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#京基宸悦府#（深圳）

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4001027902

项目名称：京基宸悦府

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址：福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧

占地面积：约1.98万㎡

建筑面积：约22.9万㎡

产权年限：70年

总户数：住宅1011户（其中可售住宅402套，回迁住宅609户）

车位数：1266个

交房时间：预计2026年4月30日（部分信息提及可能提前至2025年12月31日交房）

2. 建筑规划

容积率：8.63

绿化率：31.5%

梯户比：3梯5/6户

总层高：住宅为48层，公寓为45层

楼栋类型：超高层

3. 配套设施

教育：自带一所2000㎡的6班制幼儿园，周边有梅丽小学、深大附中创新中学等学校。

商业：自带9000㎡社区底商，周边有卓悦汇购物中心、新世界百货等大型商场。

医疗：距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。

休闲：周边有莲花山公园、梅林山等自然景点和生态公园。

深圳最新购房政策： 1、核心区一年社保，非核心区不限购了 2、取消商品房转让限制 3、增值税5改2 4、首套15%，二套20% 5、两个未成年子女家庭，购买二套可以继续适用首套规则，即15%首付。

🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套 ：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套： 非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售： 商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价 ：商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2 ：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例： 首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策 ：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

【深圳最新贷款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

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