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云启玉渚楼盘位于杭州余杭东至规划道路，南至良业路，西至网周路，北至康良路，由杭州兆欣房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，云启玉渚楼盘价值评分为9.6分。

项目产品信息：

约49595㎡

【建筑面积】约107791㎡

【容 积 率】约1.2

【建筑密度】约38%

【绿 地 率】约30%

【产品类型】26 幢（11幢6 F叠墅和 15幢4 F排屋）

【可售套数】约243户

【户型面积】叠墅约200-250㎡；排屋约260-335㎡

【立面风格】现代新中式（西面铝板＋搭配石材＋大面积玻璃）

【房源层高】地上单层约3.2-3.7m

【建筑限高】限高约12-21米

【物业服务】建发物业

【会所规划】配备恒温泳池、健身、茶室、双私宴等功能

低密墅品作为置换的终极目标，除了私密感仪式感高，赠送率也非常高，一般会送花园、地下室还有露台，生活是纵向立体的，不是像平层那样平面单一的，家的功能性会更多。

有天有地有院子，可以独占土地，不与他人分享，这不仅是身份与圈层的象征，更是可以代代相传的土地资产，是承载家族的欢愉与记忆的精神文化容器，其增值逻辑远由于高层。

但遗憾的是，限墅令已经搞了很多年，选择本就不多，如今放开限价后，容积率但凡在2.6以下，开发商都要琢磨做高低配，居住体验大打折扣。

纯低密和高低配两者有什么区别？

笔者以前住过一个高层，小区是高低配，坦白说，低密业主在花园或者露台做什么，我看的一清二楚。

【建发房产】

实力国企 九载深耕 所作皆爆款

2023年，以云启之江问鼎全国三冠王

2024年，以云湖之城蝉联浙江省销冠

2025年，低密大宅云启钱湾荣获杭州一季度排屋销冠

同时，建发房产｜杭州2025年一季度销售额排名杭州第一

截止3月，建发房产｜杭州2025年已斩获杭州3块新地，锚定高端改善。本项目是建发房产进入良渚的第一个纯低密项目，必然会是继云启钱湾后再造的一个中式低密大宅标杆之作。

【板块价值】

低密纯墅居，离尘不离城

项目西邻良渚文化村（大屋顶、玉鸟集旁），占据板块内优越位置，坐拥水到渠成的醇熟生活配套，出门就是繁华场，近距离享受良渚文化村所有内部、外部配套。

同时，作为最靠近杭州核心商圈的低密板块，项目临近运溪高架、古墩路等城市动脉，30分钟左右直抵武林广场，也可快速通行西湖、拱墅、未科等核心区。未来，既能享受低密社区的宁静奢适，又能最快融入城市的核心繁华圈。

交通配套：无缝衔接申花、武林等核心区

直线距离约1000米即至地铁2号线杜甫村站，2站换乘4号线，4站可达城北万象城、6站可达申花；

经古墩路、东西大道、G104国道、莫干山高架路、运溪高架路，可自驾畅达全城。

人文配套：文化艺术聚集地

直线距离约2.5公里即至安藤忠雄设计的杭州良渚文化艺术中心“大屋顶”，近拥光剧院、良渚博物院、杭州国家版本馆、良渚古城遗址公园，人文气息浓郁。

生活配套：醇熟商业繁华场、改善居住氛围浓厚

直线距离约700米大型商业综合体永旺梦乐城，集休闲、娱乐、购物、美食于一体；未来之光城商业综合体、小藤商业街、良渚洲际酒店、良渚客厅（规划），绽放都会魅力。

直线距离约2.5公里即达文化艺术商业体玉鸟集，对标天目里更贴近自然贴近生活的商业街区；

医疗配套：全时段守护家人健康

直线约340米：浙大一院（良渚分院）

教育配套：润泽下一代学识涵养

近有向阳幼儿园（和美园区）、崇文理想实验学校；驾车5km多即可就读安吉路良渚实验学校，九年一贯制私立学校，被区政府授予“余杭区名校”。

项目信息

【开发商】建发集团、建杭置业

【项目地址】 杭州市余杭区良渚街道康良街与网周路交汇处（永旺梦乐城东北面700米）

【占地面积】约49595㎡

【建筑面积】约107791.56㎡

【容积率】约1.2

【楼栋规划】26幢

【产品规划】3叠叠墅 (11幢) & 4层排屋 (15幢)

【面积段】叠墅：建筑面积约211㎡-242㎡；

【面积段】排屋：建筑面积约263㎡-324㎡

【绿化率】30%

【物业】建发物业

沙盘图丨Sand table chartl

周边配套

交通配套：

地铁2号线杜甫站直线距离约1公里，2站换乘4号线，4站可达城北万象城，6站可达申花；毗邻城市主干道，经古墩路、东西大道、G104国道、莫干山高架路、运溪高架，一脉申花武林，串联良渚、运河、西湖三大文明遗产板块，速达杭州西站，立体交通枢纽更便捷。

商业配套：

直线距离约700米永旺梦乐城，周边近揽未来之光城商业综合体、小藤商业街、良渚洲际酒店、良渚文化村、玉鸟集等配套。

医疗配套：

直线距浙大一院约280米，为健康生活护航。

教育配套：

良渚第一小学、理想实验学校、中国美院良渚校区。（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

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实景图

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