3.22早看点|2024年新房市场“改善为主”的趋势延续,中心城区热度回升
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第727期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态 | 人事动态
1、财政部：1-2月国有土地使用权出让收入5625亿元，与去年同期持平
3月21日，财政部发布2024年1-2月财政收支情况。1-2月，全国一般公共预算收入44585亿元，同比下降2.3%，扣除去年同期中小微企业缓税入库抬高基数、去年年中出台的部分减税政策翘尾减收等特殊因素影响后，可比增长2.5%左右。 1-2月，全国政府性基金预算收入7149亿元，同比增长2.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入755亿元，同比增长17.5%；地方政府性基金预算本级收入6394亿元，同比增长1.1%，其中，国有土地使用权出让收入5625亿元，与去年同期持平。
2、央行副行长宣昌能：法定存款准备金率仍有下降空间
3月21日，国新办举行近期投资、财政、金融有关数据及政策新闻发布会，中国人民银行副行长宣昌能在会上表示，我国货币政策有充足的政策空间和丰富的工具储备，法定存款准备金率仍有下降空间。下阶段，稳健的货币政策将继续灵活适度、精准有效，合理把握债券与信贷两个最大融资市场的关系，保持流动性合理充裕，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降，持续做好“五篇大文章”，加大力度盘活存量金融资源，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，平衡好短期和长期、稳增长和防风险、内部均衡和外部均衡的关系。
3、宁波住建局：9个项目入围“白名单” 累计授信10.75亿元
3月20日，宁波住建局发布消息称，有9个房地产项目通过住房和城乡建设部城市房地产融资协调机制项目信息平台上报并入围，累计授信10.75亿元，融资5.85亿元。其中江北区2个，镇海区1个，北仑区2个，鄞州区1个，奉化区2个、前湾新区1个。
4、专题研究：2024年新房市场“改善为主”的趋势延续，中心城区热度回升（点击标题查看完整报告）
2024开年房地产行业整体仍处在调整的趋势中，诸葛数据研究中心选取20个重点城市为样本，探究当前市场成交特征的新变化。数据显示，2024年前2月全国新建商品房销售延续筑底格局，成交“改善为主”的趋势犹存，其中，“三房”产品仍是主流，四房及以上的大户型产品成交比重也在提升。同时，中心城区需求发力相较外围明显。
1、石家庄、惠州：回调房贷利率
近日，石家庄、惠州两地房贷利率回升的消息引发热议。3月20日，有记者从石家庄和惠州多家银行求证到，两地房贷利率确实在逆势调整。其中，石家庄地区自4月1日起，首套房贷利率从LPR-50BP上升到LPR-20BP，按当前5年期以上LPR利率3.95%计算，该地区自下月起房贷利率将从当前的3.45%上升至3.75%。惠州地区则已自3月1日起上调了首套房贷利率，从3月前的LPR-50BP上调至当前的LPR-35BP，即从3.45%上调至3.60%。
2、广州：拟优化商品房预售审批，或取消“首期住宅不超建设总量一半”
3月19日，据广州市人民政府网站披露，《广州市商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案（试行）》（修订征求意见稿）公开征求民意。具体来看，《意见稿》将“首期住宅工程”的表述更新为“第一批申请预售的工程”。现行方案提到，首期住宅工程不限楼栋数量以及涉及的建设工程规划许可证数量，但不得超过项目建设总量的50%。《意见稿》未提及不得超过建设总量的一半，调整为“第一批申请预售的住宅工程，不限楼栋数量以及涉及的建设工程规划许可证数量”。
3、云南普洱：公积金贷款额度不按首套、二套房区分，支持异地贷款
3月20日，云南省普洱市住房公积金管理中心官网发布《关于做好优化调整个人住房公积金贷款使用政策的通知》。《通知》明确，实行二套房与首套房同等最高贷款额度，借款人单方缴存住房公积金的，申请个人住房公积金贷款的最高额度为60万元；借款人夫妻双方缴存住房公积金的，申请个人住房公积金贷款最高额度为70万元。《通知》还规定，取消提取和贷款间隔时限，开展即提即贷业务。此外，普洱市将进一步扩大异地贷款受理范围，允许全国范围内公积金缴存人在普洱市辖区内购房申请住房公积金贷款时，不受户籍和工作所在地限制，贷款政策与普洱本地缴存人保持一致。
4、烟台：二孩和三孩家庭公积金贷款最高额度调至100万元
3月20日，烟台市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金相关政策的通知》。《通知》提出，将调整住房公积金个人住房贷款的最高额度，由原来的60万元提升至80万元。同时，对于符合国家生育政策的二孩和三孩家庭，其住房公积金个人住房贷款最高额度将调整为100万元。此外，此次新政还对灵活就业人员的贷款政策进行了调整。原本需要连续正常缴存住房公积金24个月（含）以上的条件，现在调整为只需6个月（含）以上即可。
1、天津静海区：推介2024年首批12宗地块
3月19日，天津市静海区推介2024年首批宅地，共涉及4个区域、12宗地块。其中，六中西侧地块容积率1.0-1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，总面积90289.1平方米。盛湖路南侧地块容积率1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，总面积90600平方米。团泊东区17号地块容积率1.0-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，总面积75353.5平方米。
2、重庆：九龙坡区1宗宅地2.41亿元成交
3月19日，重庆市公共资源交易网披露，九龙坡区大渡口组团A分区A17-5/06地块挂牌出让成交。详情显示，重庆幸福城绿色发展有限公司以2.41亿元拍下宗地；在用地规划方面，该地块为二类居住用地，土地面积为19563㎡，总计容建筑面积≤37169㎡，出让年限为50年。
1、中国奥园：达成所有重组条件，重组生效日期为3月20日
3月21日早间，中国奥园发布公告称，公司及Add Hero根据中国奥园计划及Add Hero计划达成所有重组条件，包括支付所有重组支持协议费用（现金部分）以进一步分发予相关不受制裁影响的计划债权人。公司及Add Hero确定2024年3月20日为重组生效日期。
2、融创：全国项目已复工批次达319个
3月21日，融创集团披露，截至3月18日，全国项目已复工批次达319个，累计到岗生产人员超36000人。截至2月5日，融创已有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20城市都已落地。
3、保利置业：2023年股东应占溢利14.45亿元，同比上升77%
3月21日，保利置业集团发布2023年业绩报告。报告期内，集团实现收入为人民币409.32亿元，较去年微跌0.5%。股东应占溢利人民币14.45亿元，同比上升77.0%。剔除投资物业和金融资产公平值变动及汇兑损益后的核心归母净利润为人民币17.61亿元，同比上升15.9%。2023年，集团实现销售回笼人民币537亿元，回笼率达到100%。
4、路劲：2023年内地物业销售额为265.55亿元
3月20日晚间，路劲公布2023年年度业绩。报告期内，集团年度税后亏损港币37.61亿元，股东应占亏损港币39.62亿元。集团银行结存及现金余额港币54.80亿元，每股净资产港币20.95元。期内，内地物业销售额为265.55亿元。其中，签订销售合同额为人民币255.85亿元，销售协议待转合同为人民币9.70亿元，较2022年下跌约36%。长三角地区及渤海湾地区为主要销售区域。
5、ST世茂：子公司泉州世茂新里程拟2.85亿元向恒昌置业转让部分资产
3月20日晚间，ST世茂发布公告关于子公司转让资产的公告。公告显示，子公司泉州世茂新里程拟与恒昌置业签署《资产转让协议》，将其持有的泉州台商投资区亚艺街3888号的商业地块（共有宗地面积54,065平方米）和地面商业配套建筑物，合计总建筑面积152,553.35平方米（含证上载明车位个数758个）转让给恒昌置业，转让对价为人民币2.85亿元。ST世茂表示，公司目前正经历流动性困难与风险，公司债务正处于持续展期之中。
6、金辉控股：一笔3亿美元票据违约，寻求最佳解决方案
3月20日，金辉控股发布公告称，一笔2024年3月20日到期的美元票据未能按期支付，本金总额为3亿美元，票面利率为7.8%。根据2024年票据的相关条款，上述票据所有未偿还本金及未付利息将于2024年3月20日到期并支付。但是，金辉控股尚未支付本金总额3亿美元。对此，金辉控股表示，公司在积极努力解决此事，与票据持有人保持积极沟通，寻求实施最佳解决方案，以确保维护各方持份者的利益。
1、恒隆地产：调整独立非执行董事成员职务
3月20日，恒隆地产有限公司发布董事会委员会组成变更公告。公告显示，何潮辉将于2024年4月26日举行的公司股东周年大会结束后退任。此外，独立非执行董事、审核委员会以及提名及薪酬委员会成员冯婉眉被任命为审核委员会主席；独立非执行董事陈南禄被任命为审核委员会成员；独立非执行董事及审核委员会成员陈嘉正被任命为提名及薪酬委员会成员。
★3月21日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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