供应意愿较为强烈，尤以位于福田、南山等核心板块的高价项目有望入市，市场将呈现出一定的活跃状态。

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