深圳周报 | 新房住宅供应趋势放缓 一手成交略有回温

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告期：2021年12月27日至2022年1月2日 

出品时间：2022年1月4日

研究员：张洁

市场聚焦（2021年第53周）

供应方面，当周深圳一手住宅供应趋势放缓。交易方面，一手住宅略有回温，二手住宅持续遇冷。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交927套，环比上升约24.93%；面积约9.8万平方米，环比上升约16.67%。二手住宅方面，当周全市成交413套，环比下降约5.92%；面积约4.0万平方米，环比下降约2.44%。

市场运行方面，当周2个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于龙华的先进柏奕府，供应房源656套，含住宅637套，商业19套。住宅户型建筑面积约109至126平方米，价格约7.5万元/平方米；商业户型建筑面积约36至68平方米，价格约7.1万元/平方米。位于龙华的御景华府，供应房源533套，均为住宅，户型建筑面积约67至120平方米，价格约5.2万元/平方米。

当周2个项目入市。位于光明的安联尚璟府，供应房源399套，含住宅353套，商铺46套。其中住宅户型建筑面积约89至112平方米，价格约5.2万元/平方米；商铺户型建筑面积约56至102平方米，价格约8.13万元/平方米。位于龙华的万福花园，供应房源1599套，均为住宅，户型建筑面积约78至180平方米，价格约6.97万元/平方米。

土地市场方面，当周无地块供应或成交。

焦点研究院认为，受新房市场降温，及前期新供应房源去化缓慢的双重影响，房企或放缓新房备案节奏，同时加大促销力度，加速销售资金回笼。二手市场方面，年关将至，二手住宅挂牌价持续下降，议价空间有所扩大，或加速走量，但二手住宅存量较多，整体交易市场波动或较小。

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