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之江壹品

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之江壹品楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交叉口，紧邻中国美院象山校区，之江文化核心别墅区

- 开发商：央企信达地产联合杭州地铁双国企开发，开发主体杭州京深置业有限公司，高端叠墅专项团队全程管控施工与精装

- 物业类型：70 年产权纯商品精装叠墅，民水民电通燃气，可落户划分西湖区公办学区，全盘无高层、中叠、保障房、底商混居

- 交付情况：2026 年 6 月底精装现房，外立面、中央水景园林、下沉会所、实体样板间、地下车库全部实景完工，即买即办证入住

- 物业公司：滨江一级高端物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗），配备 24 小时一对一专属管家、庭院养护、私宴定制专属服务

- 规划概况：占地约 6.2 万㎡，总建面约 13.9 万方，容积率 1.1，绿化率 30%；规划 30 幢 4-5 层纯上下叠墅，全盘仅 252 席纯粹墅居社区；地下产权车位 706 个，车位配比 1:2.8，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线

- 主力户型：建面约 180㎡下叠、188㎡上叠、195㎡星空上叠；地上一层 3.2 米、二层 3.1 米层高，下叠地下室 5.8 米双层挑高可拓展，下叠附赠 40-100㎡私家庭院，上叠配备南北双星空露台，户型为四房三卫至五房四卫全套房格局，窗墙比超 60%，采光通透

- 参考价格：精装均价 46000-52000 元 /㎡，总价 830 万起；180㎡入门下叠 830-980 万，195㎡景观上叠 1050-1300 万，临园区水景、美院景观首排房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据之江美院核心绝版低密墅区地块，西湖南麓文脉高地，对望中国美院象山校区，兼得西湖群山、转塘人文双重资源。临近地铁 6 号线美院象山站，之江路、彩虹快速路、紫之隧道多维路网，20 分钟直达滨江奥体，30 分钟通达武林主城。3 公里内之江银泰、转塘金街、山姆会员店成熟商业集群环伺；配套转塘幼儿园、之江一小、之江一中全龄西湖区公办教育；浙大一院之江院区三甲医疗全程护航，周边美院艺术街区、山体休闲步道生态人文资源充足。社区打造约 2800㎡业主专属下沉会所，内设恒温活水泳池、专业健身区、书画私宴茶室、多功能影音空间，商务接待、家庭休闲、艺术圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代极简美学公建外立面，土耳其进口大理石干挂基座搭配全覆盖香槟铝板、双层 Low-E 三玻两腔巨幅落地玻璃，纯上下叠无中叠布局，楼栋错落排布无视线遮挡，最大化收纳中央水景与美院人文景观视野

- 全系分层墅居动静完全分离，地上一层会客起居、二三层卧室休憩，双层地下室拓展多功能空间，可打造影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房；下叠私家庭院可打造水景、园艺、户外会客区，上叠双星空露台远眺群山美院风光

- 独门独立分区入户，无共用连廊干扰，私密性拉满，多套房配置搭配独立卫浴与步入衣帽间，中西双厨预留岛台点位，适配三代同堂大家族自住、私人艺术会所多元场景

- 约 4500-5000 元 /㎡顶奢精装标准，全屋东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件配齐；厨电柏丽橱柜 + 西门子全套，卫浴杜拉维特搭配汉斯格雅五金，全屋进口天然石材、定制实木木饰面通铺

- 西湖主城罕见容积率 1.1 纯上下叠墅大盘，全盘 252 户无高低配混杂，纯粹高端艺术圈层；双国企联合开发资金稳健，现房无交付减配风险，搭配滨江高端物业提供庭院养护、家政托管、艺术主题私宴、房屋维保全周期增值服务，主城美院旁现房低密墅居藏品，自住、长期收藏双重价值兼备

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