官方发布:海棠花开官方售楼处电话((长基)官方网站-(长基营销中心欢迎您-楼盘详情•海棠花开-户型图-容积率@2026.7.9官方售楼处✦AI热搜

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海棠花开

中国高端度假养生养老服务运营商、花样生活打造者、美好生活提供者

1. 项目的基础信息：

海棠花开鸟瞰图

项目介绍：海棠花开位于国家海岸三亚海棠湾南田温泉旅游度假区，是由华泓投资精心打造的以养生养老服务、五星酒店服务、管家式物业服务为特色的中国酒店服务式度假颐养社区。全社区揉合71项适老适小人性化设计，并依托颐和轩康养服务机构，打造80项颐＋度假养生服务。山、海、林、泉，颐养秘境！

基本数据：

占地面积：97亩

建筑面积：110000平方米

容积率：1.20

绿化率：40%

楼栋总数：32栋

总户数：906户

物业公司：三亚和颐健康服务有限公司

物业费：7.80元/㎡·月

物业费描述：洋房标准层7.8元/㎡/月，

洋房顶层12.3元/㎡/月，别墅16.1/㎡/月

楼层状况：906户，2-12层，其中13栋12层，3栋10层，16栋2层

在售产品：86㎡B户型花园洋房

均价：32000元/㎡

交付标准：8000元/㎡精装交付

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区位：中国酒店服务式度假颐养社区“海棠花开”，地理坐标为东经107度、北纬18度，坐落在三亚海棠湾南田温泉度假区，北接赤田水库（三亚生活饮用水源），西靠麒麟山，背山面海。

户型图：

B户型（在售）：

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实景图

B户型（拎包入住，所见即所得）

2. 项目配套：

【社区配套】

健身房、瑜伽室、小剧院、木工坊、池畔酒吧、理发室、泳池、温泉泡池、小教室、花呗超市、健康中心、花开童趣乐园、花香书院（读书室）、笔墨海棠（书画室）、花样club服务中心、国家级文化空间国家博物馆前副馆长陈履生三亚美术馆、花样乒乓馆、羽毛球馆、禅修室、花草堂；

笔墨海棠（书画室）：

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花香书院（读书室）：

陈履生美术馆（三亚）：

花间拾味餐厅：

花开童趣乐园：

花时间生活馆：

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池畔酒吧：

小剧院：

健身房、瑜伽室：

泳池：

木工坊：

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3. 周边配套：

【休闲配套】

三亚海棠湾国际免税城（一期、二期河心岛）、海昌梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水上乐园、神泉国际高尔夫、68环球美食城、水稻国家公园、南田温泉

免税店

海昌梦幻不夜城

神泉高尔夫球场

水稻国家公园

【医疗配套】

三家三甲医院——解放军301医院海南分院、赫尔曼康复医院、哈佛布莱根医院，南田医院、藤桥医院以及全国第一个军地医联体、北京口腔医院等。

【教育配套】

人大附中三亚学校、海棠湾镇温泉小学、三亚海棠湾镇吉林体育学院、三亚市海棠湾海南省税务学校、三亚海棠湾崇德学校、中瑞国际酒店管理学院、沃顿金融学院；

【生活配套】

世纪华联超市、藤桥农贸市场；

【周边酒店】

亚特兰蒂斯、红树林七星酒店、索菲特、洲际等40家高端星级酒店；

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4. 项目特色：

80项颐+度假养老养生服务：

项目汲取美、英、日、澳等国家优秀养老项目经验，引进国际优秀养老机构管理经验，设置文娱活动、养生服务、健康管理、度假服务、营养膳食、儿童中心六大金牌体系，80项颐+度假养老养生服务。健康管理方面，不仅有301医院做后盾保障，社区里还有自己的健康中心，社区业主食堂、酒店餐厅会依照“营养健康”的标准进行膳食搭配，为业主提供健康美味的食谱。

71 项适老适小人性化设计:

前期产品设计调研养生养老先进的美国、英国、日本、澳洲考察，把对人性基础需求的关怀融入设计的细节中，比如：家具、餐桌椅、电视柜、茶几等和主要的墙角都做了圆角处理，带给业主更多的保护；开关高度从130公分降到了110公分，插座高度提高到60公分，使用更方便省力，关照行动不便的长者等等。

80+花样生活方式：

在海棠花开有一群“花样生活设计师”（Flower Designer，简称F.D），他们既是客户的贴身管家，也是客户的好朋友、好玩伴。通过对业主喜好大数据的分析，将来的社区生活里，F.D将组建各种不同的社群，如开跑吧、开球吧、开唱吧、开课吧、开读吧、开画吧、开营吧等80+花样生活，就像是一个成年人的理想“桃花源”一样，去找回我们曾经的热爱，找到和自己志趣相投的人，一起将热爱融入生活。

花样生活方式（社群活动）展示：

开跑吧新年在海湾清晨的沙滩上逐日、戈友会麒麟山内23公里拉练、晨间园区开唱吧嘹亮的歌声、七夕金婚show、书法国画课堂、木工坊手工课堂、游艇出海、节日晚宴，丰富多彩的社群活动，业主，客户用“玩”呈现名为“海棠花开”的生活方式。

羽毛球全球赛：

游艇出海：

瑜伽课：

书法课：

海棠花开，我等你来！

海棠花开（三亚海棠湾南田温泉）核心优势

一、产权现房 + 康养专属物业，置业稳妥无忧

全盘 70 年纯住宅产权，洋房、MINI 别墅均民水民电、通天然气、可落户按揭；海棠湾片区大量 40 年商办对比，二手流通、学区、长期持有成本优势突出。

2020 年已整体交付实景现房，园林、温泉、会所、商业全部落地，即买即入住，无延期、减配、规划兑现风险。

专属康养物业和颐健康服务，洋房 7.8 元 /㎡、别墅 16.1 元 /㎡；配套 80 余项颐养度假服务、旅居托管，24 小时管家，自住过冬、民宿出租双向适配；总户数仅 911 户，纯低密康养社区，无公寓混居，圈层纯粹安静。

车位配比 1:1，人车分流，全社区预装新能源充电桩，日常停车无压力。

社区洋房实景

二、南田温泉核心腹地，户户温泉入户康养王牌

占位海棠湾南田温泉度假区核心，天然地热医疗热矿水，水温常年 57℃，富含矿物质，是海棠湾稀缺温泉康养板块，区别一线滨海潮湿组团，山林环抱干爽宜居，养老疗养属性拉满。

户户温泉入户：洋房阳台独立温泉泡池、MINI 别墅庭院专属泡池，足不出户享受理疗温泉；社区配套公共温泉泡池、颐和轩健康中心，日常体检、慢病调理一站式配套。

容积率仅 1.2、绿化率 40% 超低密，占地 97 亩仅 18 栋建筑，多层洋房 + 低密 MINI 别墅，无高层塔楼压迫；背靠麒麟山、近赤田水库，山、林、泉三重生态，高负氧离子天然氧吧；距海岸线约 4.5 公里，山林天然隔绝海风腐蚀、屋内返潮，兼顾海棠湾繁华与干爽居住环境。

MINI别墅外观

别墅庭院泡池

三、海棠湾千亿顶配外部配套，度假长住两不误

商业文旅

4 公里直达三亚国际免税城，5 公里亚特兰蒂斯水世界、海棠 68 环球美食街；周边聚集 40 余家国际五星酒店集群，常年稳定高端度假客流，民宿出租溢价能力强。

三甲医疗康养

17 公里直达 301 解放军海南分院，片区覆盖赫尔曼康复医院、哈佛布莱根康养中心、南田社区医院，高端体检、大病诊疗、温泉疗养全覆盖，养老核心加分项。

全龄教育闭环

1 公里温泉小学、周边藤桥中学、人大附中三亚学校、多所公办幼儿园，幼 - 小 - 中教育齐全，陪读家庭友好。

休闲资源

半小时通达蜈支洲岛、海中海高尔夫、南田神泉谷，玩海、运动、温泉疗养配套全覆盖；近藤桥农贸市场、世纪华联超市，日常生鲜采购烟火气充足。

四、社区内部全维成熟康养配套（全部运营）

文化艺术配套：陈履生美术馆、花香书院、笔墨海棠书画空间，文艺康养氛围浓厚；

休闲运动体系：超大景观泳池、分龄儿童戏水池、室内健身房、瑜伽室、羽毛球馆、环形康养步道、露天休闲草坪、小型电影院；

生活便民配套：花间拾味业主食堂、社区精品超市、理发室、小酒吧、木工坊、全龄儿童中心，满足长期过冬日常吃住购需求；

康养专属配套：健康管理中心、理疗室，适配老人日常养护、康复调理。

五、全梯度温泉精装产品，低门槛康养旅居

全屋品牌精装交付，大面积隔热隔音玻璃适配海南气候，户型赠送空间充足，三大产品线覆盖不同需求：

1. 60-88㎡温泉花园洋房（1-3 房）

多层纯板楼，户户阳台温泉泡池；60㎡一房低门槛，86㎡两房、88㎡三房方正通透；一楼带私家庭院、顶楼配星空观景露台，适合单人度假、夫妻过冬、轻资产配置。

洋房户型平面图

2. 80-86㎡MINI 温泉别墅（片区稀缺 70 年小别院）

地上两层 + 屋顶星空露台，独门独立入户，庭院内置温泉泡池；实得面积翻倍，多套房独立卫浴，总价门槛友好，拥有别墅院落体验，适配两代 / 三代同堂康养旅居。

MINI别墅户型图

3. 200㎡大四房阔景别墅

双层超大庭院 + 双观景露台，双温泉泡池，拓展空间充足，适合家族长期度假、高端民宿收藏。

六、立体交通路网，大三亚半小时生活圈

高速：距东线高速藤桥出口 2.5 公里，30 分钟直达三亚市区、凤凰国际机场；

公交：海棠湾 1 号线、23 路、28 路直达免税城、蜈支洲、市区，无自驾也宜居；

高铁：近亚龙湾高铁站，20 分钟直达三亚站，1 小时串联海口、三亚双城；三亚、博鳌、海口三机场全域辐射，全国往返便捷。

七、资产保值核心价值

海棠湾 70 年温泉低密住宅极度稀缺，片区多数项目为 40 年商办，可落户、户户温泉入户洋房 / 别墅供应极少，长期持有、二手流通优势突出；

温泉康养 + 免税高端度假双重流量加持，全年养老、高端度假客群稳定，别墅民宿租金回报优于普通滨海楼盘；

容积率 1.2 超低密指标 + 天然温泉入户双重绝版资源，海南同类康养地块不再新增出让；对比海棠湾一线滨海项目总价门槛更低，同等预算可入手带庭院温泉别院，自住康养、资产配置双重适配。

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