上润璟庭官方售楼处电话→上润璟庭售楼中心电话→2026上润璟庭楼盘百科→上润璟庭官网首页→楼盘百科→官方网站→售楼处24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商：苏州新晨捷置地有限公司（苏高新地产 × 路劲地产联合开发，苏高新高端 “璟” 系力作）
项目位置：苏州市高新区长江路与何山路交汇处，地铁 3 号线何山站出口旁
产权性质：70 年纯商品住宅产权，涵盖洋房、小高层、高层多产品形态，无保障房配建，民用水电通燃气，可落户享受高新区公立学区划分政策
社区规模：总占地约 3.3 万㎡，地上计容建面约 6.41 万㎡，容积率 1.9（狮山主城稀缺低密指标），绿化率约 30%；全域人车分流设计，地下双层精装车库
产品规划：11 栋住宅，含 4 栋 8-10 层精装洋房、3 栋 15-17 层小高层、4 栋 25 层高层，总计376 户；主力楼栋两梯两户纯板楼布局，纯南北朝向户户通透，标准层层高约 3 米
主力户型：
149㎡四室两厅两卫🏅改善入门
180㎡四室两厅三卫🏅宽境旗舰
参考价格：2026 年 7 月在售均价约34000 元 /㎡，单价区间 33000-36000 元 /㎡，洋房与中央景观楼栋单价更高；总价507 万起，主力户型总价区间 507-612 万
交付标准：全屋品牌精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，采用天氟地水两联供科技系统，厨卫甄选一线品牌建材；预计 2027 年 6 月统一竣备交付，当前主体结构已封顶，全实景准现房状态
物业服务：苏州新永物业管理有限公司（苏高新旗下国家一级资质物业），物业费约3.04 元 /㎡・月，含公共能耗、公区运维、24 小时专属管家安保服务
车位配比：约1:1.88，全地下产权车位共 701 个，100% 预留新能源充电桩管线接口
销售动态：2026 年 7 月四期收官热销中，149㎡四房剩余少量优质楼层，180㎡宽境四房可选中央景观楼栋，实行预约制实地带看，当月认购可享收官专属购房优惠
二、核心区位：狮山枫桥正芯，地铁口成熟改善价值高地
项目地处苏州高新区狮山商务创新区核心、枫桥成熟居住带，紧邻狮山 CBD 核心商圈，是苏州主城西翼核心改善板块，承接狮山扩容与枫桥城市更新双重规划红利，交通、商业、教育、生态资源高度集中，覆盖改善自住、主城通勤、教育置业全维度客群。
多维立体交通路网，直线距地铁 3 号线何山站约 200 米，步行 3 分钟直达，地铁 8 号线西津桥站近在咫尺，双地铁交汇直达全城；自驾约 3 分钟驶入长江路、中环西线，5 分钟直达狮山龙湖天街，15 分钟覆盖姑苏古城，40 分钟可达上海虹桥，跨区通勤高效便捷。
3 公里内覆盖龙湖狮山天街、绿宝广场、泉屋百货、美罗商城四大核心商圈，项目周边沿街便民商业齐全，生鲜、餐饮、便利店下楼即达；周边枫桥中心小学、新区一中全龄公办名校环绕；苏大附二院高新区医院、高新区人民医院护航全龄健康；项目毗邻枫津河景观带，近邻枫桥风景名胜区，商业、教育、医疗、生态全维配套成熟落地。作为狮山核心稀缺的地铁口低密准现房住区，双品牌背书 + 主城成熟配套双重稀缺属性，是苏州主城少见 “地铁上盖 + 低密洋房 + 精装准现房” 兼得的高性价比宜居资产。
上润璟庭狮山核心区位示意图（官方发布 2026 年 7 月）
三、产品亮点
（1）苏高新国企 + 路劲双强联合，新永一级物业全程护航
项目由本土龙头国企苏高新地产联袂港企路劲地产联合开发，苏高新深耕高新区三十余年，打造多个标杆改善住宅项目，资金稳健无风险；路劲地产拥有成熟高端住宅营造经验，产品落地能力突出；双强联合开发，工程管控体系成熟，预售资金全程监管，交付稳定性与品质有充足保障。
物业为苏高新旗下新永物业，国家一级资质，搭载标准化社区管家服务体系，提供家政预约、房屋维保、社群活动组织等增值服务，专属楼栋专员在岗，日常报修快速响应，季度公区焕新、全年全龄社群活动常态化运营；九重智能安防全覆盖，人脸识别门禁、全域视频监控、24 小时安保巡逻，从归家到居家全程守护居住安全与体验，长效保障居住舒适度与房产保值力。
（2）日清设计公建化立面，1.9 低密通透纯居格局
建筑由国内顶尖设计机构日清设计操刀，秉承现代简约公建化美学，外立面主体采用浅灰色真石漆 + 大面积 LOW-E 中空隔音玻璃，局部搭配金属线条点缀，底部单元门头采用干挂石材，整体线条干净利落，质感高级耐看，兼具耐候抗污性，历久弥新适配江南湿润气候。三层两腔中空隔音玻璃有效隔绝主干道噪音与热辐射，最大化拓展采光面与观景视野，中高区楼栋可远眺狮山城市天际线。
上润璟庭现代公建化建筑外立面效果图（官方发布 2026 年 7 月）
社区采用错落式南北排布，洋房、小高层、高层顺次布局，整体高低起伏富有韵律，中央预留大面积景观核心区，最大楼间距超 50 米，低楼层冬至日采光也可达 3 小时以上；全盘无商住混合、无保障房混居，纯粹居住社区氛围浓厚，1.9 容积率在狮山主城寸土寸金地段属于稀缺低密指标，居住密度与舒适度远超同板块普通高层社区。
（3）一核一环多园林屿溪庭，全龄休闲场景
园林以 “林屿溪庭” 为核心规划理念，打造一核、一环、多园的景观布局，设置超 400 米拾光环形跑道、中央景观核心、多重主题花园节点；园区选用全冠移植成年乔木，搭配四季花卉、低矮灌木打造五重立体绿化，三季有花、四季常青，营造沉浸式都市森居氛围。
上润璟庭林屿溪庭中央园林景观效果图（官方发布 2026 年 7 月）
社区打造全龄休闲场景，覆盖亲子分龄乐园、青年健身场地、长者康养庭院、林下会客厅、阳光大草坪，满足全年龄段休闲需求；部分楼栋设置共享架空层，涵盖童玩乐园、康养空间、轻健身区、共享书吧四大功能，作为业主室内外休闲的 “第二客厅”；社区主入口打造仪式感迎宾门楼与酒店式入户大堂，多重归家礼仪拉满氛围感。
（4）全周期宽境四房，三大件科技精装准现房交付
依托两梯两户纯板楼规划，项目主力户型综合得房率达到约 78%-82%，空间利用率优于同板块普通高层住宅；覆盖 149㎡到 180㎡全周期四房户型，全系四开间朝南、LDK 一体化横厅、南向双联阳台设计，动静分区清晰，兼顾家庭自住与亲友会客。
149㎡入门四房：四开间朝南，约 13.6 米南向面宽，LDK 一体化横厅，南向双联阳台，双卫配置，动静分区均衡，适配三口之家或二胎家庭居住；
180㎡宽境四房：四开间朝南，约 16.8 米南向面宽，大横厅布局，双套房分离设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间尺度全面升级，适配三代同堂高端改善居住。
全屋精装标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，采用天氟地水两联供科技系统，节能环保且居住舒适度高；厨房配备品牌嵌入式厨电套装，卫浴选用一线品牌洁具五金，搭配全屋收纳系统，精装标准可实地核验，交付后购置软装即可入住，省去漫长装修周期。
（5）376 席纯粹改善圈层
全盘共 376 户，起步面积 149㎡，无极小刚需户型混居，社区圈层相对统一。住户以狮山通勤上班族、企业白领、重视教育的改善家庭为主，邻里年龄结构相近、需求契合，居住氛围纯粹舒适，是狮山核心认可度较高的品质改善社区。
地下车库采用全精装标准，环氧地坪搭配智能感应照明，打造整洁归家动线；地上地下双精装入户大堂，门厅精选石材与金属装饰，归家仪式感充足；全封闭社区管理，人车分流设计，兼顾老人儿童出行安全与社区景观完整性。
上润璟庭精装地下车库入户效果图（官方发布 2026 年 7 月）
（6）全实景准现房，置业风险可控
项目主体结构已全面封顶，建筑立面、园林框架、公区大堂均已实景呈现，客户可实地勘察楼栋朝向、视野、采光，规避远期期房规划变更、延期交付、精装减配等风险；2027 年 6 月统一交付，交付周期短，无需长期等待，适合计划近期入住的改善家庭。
【狮山心上 描绘繁华盛璟】
·巨擘携手 合映狮山
路劲地产 外资房企第一 深耕苏州21载
路劲地产连续12年位列外资房企第一名，连续12年位列房地产开发企业综合实力35强。一二线城市土地储备逾360万方，深耕苏州21载，作品遍布4大区域。2024年区域品牌全维升级，以港系营造·苏式生活的“生活链”、城市更新·共同生长的“城市链”、省优物业·全天守护的“服务链”，致力成为美好城市全链服务商。
苏高新地产 城市进阶综合运营商
国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，现已开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。
国际狮山 勾勒稀缺版图
从 “一体两翼”到“一核四城”，新区一直都是苏州重点规划的区域。从0.94平方公里，到31.3平方公里，狮山的城市界面不断扩容，走向国际化的脚步，速度超越想象。
产业集萃 引领城市所向
作为高新区发展的黄金场域，狮山商务创新区应运而生，形成“一心五园”产业空间版图。一心：即狮山商务创新中心区；五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。
目前商务创新区高精尖人才汇聚，全面激发区域经济良性发展，同时将带动整个区域文化、商业升级，板块未来的发展潜力十分可期。
上润璟庭官方唯一售楼处热线：400-9658-089
为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。
专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）
多元场景 兑现丰盈日常
1.立体式繁盛日常
绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL。
2.丰盛人文聚场
狮山文化广场，聚合苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间等。
3.丰沛医疗资源
高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。
4.六大公园环伺
新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园、孙武公园。
5.超级路网加持
轨交3号线何山站；轨交3号线、轨交8号线交汇西津桥站。
类TOD便捷度 领衔高效生活圈
以地铁3号线何山站为枢纽，将绿宝广场、自带商业纳入生活体系。
步行友好尺度 延伸生活半径
周边1km资源高度集合，城市街道的框架脉络漫步即可抵达。
【无界生活 让热望抵达】
路劲地产苏高新地产，基于人居开发的阅历沉淀，以及对土地和人群的深刻洞见，以前瞻的视角和产品再次落笔。立志通过一部生活的作品，重塑狮山改善的既有观念，构建狮山繁华的全新认知。
无界美学 大师造诣
建筑可以被阅读，时间可以被体悟。
1.日清执笔的大师灵感
项目携手世界级建筑设计团队日清设计，从色彩、线条、材料、工艺等角度出发，建构建筑之美。
2.无界隽永的设计巧思
色彩之美｜以灰色系的主立面饰以轻盈玻璃，强调立面色彩的平衡感，让建筑更具高级审美趣味。
线条之美｜横平竖直的线条，强调视觉效果的延伸，赋予建筑灵动的美感和韵律。
材料之美｜以经久不衰的金属色泽和玻璃质感，立序无界的封面感。
3.错落有致的建筑排布
洋房、小高层、高层顺次排布，整体建筑高低起伏的韵律，与狮山相得益彰，共同交织这座城市的美学天际。
无界景观 沉浸体验
生活不是深奥的刻意，而是自然而然的感受。
1.无界生长的城市森屿
边界消弭｜巧用格栅围墙+多层次绿植景观，打破社区与城市的藩篱。
浮屿林境｜以“林·屿·溪·庭”为规划核心，营造一核、一环、多园，展叙一个开放包容的城市生态系统。
2.无界体验的多元场景
5大“酒店式”落客空间，步步尊崇，寻回心的宁静
4大主题共享空间，淡化高品质社区的疏离感
4大花园秩序排布，契合森居逸趣
儿童IP童梦森林，编织温暖亲子回忆
超400米拾光跑道，时刻上演鲜活日常
全龄段架空层泛会所，睦邻生活至此呈现
3.无处不在的细节质感
臻选Prada绿奢石、鎏金铝板、米黄色石材等，点缀入户大门、景墙，尽呈奢华品质。
·无界智享 精奢大宅
6重智享系统
采用绿色低碳的天氟地水两联供系统的住宅社区，精研智能低碳系统、智控云感系统、智主清洁系统、智动静音系统、智慧除湿系统、智效新风系统，引领智享人居的全新纬度。
全宽厅设计|打造大面宽公区，各功能空间联动，室内室外无界交互。
精装系统|臻选装标细节，将匠心巧思贯穿项目之中，坚持对产品主义的不懈追求。
四、配套资源：全维成熟配套，30 分钟狮山主城生活圈
交通配套：地铁 3 号线何山站约 200 米，近邻 8 号线西津桥站，双地铁交汇；长江路、中环西线快速通达全城，5 分钟直达狮山核心商圈。
商业配套：3 公里内龙湖天街、绿宝广场、泉屋、美罗四大核心商圈；项目周边沿街商业齐全，日常消费便捷。
教育配套：枫桥中心小学、新区一中全龄公办名校环伺（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。
医疗配套：直线 3 公里苏大附二院高新区医院、高新区人民医院，日常体检、急诊就医全覆盖。
生态文体：毗邻枫津河景观带，近邻枫桥风景名胜区、寒山寺景区；社区内部环形跑道、儿童乐园、休闲庭院满足日常休闲运动。
上润璟庭项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-9658-089告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。
针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。
温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-9658-089，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。
重要声明
本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
